Дело №2-397/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Северская 28 января 2019 г.

Северский райсуд Краснодарского края в составе судьи Макаренко В.В.,

с участием представителя ответчика администрации муниципального образования Северский район ФИО1, при секретаре Пузаковой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что в ДД.ММ.ГГГГ. приобрела у ФИО3 земельный участок под строительство гаража, расположенный по 

<

адрес>. Земельные участки, в т.ч. и земельный участок, который истица приобрела, выделялись в постоянное пользование товариществу индивидуальных владельцев гаражей «САЗ-93» под строительство гаражей администрацией МО Северский район. В связи с приобретением земельного участка истица в ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением к председателю гаражного кооператива «САЗ-93» о принятии ее в члены гаражного кооператива, ФИО3 в свою очередь об исключении из членов кооператива. На купленном истицей земельном участке построен гараж товариществом индивидуальных владельцев гаражей «САЗ-93» на специально отведенном для строительства месте. С момента приобретения земельного участка и построенного на нем гаража истица им владеет как собственник, использует его по назначению, между тем лишена возможности зарегистрировать право собственности на гараж ввиду отсутствия у нее документов, подтверждающих местонахождение товарищества индивидуальных владельцев гаражей «САЗ-93» и документов, подтверждающих основания для возведения гаража, в связи с чем просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Истица просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представитель администрации района возражала против удовлетворения иска. Ответчик ФИО3 просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя администрации, изучив материалы дела, находит иск подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. П.3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Ст.305 ГК РФ регламентировано права, предусмотренные ст.ст.301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения,, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.В силу ст.304 ГК Ф собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что согласно постановлению администрации Северского района № от ДД.ММ.ГГГГ. товариществу индивидуальных владельцев гаражей «САЗ-93» выделено в постоянное пользование земельный участок площадью 800кв.м. по 

<

адрес> из свободных приусадебных земель 

<

адрес>, разрешено строительство гаражей. В ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 (бывшим члена гаражного кооператива) был заключен договор купли-продажи земельного участка под строительство гаража, расположенного по 

<

адрес>. 

В силу ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Несоблюдение простой письменной формы, регистрации указанного договора не свидетельствует о его недействительности. Таким образом, ФИО2 получая во владение передаваемый земельный участок под строительство гаража, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности.

В связи с приобретением места под строительства гаража, ФИО2 обратилась с заявлением к председателю гаражного кооператива «САЗ-93» о принятии ее в члены гаражного кооператива, ФИО3 в свою очередь об исключении из членов кооператива. На приобретенном истицей земельном участке был построен гараж товариществом индивидуальных владельцев гаражей «САЗ-93». 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бившего собственника, других лиц к ней предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, между тем истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на данный гараж ввиду отсутствия у нее документов, подтверждающих местонахождение товарищества индивидуальных владельцев гаражей «САЗ-93» и документов, подтверждающих основания для возведения гаража.

Таким образом, судом установлено, что истица владеет имуществом открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно, объект недвижимого имущества из ее владения не выбывал, что является основанием для признания за ней права собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана указанного гаража и внесения сведений о гараже в государственный кадастр недвижимости и постановки на кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский райсуд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья 

Северского райсуда В.В.Макаренко