Дело № 2-244/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 29 мая 2020 г. 

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.

при секретаре Кузнецовой Т.О.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя адвоката по ордеру ФИО2,

третьего лица ФИО3,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 и администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО5 и администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в связи с тем, что 07.10.2006г. между истцом и ФИО27 был фактически заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок приобретен за 25000 рублей, факт заключения договора подтверждается написанной ФИО28. распиской от 07.10.2006г. Согласно выписке от 30.09.2011г. администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области земельный участок принадлежал на праве пользования ФИО29., о чем в похозяйственной книге № 21 имеется лицевой счет № 

<

***>. В момент составления расписки истцу были переданы документы на земельный участок, в том числе, план земельного участка от 2007г., схема расположения участка на кадастровой территории. Для последующей государственной регистрации перехода права собственности 07.11.2006г. ФИО31. была выдана истцу нотариально удостоверенная доверенность сроком на 3 года. Истцом осуществлены следующие действия: подготовлен межевой план с целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, от 16.04.2009г., земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от 03.06.2009г., 01.04.2009г. вынесено постановление администрации Семилукского муниципального района Воронежской области № 627, согласно которому утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, получена выписка из похозяйственной книги от 30.09.2011г. Затем истцу стало известно, что ФИО32. умер ДД.ММ.ГГГГ В данный момент в связи со смертью ФИО33. дальнейшее оформление участка невозможно. Все это время истец фактически владеет указанным земельным участком, проводит его обработку, сажает сельскохозяйственные культуры, планирует строительство жилого дома. Поэтому истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> а (л.д.188).

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат по ордеру ФИО2 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования и пояснили, что площадь участка уточнена после его обмера по фактическому пользованию. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие и указала, что ранее земельный участок принадлежал ее мужу ФИО34. В 2006 г. ФИО1 купила участок, деньги супруг получил согласно расписке. Договор должен быть составлен после оформления документов на участок. С этого времени супруг перестал обрабатывать участок, им пользовалась ФИО1, согласна с иском ФИО1 (л.д.93). 

Представитель ответчика администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненного иска. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненного иска. 

Представитель третьего лица администрации Семилукского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица отдел по образованию и опеке администрации Семилукского муниципального района Воронежской области ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представители третьих лиц ПАО «МРСК-Центра» и ОАО "Газпром газораспределение Воронеж" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 30.09.2011г. у ФИО35 находился на праве пользования земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> а, о чем в похозяйственной книге № 21, лицевой счет № 

<

***>, заложенной 01.01.1991г. по 31.12.1995г. Семилукского сельского Совета народных депутатов Семилукского района Воронежской области, сделана запись 01.06.1995г. (л.д. 12).

Право собственности на вышеуказанный земельный участок не зарегистрировано согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН сведений от 11.02.2020г. (л.д.63).

07.10.2006г. ФИО22 написал расписку о том, что он получил денежную сумму в размере 25000 рублей от ФИО1 за проданный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> а. 07.11.2006г. ФИО6 выдал ФИО1 доверенность на оформление и продажу вышеуказанного земельного участка (л. 

<

...>). 

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 09.01.2007г. Отделом ЗАГС Семилукского района Воронежской области (л.д. 15). 

16.04.2009г. кадастровым инженером ФИО13 составлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> а. Постановлением администрации Семилукского муниципального района Воронежской области №627 от 01.04.2009г. утверждена схема расположения земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. метров на кадастровом плане территории. Согласно кадастровому паспорту земельный участок поставлен на кадастровый учет, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.20-40, 13-14).

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Семилукского района Воронежской области ФИО14 от 02.03.2020г. в нотариальной конторе открыто наследственное дело № 40/2007 к имуществу ФИО26 умершего ДД.ММ.ГГГГ., заявление о принятии наследства поступило от ФИО5, которой выданы свидетельства о праве на наследство на земельную долю в СХА колхоз «Семилукский» и денежные вклады (л.д. 74).

По информации администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области от 31.03.2020г., смежными с земельным участком по адресу: 

<

адрес> а, являются: участок по адресу: 

<

адрес>, собственником является ФИО12, и участок по адресу: 

<

адрес>, собственниками являются ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО9, что подтверждается выписками из ЕГРН от 01.04.2020г., от 24,03.2020г., от 24.04.2020г. Согласно выпискам из ЕГРН в отношении земельного участка № установлен сервитут в пользу ФИО3, имеются ограничения прав в отношении участков №33 и № 32/1 в пользу ПАО «МРСК Центра» (л.д. 103-126, 136-143, 177-181).

По информации ОАО «Газпром газораспределение Воронеж» по адресу: 

<

адрес>, проходит надземная газораспределительная сеть, эксплуатируемая ОАО «Газпром газораспределение Воронеж», конкретно в районе земельного участка №а не представляется достоверно установить, так как на земельном участке отсутствуют четко обозначенные границы (л.д.183—184).

ПАО «МРСК Центра» предоставило информацию о том, что вблизи земельного участка № по 

<

адрес> проходит ВЛ – 0,4 – 2ТП -027 ПС Ендовище. Данная линия ВЛ зарегистрирована в государственном кадастре как ЗОУИТ за рег. № Размер охранной зоны для ВЛ 0,4 кВ составляет два метра по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклонном их положении (л.д.146-154, 187).

Согласно представленному истцом плану от 21.05.2020г., составленному кадастровым инженером ФИО13, площадь спорного земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв. метров (л.д.189). 

В силу п. 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). 

В соответствии со ст.554 и ст.555 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть определены данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а также должна быть указана цена этого имущества. 

В силу п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1 ст. 432 ГК РФ). 

В подтверждение факта заключения договора купли-продажи истцом представлена расписка, в которой содержатся данные о земельном участке и получении денежных средств за продажу участка, а также доверенность ФИО6 на продажу земельного участка и согласие его супруги. 

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения между ФИО1 и ФИО6 договора купли-продажи, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> а.

Из представленных истцом документов следует, что стороны исполнили свои обязательства: покупатель передал деньги и получил имущество, а продавец передал имущество и получил деньги за спорный земельный участок. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи земельного участка состоялась, поэтому у истца ФИО1 возникло право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО5 и администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Воробьева С.В.

Мотивированное решение составлено 05.06.2020г.