Дело № 2-1044/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2017 г. г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю.В.

при секретаре Прокопенковой Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка №364 от 02.09.2008г. ФИО1 приобрела жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В связи с ветхостью приобретенного дома, он был истцом снесен и на этом месте выстроен новый дом, который поставлен на кадастровый учет с измененными характеристиками. 28 октября 2009 года Росреестром зарегистрировано право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 45,1 кв.м., в последствии к которому был возведен теплый пристрой и в результате чего увеличилась общая площадь дома и составила 69,4 кв.м. Поскольку возведенный пристрой соответствует параметрам правил землепользования и застройки г.Канска, просит суд признать на ней право собственности на жилой дом общей площадью 69,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации г. Канска - ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала полностью.

Представитель Управления архитектуры и инвестиций администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя МКУ «УАСИ администрации г.Канска» согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка №364 от 02.09.2008г. приобрела жилой дом общей площадью 63,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией данного договора (л.д.7).

В связи с ветхостью приобретенного дома он был истцом снесен и на этом месте выстроен новый дом, который поставлен на кадастровый учет с измененными характеристиками. 28 октября 2009 года Росреестром зарегистрировано право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 45,1 кв.м., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8).

В последствии к вышеуказанному дому был возведен теплый пристрой и в результате чего увеличилась общая площадь дома и составила 69,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д.13-27).

Согласно представленного заключения, произведенного ООО «Красноярскпроектстрой» по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. сделаны следующие выводы:

- в результате произведенных строительно-монтажных работ произошло увеличение общей площади жилого дома по адресу: 

<

адрес> на 24,3 кв.м., выполненные строительно-монтажные работы несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома (фундаментов, стен, перекрытия, крыши, кровли) не повлияли;

- планировка жилого дома соответствует техническому плану здания, составленному по состоянию на 02 августа 2016 года;

- несущая способность строительных конструкций и прочностные характеристики не нарушены и соответствуют типовым проектным решениям, предъявляемым к жилым помещениям. Жилой дом соответствует эксплуатационным характеристикам, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом совокупности всех собранных по делу доказательств, суд полагает, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку все строительные конструкции объекта в рабочем состоянии, могут эксплуатироваться и не создадут угрозу жизни и здоровью людей, нежилое помещение должно быть введено в эксплуатацию, возведено в территориальной зоне, предназначенной для строительства объектов складского помещения, следовательно, истец имеет право на регистрацию права собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом с кадастровым номером 24:51:0203086:336, общей площадью 69,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение одного месяца.

Судья Ю.В.Глущенко