Дело 2-370/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка, Тамбовская область 06 августа 2019 г.

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Тройновой М.С., при секретаре Евсиковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Знаменского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

при участии представителя истца по ордеру адвоката ФИО4, третьего лица ФИО2 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском и просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В обоснование заявленных требований указывает, что в 

<

данные изъяты> г. приобрел в Межрайонной строительной организации здание, когда указанная организация ликвидировалась и распродавали имущество. Договор купли-продажи не сохранился. Фактически зарегистрирован и постоянно проживает в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Знаменского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному зданию присвоен адрес: 

<

адрес>. В течение более 25 лет владеет и пользуется указанным жилым помещением как своим собственным, выполняя все функции собственника: осуществлял капитальный и текущий ремонты, отапливал, следил за санитарным состоянием дома, оплачивал налоги и необходимые платежи, осуществил технический учет жилого дома в бюро технической инвентаризации. Кроме того, указывает, что арендует приусадебный земельный участок, на котором расположен дом, сажает на нем огород, пользуется надворными постройками, провел в дом водопровод, соорудил канализацию. 

В качестве правовой нормы истец ссылается на ст. 234 ГК РФ, так как он пользуется жилым помещением как своим собственным более 25 лет, оно не является муниципальной собственностью Знаменского района Тамбовской области, права в ЕГРН ни за кем не зарегистрированы. 

Ответчик Администрация Знаменского района Тамбовской области направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, возражений по исковым требованиям не представила.

ФИО2, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлеченная к участию в дело в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, относительно признания за супругом права собственности на жилой дом не возражала. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6, проживающая по адресу: 

<

адрес>, пояснила, что является соседкой истца, семья ФИО9 проживает в доме с 1993 г., ранее в этом доме в 

<

данные изъяты> г. была столовая организации, потом они купили этот дом, она не знала, что они до сих пор не оформили жилой дом в собственность. На вопрос суда ответила, что семья ФИО3 проживают в этом доме с 1993 г. по настоящее время.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7, проживающая по адресу: 

<

адрес>, пояснила что является соседкой истца, около 30 лет назад семья ФИО3 переехали в дом, ранее там располагался красный уголок организации, потом они его выкупили. Она думала, что они оформили документы на дом. За домом они ухаживают, ремонт делали, забором огородили.

Выслушав истца, представителя истца, третье лицо, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права как признание права собственности.

Признание права, как способ судебной защиты, представляет отражение возникшего на законном основании права, наличие которого не признано кем-либо из участников правоотношений. Иск о признании права подлежит удовлетворению, когда имеющееся у истца право не нарушено, но наличие права ставится под сомнение иными лицами. Решение по такому иску направлено на создание определенности в правоотношениях спорящих сторон, а не на восстановление нарушенных прав или законных интересов истца.

В соответствии с положениями Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1 и 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой правасобственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). При этом отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. 

Как установлено в судебном заседании, владение ФИО1 спорным жилым домом началось в 1993 г., являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже этого дома, и без перерыва продолжается до настоящего момента. Владение спорным домом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, домовой книгой, в соответствии с которой ФИО1 был зарегистрирован по фактическому месту проживания: 

<

адрес>А с ДД.ММ.ГГГГ, копией паспорта на странице «место жительства», квитанциями об оплате коммунальных услуг, где владельцем лицевого счета указан ФИО1, налоговыми уведомлениями, где в качестве налогоплательщика указан ФИО1

Земельный участок под жилым домом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель земли населенных пунктов, принадлежит ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ 

Иные основания для приобретения права собственности на спорный жилой дом, кроме как в силу приобретательной давности, у истца отсутствуют. Договор купли-продажи жилого дома между истцом и Межрайонной строительной организацией в установленной законом порядке заключен не был. В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действующей на момент передачи истцу жилого дома, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение такой формы договора влечет его ничтожность, договор не порождает юридических последствий, переход права собственности не зарегистрирован, дом самовольным строением не является.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ жилой дом 

<

данные изъяты> года постройки, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>.

Сведения о жилом доме с вышеуказанными характеристиками в ЕГРН отсутствуют, что следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

В реестра федерального имущества, реестре государственной собственности Тамбовской области, вышеуказанный жилой дом не значится, что следует из сообщений МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, Комитета по управлению имущества Тамбовской области. Муниципальной собственностью Знаменского поссовета Знаменского района Тамбовской области не является, что подтверждает администрация Знаменского района Тамбовской области в ответе на запрос.

Согласно техническому заключению ООО «Профпроект» о состоянии строительных конструкций, возможности дальнейшей эксплуатации, соответствии строительным, противопожарным и санитарным нормам жилого дома № по адресу: 

<

адрес> дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему функциональному назначению возможна. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимо имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном порядке и не заменяет документов, выдаваемых уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Знаменский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.С. Тройнова

Решение в окончательной форме изготовлено судом 09 августа 2019 г.

Судья М.С. Тройнова