РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 марта 2021 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н., 

при секретаре Полынкиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1389/21 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самары о признании права собственности на нежилое помещение 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ним и ОАО «Региональный Деловой Центр» 28.12.2013 года был заключен договор № 1622/11н-1.4 долевого участия в строительстве, предметом которого являлось участие в долевом строительстве торгово- офисного центра, расположенного по адресу: адрес секция 1.4, в части нежилого помещения № (строит.) 11н на 2 этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) 91,51 кв.м.Позднее на основании Распоряжения Заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара «О присвоении адресу жилой секции 1.4 2-й очереди жилой застройки в границах улиц Гастелло, СтараЗагора, ФИО2, Московского шоссе» от 17.11.2008 г. № 177 объекту был присвоен адрес: адрес.ОАО «Региональный деловой центр» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства торгово-офисного центра 1.4, жилых секций со встроенно-пристроенными объектами культбыта 1.5, 1.6, 1.7, расположенного по адресу: адрес № RU 63301000-106э.Новое строение было поставлено на кадастровый учёт в установленном порядке. По фактическим замерам общая площадь принадлежащего истцу нежилого помещения составила 93,2 кв.м. Обязательства по оплате за приобретённое нежилое помещение истец выполнил полностью. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение на 2 этаже, общей площадью 91,51 кв. м., расположенное по адресу: адрес.

Стороны в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 28.12.2013 года между истцом иОАО «Региональный Деловой Центр» был заключен договор №...н-1.4 долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес секция 1.4, в части нежилого помещения № (строит.) 11н на 2 этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) 91,51 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. договора, цена договора составила 2287750 рублей.

Пунктом 2.4 договора предусмотрена обязанность участника в случае увеличения фактической площади нежилого помещения произвести оплату дополнительной площади.

Свои обязательства по оплате стоимости спорного нежилого помещения истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 28.12.2013 года № 181. 

Строительство дома по адресу адрес регламентировалось следующей разрешительной документацией:

Постановлением Главы города Самары № 958 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: улицы Гастелло, Энтузиастов, Московское шоссе, проспект Карла Маркса в Октябрьском районе города Самары» от 07.08.2003г.

30.09.2005 года Постановлением Главы города Самары № 2634 утвержден проект границ земельного участка общей площадью 9449, 50 кв.м., предоставлении ОАО «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах улиц Московского шоссе, улицы ФИО2, переулка Фуражного, улицы Стара-Загора в Октябрьском районе города Самары и предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду сроком на 3 года.

25.01.2008 года ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №RU63301000-003 на строительство второй очереди жилой застройки (жилые секции со встроенно-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка А 11, трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 3 этапа по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Гастелло, Стара Загора, ФИО2, Московское шоссе.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 22.09.2010 года № 1171 внесены изменения в разрешение на строительство от 25.01.2008 года № RU63301000-003, текст разрешения на строительство изложен в следующей редакции: Глава городского округа Самара разрешает строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями А1, А2, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, А10; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7; офисно-торговые секции А3, А3.1, 1.2, 1.4, 12; офисная секция А6.1; подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 12 этапов.

23.06.2010 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (арендодатель) и ОАО «Региональный деловой центр» (арендатор) заключен договор № 454 аренды земельного участка, в соответствии с которым ОАО «Региональный деловой центр» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу:Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Московское шоссе, ФИО2, пер. Фуражного, Стара-Загора, площадью 8 845, 00 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает 01.10.2011 года.

Распоряжением заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара № 177 от 17.11.2008г. присвоен адрес: «адрес» торгово – офисному центру 1.4, возведенному ОАО «Региональный деловой центр». 

Согласно техническому паспорту от 11.12.2020 года нежилое помещение на 2 этаже, расположенное по адресу: адрес, ул. адрес, имеет площадь–93,2 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

30.12.2013 года Главой г.о. ФИО3 ФИО4 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-106э построенного объекта капитального строительства торгово-офисного центра 1.4, жилых секций со встроенно-пристроенными объектами культбыта 1.5, 1.6, 1.7, расположенного по адресу: адрес.

Нежилое помещение на 2 этаже, общей площадью 91,51 кв. м., расположенное по адресу: адрес по акту приема - передачи 30.01.2014 года. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 191-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № №... на 2 этаже общей площадью 93,2 кв.м. в адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.04.2021 года. 

Судья подпись Доценко И.Н. 

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: