Дело № 2-262/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Степанян Ш.У.,

с участием старшего помощника прокурора г. Донецка Ростовской области Власовой Л.А.,

представителя истца ФИО1 адвоката Перепелицыной Ю.А., представившей ордер № 43118 от 03.04.2017 г., действующей на основании доверенности от 21.02.2017 г.,

при секретаре Кузиной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: ... признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от .... он является собственником квартиры общей площадью ... кв.м., находящейся по адресу: .... Его право собственности на квартиру .... зарегистрировано в ЕГРП, запись регистрации ..... С согласия прежнего собственника в квартире зарегистрирован и проживает ответчик. Ответчик отказывается выселиться из принадлежащей ему на праве собственности недвижимости в добровольном порядке, хотя не является согласно ст. 31 ЖК РФ членом его семьи, никогда не вел с ним общего хозяйства. 16.01.20017 г. он направил ответчику требование о выселении. Однако до настоящего времени ФИО2 не выселился и проживает в его квартире, не оплачивает коммунальные платежи. Проживание ответчика в его квартире препятствует ему в осуществлении прав собственника, в том числе права владения и пользования, поэтому он вынужден обращаться в суд. 

В последующем истец уточнил исковые требования, просил, выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: ...; признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., а также взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность за потребленные коммунальные услуги в сумме ... руб.

В судебном заседании представитель истца адвокат Перепелицына Ю.А., действуя в пределах полномочий, предоставленных ей доверенностью, уточнила исковые требования, просила выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: ...; признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .... Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление истца с просьбой о рассмотрении дела в без его участия. 

Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Старший помощник прокурора г. Донецка Ростовской области Власова Л.А., полагала, что уточненные в судебном заседании исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании опрошена свидетель ФИО3, которая пояснила, что является сестрой ФИО1, а также бывшей супругой ФИО2 Ей известно, что ФИО1 стал собственником квартиры по адресу: ..., в декабре 2016 г., так как приобрел данную квартиру у её сына ЦВВ. В данной квартире зарегистрирован и проживает ФИО2 При составлении акта о проживании .... ФИО2 открывал дверь квартиры, но разговаривать не стал. .... они также приходили к нему, чтобы известить о дате судебного заседания. ФИО2 злоупотребляет спиртными напитками. Квартира находится в плохом состоянии. ФИО2 не оплачивает коммунальные услуги, имеются большие долги по квартире, ФИО1 также не платит по счетам, поскольку не может проживать в квартире. ФИО1 и ФИО2 совместное хозяйство не вели и не ведут. 

Свидетель ФЕВ, допрошенный в судебном заседании пояснил, что знает и истца и ответчика, является гражданским мужем ЦСВ Знает, что квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит ФИО1, однако по указанному адресу зарегистрирован и проживает ответчик. .... присутствовал при составлении акта о проживании ФИО2 по адресу: .... ФИО2 при составлении акта общаться с ними не стал, открыл дверь и следом закрыл её. .... при извещении о дате судебного заседания, ФИО2 был в неадекватном состоянии: как сказала ЦСВ: «Алкоголем от него не пахло, но он не узнал ни бывшую жену, ни сына.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца адвоката Перепелицыну Ю.А., ст. помощника прокурора г. Донецка Власову Л.А., свидетелей, суд считает необходимым уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований либо возражений.

Частью 2 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 3 ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Таким образом, в силу положений п. 1 ст. 288, ст. 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, за собственником закреплена юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит на основании договора купли-продажи от .... – ФИО1 (л.д. 5)

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за истцом ...., что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 6).

Согласно представленным суду документам в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО2 (л.д. 28, 30).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ответчик ФИО2 был зарегистрирован и вселен в квартиру истца предыдущим собственником жилого помещения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Зарегистрировав право собственности, истец стал собственником спорного имущества, в связи с чем, у него возникло право владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчика - прекращение этих прав, что предполагает и утрату у них права пользования этим жилым домом.

Положения статьи 35 ЖК РФ, которой предписано установить сроки для освобождения жилого помещения, истцом соблюдены. Ответчику истцом было направлено требование о выселении от ...., в котором ответчику предложено в срок до .... освободить жилое помещении. (л.д. 7).

Судом на основанных совокупности исследованных доказательств установлено, что ответчик, не являясь членом семьи собственника жилого помещения, без наличия каких-либо правовых оснований, проживает в спорном жилом помещении против воли собственника жилого помещения, чем нарушает право истца на беспрепятственное владение и пользование принадлежащим ему имуществом. Членом семьи собственника ответчик не является, не вселялся им в жилое помещение в качестве такового.

Проживанием ответчика в квартире по адресу: ..., - нарушаются права собственника данного жилого помещения ФИО1

В связи с тем, что как новый собственник дома ФИО1, вправе ставить вопрос о признании ответчика утратившими право на пользование спорной квартирой, а также требовать его выселения из квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме ....) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: