УИД 16RS0032-01-2023-000193-58 Дело № 2 – 218/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

26 июля 2023 года с. Тюлячи, Республика Татарстан

Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Г. Бикмиева,

при секретаре судебного заседания Э.Г. Тимерхановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мой ритм 3», обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мой ритм 3», обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что между истцами и ООО «Специализированный застройщик «Мой ритм 3» был заключен договор №МР/3-1/76/2 участия в долевом строительстве жилого дома строй № корпус 1, ПК-3, микрорайон М-2 (первый этап строительства блок секции №), расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.2 Договора общая проектная площадь квартиры составила 59,13 кв.м.

Общая проектная площадь Квартиры (с учетом площади не отапливаемых помещений) определяется согласно утвержденной проектно-сметной документации Объекта. Площадь всей квартиры (в том числе и неотапливаемая), за исключением лоджии, оплачивается с коэффициентом 1,0. Площадь лоджии оплачивается с коэффициентом 0,5.

Пункт 3.1 Договора закрепляет, что цена квартиры составляет 10 052 100 рублей, и определяется как произведение цены 1 квадратного метра площади квартиры из расчета 170 000 рублей за 1 кв.м., и общей проектной площади квартиры в соответствии с п. 2.2 настоящего Договора.

Таким образом, расчет цены квартиры - 10 052 100 рублей - является произведением 59,13 кв.м., и 170 000 рублей.

Вместе с тем, согласно п. 2.2 Договора при сложении площади спальни 1, спальни 2, кухни, санузла, прихожей и лоджии с коэффициентом 0,5 получается (20,65+15,53+9,22+4,22+7,9+(1,61x0,5)) = 58,33 кв.м.

Следовательно, согласно проектной площади квартиры, цена Договора на момент его заключения должна была составлять 58,33 кв.м, х 170 000 рублей - 9 916 100 рублей.

Таким образом, неосновательное обогащение ООО «Специализированный застройщик «Мой ритм 3» составило 136 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчиков была направлена претензия о возврате денежных средств, однако в нарушение установленного 10-дневного срока ответ истцом не получен до настоящего момента.

Истцы просили взыскать с Ответчиков в пользу Истцов неосновательное обогащение в размере 136 000 рублей; штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке 68 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 167,67 рублей; расходы на оказание юридических услуг в размере 10 000 рублей; почтовые расходы.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, согласно представленному заявлению дополнительно просят рассмотреть без их участия, проценты за пользование чужими денежными средствами просили взыскать по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 520,22 рублей. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3, действующая в своих интересах и интересах истца ФИО2, иск поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчиков ООО «Специализированный застройщик «Мой Ритм 3», ООО «Ак Барс Дом» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, представлены отзывы на исковое заявление. 

Участники процесса, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, путём публикации информации о движении дела на официальном сайте Тюлячинского районного суда Республики Татарстан http://tiuliachinsky.tat.sudrf.ru (раздел судебное делопроизводство), на рассмотрение дела не явились. В связи с чем, суд на основании статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии. 

Выслушав пояснения ФИО1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В соответствии со статьей 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность.

Статья 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Мой ритм 3» заключен договор № МР/3-1/76/2 участия в долевом строительстве жилого дома строй № корпус 1, ПК-3, микрорайона М-2 (первый этап строительства блок секции №), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 2.2. Договора, объектом долевого строительства является квартира со следующими характеристиками: общая продаваемая площадь квартиры: № квартиры – 76, этаж – 11, количество комнат – 2, общая проектная площадь 59,13 кв.м., жилая проектная площадь 36,18 кв.м., спальня 1 – 20,65 кв.м., спальня 2 – 15,53 кв.м., кухня – 9,22 кв.м., санузел – 4,22 кв.м., прихожая – 7,9 кв.м. лоджия – 1,61 кв.м.

Общая проектная площадь Квартиры (с учетом площади не отапливаемых помещений) определяется согласно утвержденной проектно-сметной документации Объекта. Площадь всей квартиры (в том числе и неотапливаемая), за исключением лоджии, оплачивается с коэффициентом 1,0. Площадь лоджии оплачивается с коэффициентом 0,5. (л.д.16-23).

В пункте 3.1 Договора указано, что цена квартиры составляет 10 052 100 рублей без налога НДС, и определяется как произведение цены 1 квадратного метра площади квартиры из расчета 170 000 рублей за 1 кв.м, и общей проектной площади квартиры в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между указанными лицами составлен акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства - 2-комнатной 

<

адрес> (строительный) жилого дома, строй №, корпус 1, ПК-3, микрорайон М-2, (первый эта строительства блок секции №) расположенный по адресу: 

<

адрес> по СП – 58,8, площадь по ЖК – 57,3 кв.м. (л.д. 24).

Согласно расчету, представленному истцами, при сложении площади спальни 1, спальни 2, кухни, санузла, прихожей и лоджии с коэффициентом 0,5 получается (20,65 + 15,53 + 9,22 + 4,22 + 7,9 + (1,61 x 0,5))= 58,33 кв.м.. Следовательно, согласно проектной площади квартиры, цена Договора на момент его заключения должна была составлять 58,33 кв.м. х 170 000 рублей - 9 916 100 рублей. Сумма неосновательное обогащение ООО «Специализированный застройщик «Мой Ритм 3» составило 136 000 рублей.

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителями ответчиков представлена проектно-сметная документация на спорный объект, из которой следует, что площадь спальня 1 – 20,65 кв.м., спальня 2 – 15,53 кв.м., кухня – 9,22 кв.м., санузел – 4,22 кв.м., прихожая – 7,9 кв.м. лоджия – 3,22 кв.м..

При этом в договоре №МР/3-1/76/2 участия в долевом строительстве жилого дома при расчете стоимости квартиры и площади лоджии, лоджия указана площадью 1,61 кв.м., то есть с учетом коэффициента 0,5 (3,22/2=1,61).

Таким образом, фактически, при окончательном расчете стоимость квартиры и площади лоджии (проектные данные – 1,61 кв.м. с учетом коэффициента) коэффициента 0,5 учитывался на момент приобретения объекта (без учета коэффициента проектная площадь лоджии составила 3,22 кв.м.), что подтверждается проектно-сметной документацией. 

С учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает, что общая площадь квартиры (с учетом лоджий) составляет 58,8 кв.м. (общая площадь по СНиП), что полностью соответствует передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ и оплаченная площадь квартиры полностью соответствует условиям заключенного договора. 

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики не приобрели, не получили не предусмотренные обязательством денежные средства в качестве неосновательного обогащения.

В связи с чем, в удовлетворении иска должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мой Ритм 3», (ОГРН №, обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» (ОГРН №) о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано через Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись. 

Копия верна: 

Судья Тюлячинского 

районного суда Республики Татарстан: Р.Г. Бикмиев

ФИО5

ФИО5 

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5 

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5 

ФИО5 

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5 

ФИО5 

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5 

ФИО5 

ФИО5 

ФИО5