Гр.дело №2-203/8-19 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года г. Курск

Промышленный райсуд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Гладковой Ю.В., 

при секретаре Девкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к ФИО15, ФИО16 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд

УСТАНОВИЛ:

29 октября 2018 года собственниками дома 

<

адрес> проведено общее собрание по выбору управляющей организации.

ФИО14 обратилась в суд с иском к ФИО15, ФИО16 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> В ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что собственниками дома, в котором она проживает, была избрана новая управляющая компания ООО «Управляющая компания 

<

данные изъяты> Однако, считает данный протокол незаконным. Принятым на собрании решением ее как собственника обязывают перейти в управление ООО Управляющая компания 

<

данные изъяты> с чем она не согласна, поскольку выбор управляющей компании состоялся с нарушением ЖК РФ. Собрание было проведено в отсутствии кворума, что является нарушением ее прав. В нарушении ст. 45 ЖК РФ уведомлений о проходившем собрании собственников ни ей, ни другим собственникам вручено не было, уведомлений никто получал, собрания в октябре-ноябре 2018 года не проводилось, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до собственников квартир, бюллетени для голосования не вручались. В нарушении ст. 46 ЖК РФ, до собственников квартир принятое решение на собрании и итоги голосовая не были доведены. Допущенные нарушения лишили ее возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом. Общее собрание фактически не проводилось, никто из собственников не участвовал в голосовании. Считает, что ответчики провели незаконное внеочередное общее собрание собственников с грубейшими нарушениями порядка проведения общего собрания, закрепленные ЖК РФ. Договоры управления с ООО Управляющая компания 

<

данные изъяты> не заключались. Просит признать недействительными все решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме заочного голосования, оформленные протоколом №1 от 29.10.2018 г., взыскать судебные расходы. 

Истец ФИО14 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Ранее пояснила, что в ноябре 2018 г. ей стало известно, что собственниками помещений в доме 

<

адрес> избрана новая управляющая компания ООО Управляющая компания 

<

данные изъяты> Имеется протокол общего собрания, который подписан инициатором и председателем ФИО1 и секретарем ФИО2 О проходившем собрании в период с октября по ноябрь 2018 г. ей известно не было, сообщений о проведении собрания ни она, ни другие собственники дома, не получали. Принятое решение и итоги голосовая, ей также не известны. Из содержания протокола следует, что внеочередное собрание собственников было проведено в очно-заочной форме, однако она участия в собрании не принимала как и другие собственники. При опросе собственников квартир дома, подтвердился факт того, что общее собрание фактически не проводилось, никто в голосовании не участвовал, не владеет информацией о проведенном собрании. Кроме того, в протоколе содержится указание о проведении общего собрания собственников в очной форме 29.09.2018 г., но при этом протоколу очно-заочного голосования присвоен порядковый номер «1», а в приложении к нему отсутствует протокол о проведении общего собрания в очной форме. Согласно гл. 6 ЖК РФ, переход ко второму этапу заочно-очного общего собрания возможен только в том случае, если на первом этапе общего собрания проведенного путем очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам не состоялось по причине отсутствия кворума. Оснований для перехода ко второму этапу очно-заочного общего собрания может являться протокол очного голосования или иной документ, фиксирующий факт того, что общее собрание не проводилось. Таким образом, не соблюден порядок проведения общего собрания в очно-заочной форме, нарушена процедура проведения общего собрания. На основании спорного протокола в отсутствие договора управления жилым домом, за ООО Управляющая компания 

<

данные изъяты> нельзя признать право взимать плату за коммунальные услуги, текущий ремонт и содержание общего имущества. Таким образом, протокол собрания собственников от 29.10.2018 г. существенно нарушает ее права и законные интересы. Допущенные нарушения при проведении собрания лишили ее возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, что привлекло к нарушению прав собственников многоквартирного дома, недействительность принятых на собрании решений. Просит заявленные требования удовлетворить, признать недействительным все решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме заочного голосования, оформленные протоколом №1 от 29.10.2018 г., взыскать с ответчиков судебные расходы в размере 300 руб. 

Представитель истца по доверенности ФИО17 в суде исковые требования ФИО14 поддержал, просил признать недействительными все решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме заочного голосования, оформленные протоколом №1 от 29.10.2018 г. В обоснование исковых требований ссылался на нарушения закона при организации и проведения указанного собрания, поскольку большая часть собственников не была уведомлена о проведении собрания, кворум по данному собранию отсутствовал. О решениях, принятых на собрании, истец уведомлена не была. Собственниками квартир были подписаны листы голосования, однако люди при подписании были введены в заблуждение относительно вопросов, поставленных на голосовании, поскольку речь шла не о передаче управления домом другой управляющей компании, а об открытии счета. Считает, что допущенные нарушения при проведении собрания лишили истца возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, что привлекло к нарушению прав собственников многоквартирного дома, недействительность принятых на собрании решений. Также не отрицал, что после данного собрания было проведено еще несколько собраний, домом в настоящий период времеини управляет ООО 

<

данные изъяты>

Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явилась. О дне, месте, времени слушания извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО15 - ФИО18 в суде исковые требования не признала, пояснила, что 29.10.2018 г. собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> было проведено внеочередное общее собрание в форме заочного голосования. Был составлен протокол собрания № 1 от 29.10.2018 г., который считает законным. С доводами истца и его представителя не согласна, поскольку ФИО14 принимала участие в собрании, подписала листок голосования, а значит, у нее отсутствует право на обращения в суд и обжалования решения. Согласно проведенной Государственной жилищной инспекцией проверкой, протокол собрания был признан действительным, кворум на указанном собрании имеется и собрание правомочно. 22.11.2018 г. было проведено собрание собственников на котором было принято решение, в том числе о фактической отмене ранее принятых решений, изложенных в оспариваемом протоколе в связи с чем, на момент подачи иска решения, указанные в протоколе общего собрания от 29.20.2018 г. отменены, а значит отсутствует предмет спора. Просила в иске отказать.

Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явилась. О дне, месте, времени слушания извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО16 – адвокат Финашкин А.Ю. в суде исковые требования не признал, пояснил, что ФИО16 не может быть признана надлежащим ответчиком по делу, поскольку она была секретарем общего собрания и не может быть заинтересованным лицом в результатах собрания. Довод о том, что истец не принимала участия в голосовании по всем вопросам общего собрания, опровергается фактическими обстоятельствами дела. Факт участия ФИО14 в собрании подтверждается листом голосования, который истец подписала лично, поэтому у нее отсутствует право на обращение в суд. Просит в иске отказать. 

Представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, имеющимся в материалах дела. 

Представитель третьего лица Комитета ЖКХ г.Курска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, имеющимся в материалах дела. 

Представитель третьего лица ООО УК 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, имеющимся в материалах дела. 

Представитель третьего лица ООО УК 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, имеющимся в материалах дела. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, пояснения представителей ответчиков, показания свидетелей, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия решения общим собранием регламентирован ст. ст. 45 - 46 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 2 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании п. 1, 6 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки, проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания отсутствовали полномочия; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, ФИО14 является собственником 1/5 доли в квартире 

<

адрес> (Т. 1 л.д. 19).

Управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес> осуществляла ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ 

<

данные изъяты> 

ФИО15, являясь собственником квартиры 

<

адрес> 29.10.2018 г. инициировала проведение оспариваемого общего собрания собственников указанного многоквартирного дома.

Общее собрание собственников помещений проведено в форме очно-заочного голосования, по результатам которого составлен протокол № 1 от 29.10.2018 (Т. 1 л.д.14) и приняты следующие решения собственников многоквартирного дома: 1. избрать председателя общего собрания в лице ФИО15 –собственника квартиры № избрать секретаря общего собрания в лице ФИО16 –собственника квартиры № и наделить их полномочиями на подсчет голосов. 2. расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ 

<

данные изъяты> 3. выбрать в качестве управляющей организации ООО Управляющая компания 

<

данные изъяты> утвердить условия договора управления и выбрать уполномоченное лицо ФИО15 собственника квартиры № для заключения от имени собственников помещений единого договора управления многоквартирным домом с ООО Управляющая компания 

<

данные изъяты> 4. утвердить размер платы ООО Управляющая компания 

<

данные изъяты> за «содержание жилого помещения» согласно тарифам, утвержденным Курским городским собранием. 5. разрешить интернет-провайдерам арендовать общее имущество для размещения технологического оборудования. Установить сумму арендной платы за размещение одной точки технологического оборудования в размере 

<

данные изъяты> в месяц. 6. Поручить ООО Управляющая компания 

<

данные изъяты> заключить договора с провайдерами об использовании общего имущества дома на условиях, установленных решением данного общего собрания. Полученные денежные средства зачислять на лицевой счет дома по статье «Текущий ремонт».7. Утвердить размер платы управляющей организации ООО Управляющая компания 

<

данные изъяты> за использование договоров об использовании общего имущества дома -

<

данные изъяты> в месяц. 8. Обязать ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ 

<

данные изъяты> перевести остаток денежных средств, собранных по статье «текущий ремонт» на расчетный счет ООО Управляющая компания 

<

данные изъяты>9. В случае отказа ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ 

<

данные изъяты> добровольно перевести остаток денежных средств, собранных по статье «текущий ремонт» ООО Управляющая компания 

<

данные изъяты> наделить полномочиями по истребованию в интересах собственников от ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ 

<

данные изъяты> денежных средств ООО Управляющая компания 

<

данные изъяты> в том числе и в судебном порядке. 10. Утвердить порядок информирования собственников о проведении общих собраний и о принятых на общих собраниях решениях путем размещения объявлений перед входом в подъезды. 11. Утвердить место хранения протоколов и других документов общих собраний в ООО Управляющая компания 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> 

Как следует из протокола №1 от 29.10.2018 при подсчете голосов учитывалось общее количество нежилых помещений - 5600,7 м.кв. При этом количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составило 68% или 3781,28 кв. м от общей площади дома (Т. 1 л.д. 14).

29.10.2018 г. был заключен договор на управление домом с ООО Управляющая компания 

<

данные изъяты> (Т. 2 л.д.60-63). 

22.11.2018 г. по инициативе собственника помещения в многоквартирном доме ФИО3 было проведено внеочередное собрание собственников помещений в очно-заочной форме, на котором решено было в том числе избрать председателем собрания ФИО4 секретарем ФИО5 расторгнуть договор управления с ООО Управляющая компания 

<

данные изъяты> заключить договор управления с ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ 

<

данные изъяты> и утвердить положения договора (Т. 1л.д. 117-118). 

22.11.2018 года был заключен договор на управление домом с ООО Управляющая компания УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ 

<

данные изъяты> (Т. 1 л.д. 119-120).

Согласно протокола №2 от 20.01.2019 г. по инициативе собственника помещения в многоквартирном доме ФИО6 было проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> где были приняты решения в том числе о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ 

<

данные изъяты> выбрать в качестве управляющей организации ООО Управляющая компания 

<

данные изъяты> утвердить условия договора управления и выбрать уполномоченное лицо ФИО15 для заключения от имени собственников помещений единого договора управления многоквартирным домом с ООО Управляющая компания 

<

данные изъяты> признать недействительным решение общего собрания собственников, оформленного протоколом от 19.10.2018 г., регистрационный номер 1; признать недействительным решение общего собрания собственников, оформленного протоколом от 22.11.2018 г., регистрационный номер 2.(Т.1л.д. 121-125). 

20.01.2019 г. был заключен договор на управление домом с ООО Управляющая компания 

<

данные изъяты> (Т. 1 л.д. 126-129).

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Положения ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусматривают обязанность собственника, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с вышеуказанными нормами общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Истец ФИО14 и ее представитель ФИО17 в суде пояснили, что собрание ответчиками было проведено в отсутствие кворума, что о проведении собрания ни ей, ни другим собственникам дома известно не было, уведомлений о проведении собрания, истец не получала. 

Однако, суд не может согласиться с вышеуказанными доводами, поскольку в материалах дела имеется копия объявления для собственников жилых помещений жилого дома 

<

адрес> о проведении внеочередного общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования, указана дата очного обсуждения вопросов и право принять участие в собрании заочно посредством заполнения решений собственников, которые должны быть предоставлены инициатору до 29.10.2018г.(Т2 л.д. 73). 

Указание истца на то, что о принятом на собрании решении ей известно не было, опровергается имеющимся в деле уведомлением с указанием принятых решений. (л.д. Т. 2 л.д 73).

Спорное собрание проведено при наличии необходимого кворума, поскольку в нем приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. 

Из листа результатов голосования на внеочередном общем собрании собственников дома от 20.10.2018 г. следует, что истец ФИО14 и остальные собственники квартиры 

<

адрес> приняли участие в голосовании на общем собрании участников и голосовали за принятие решений по всем вопросам, включенным в повестку дня. Таким образом, истцом не предоставлено доказательств нарушения порядка проведения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Доводы истца и показания допрошенных в суде свидетелей ФИО7 ФИО8 ФИО9 ФИО10 ФИО11 ФИО12 ФИО13 о том, что при подписании листов голосования, их ввели в заблуждение, листы были похожи на реестры, в которых были перечислены все собственники квартир, названия у документа не было, они подписали листы не читая, суд считает несостоятельны, поскольку подписи на листе голосования собирались по каждой квартире, в листах голосования повестка собрания отражена. Кроме того, собственники при желании могли оставить принесенные документы у себя, ознакомиться с ними, а потом решить, подписывать их или нет, что подтверждается листами голосования, представленными Государственной жилищной инспекцией Курской области. 

Кроме того, согласно акта проверки Государственной жилищной инспекцией Курской области № от 06.12.2018 г. о соблюдении требований жилищного кодекса при выборе способа управления и управляющей организации, соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений в доме 

<

адрес> было установлено о том, что кворум имелся, общее собрание проведено правомерно (Т. 2 л.д. 39-41). 

Поскольку процедура созыва внеочередного собрания ответчиком была соблюдена, кворум при его проведении имелся, доказательств нарушения ответчиками порядка проведения внеочередного собрания истцом в материалы дела не представлено, в силу чего суд не находит оснований для признания протокола общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным.

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании и доводов, изложенных в иске, ФИО14 возражает против принятых 29.10.2018 г. на общем собрании собственников решений, в частности о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ 

<

данные изъяты> и избрании в качестве управляющей компании ООО Управляющая компания 

<

данные изъяты> однако в материалах дела имеется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.11.2018 г., где собственниками дома было принято решение, в том числе о расторжении договора управления с ООО Управляющая компания 

<

данные изъяты> и заключен договор управления с ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ 

<

данные изъяты> 20.01.2019 г. протоколом №2 внеочередного собрания собственников помещений было принято решение о расторжении договора управления домом с ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ 

<

данные изъяты> и заключения договора управления с ООО Управляющая компания 

<

данные изъяты> 

Таким образом, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, в том числе показания допрошенных свидетелей, суд приходит к выводу о том, что существенных нарушений при голосовании и при принятии решений общим собранием допущено не было, в связи с чем, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований ФИО14 Решение общего собрания принято по вопросам, относящимся к компетенции собрания, по вопросам, включенным в повестку дня, кворум имелся, принятое решение не противоречит основам правопорядка или нравственности. 

Кроме того, принятые решения, изложенные в оспариваемом истцом протоколе, не повлекли за собой наступление существенных неблагоприятных последствий для истца. 

Допустимых и достоверных доказательств того, что собственники остальных жилых помещений, голоса которых засчитаны при голосовании, не голосовали по вопросам повестки дня или голосовали иным образом, чем указано в решении, не представлено.

Оценивая в совокупности исследованные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО14 к ФИО15, ФИО16 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО14 к ФИО15, ФИО16 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме– отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный райсуд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 06.03.2019 года. 

Председательствующий судья Ю.В.Гладкова