Дело №2-68/2025

УИД 23RS0001-01-2024-003626-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Абинск 05 марта 2025 года 

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Рязановой С.В., 

с участием: 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении сервитута,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит:

Установить в пользу ФИО1 право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО3, для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда неограниченному кругу лиц к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на следующих условиях:

срок действия сервитута - бессрочно;

сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 101 кв.м в соответствии с приложением № к заключению эксперта № от 23.01.2025.

Установить ежегодную оплату сервитута ФИО1 в пользу ФИО3 в размере 3636 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы: государственная пошлина 3000 рублей, оплата экспертизы 30000 рублей, услуги представителя 25000 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 613 кв.м с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом площадью 79.9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Для проезда к участку истцом используется часть участка ответчика площадью 103 кв.м, как установлено заключением кадастрового инженера ФИО4 № 110-24 от 10.06.2024. Иного проезда и прохода к своему участку истец не имеет.

Истец приобрел свой земельный участок по договору купли-продажи от 21.05.2013 свободный от строений.

В 2015 году истец ввел построенный дом в эксплуатацию и зарегистрировал право собственности. Для строительства дома истец получил градостроительный план от 15.08.2013 №RU23501308-00020, где указано пятно застройки, а также красная линия по ул. Советов, почти вплотную к южной границе участка, что давало истцу использовать земли общего пользования для организации заезда на свой земельный участок с ул. Советов.

Предыдущим собственником ФИО5 в 2011 году произведен раздел земельного участка площадью 2313 кв.м с кадастровым номером № на 2 участка: ЗУ1 площадью 1700 кв.м и ЗУ2 - 613 кв.м, (участок истца). Согласно сведениям из межевого плана от 28.04.2011 доступ к вновь образованным участкам осуществляется с земель общего пользования. Постановлением администрации Светлогорского сельского поселения Абинского района от 14.04.2011 вновь образованным участкам присвоены почтовые адреса: земельному участку площадью 1700 кв.м оставили адрес: 

<

адрес>, а земельному участку площадью 613 кв.м, присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно схеме границ земельного участка (раздел) от 2011 г., в разделе «Описание границ смежных землепользований» граница первоначального участка, подлежащего разделу, обозначенная по схеме точками от н4 до н2 (в последствии частично смежная граница с ответчиком) - граничит с землями Светлогорского сельского поселения, от точек н 10 до н8 - с земельным участком 

<

адрес>, от н6 до н4 с земельным участком 

<

адрес>.

В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на ситуационном плане земельный участок истца имеет смежные границы с соседними участками с восточной стороны - №, с западной - №, с северной стороны огород, а с южной указана ул. Советов - забор и ворота.

В дальнейшем, с южной стороны появился земельный участок ответчика, перекрывающий полностью выход на улицу Советов истцу.

Истцу стало известно, что согласно договору уступки прав по договору аренды земельного участка от 26.11.2015 ответчику перешло право аренды на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по договору аренды от 10.09.2010 г.

Постановлением администрации Светлогорского сельского поселения № от 23.06.2017 земельному участку ответчика изменили адрес на номер № по 

<

адрес>.

Ответчик 18.11.2015 получила разрешение на строительство жилого дома по адресу 

<

адрес>.

Истцом в адрес ответчика направлено соглашение об установлении частичного сервитута части земельного участка от 19.08.2024. В ответ ответчик направила не согласие от 03.09.2024 предложенным сервитутом.

С 2015 г. ответчик в проходе и проезде к собственности истцу не препятствовала. В настоящее время грозит не пускать никого через свой участок, что послужило поводом для установления сервитута, а отказ в его установлении - обращения в суд.

Истец и её представитель поддержали заявленные требования.

Ответчик исковые требования просила оставить без удовлетворения, т.к. полагает возможным доступ на земельный участок истца не через её земельный участок, а иным образом.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно договору аренды от 10.09.2010 ФИО6 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации Светлогорского сельского поселения Абинский район от 14.04.2011 в связи с разделом земельного участка в 

<

адрес>, земельному участку № оставить адрес 

<

адрес>. Установить адрес 

<

адрес>, земельному участку площадью 613 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от 21.05.2013 и свидетельства от 24.05.2013 ФИО1 купила земельный участок без объектов недвижимости площадью 613 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации Светлогорского сельского поселения Абинского района от 15.08.2013 утверждён градостроительный план земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельству от 07.09.2015 ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Согласно сведениям из ЕГРН от 28.05.2024 собственником земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Согласно договору уступки прав по договору аренды земельного участка от 26.11.2015 ФИО6 уступил ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации Светлогорского сельского поселения Абинского района от 23.06.2017 в связи с изменением адреса земельному участку с кадастровым номером № в 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м. установить адрес 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 07.06.2023 собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м по адресу: 

<

адрес>В является ФИО3

Согласно заключению кадастрового инженера от 10.06.2024 при выполнении комплекса кадастровых работ по контрольному определению координат поворотных точек и границ земельного участка с кадастровым номером: № (край Краснодарский, р-н Абинский, с/п Светлогорское, 

<

адрес>) установлено, что для проезда (прохода) к земельному участку используется часть участка с кадастровым номером № (

<

адрес> В), площадью 103 кв.м. 

19.08.2024 ФИО1 в адрес ФИО3 направлено соглашение об установлении частного сервитута части земельного участка.

Из уведомления ФИО3 от 03.09.2024 следует, что она отказывает в заключении соглашения об установлении частного сервитута части земельного участка.

Согласно заключению эксперта №360-03-25003 от 18.11.2024:

Часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 101 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, используемая под проезд (проход), единственно возможная для доступа к землям общего пользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (Приложение № настоящего экспертного заключения. Схема расположения земельных участков). 

Величина соразмерной платы за установление сервитута в отношении земельного участка площадью 101 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальные и малоэтажные жилые дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет: 303 рубля в месяц или 3636 рублей в год.

Доступ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> без использования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не возможен.

Согласно ч.1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно ч.4 ст.274 ГК РФ следует, что в порядке, установленном частями 1-3 настоящей статьи сервитут может быть установлен в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования и иных лиц предусмотренных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.274 ГК РФ обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения таким участком.

В соответствии с ч.5 ст.274 ГК РФ собственник земельного участка обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование земельным участком.

Согласно ч.1 ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, а именно: наряду с использованием указанных участков по их прямому назначению, вправе осуществлять другие права на использование земельногоучастка, предусмотренные законодательством (пункт 4 части 1 статьи 40).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из исследованных судом доказательств, в том числе заключения эксперта № от 18.11.2024 следует, что доступ на земельный участок истца без использования части земельного участка ответчика невозможен. При этом предложенный сервитут затрагивает лишь 10% площади участка ответчика. Также ответчиком ФИО3 не представлены какие-либо доказательства возможности доступа на земельный участок истца ФИО7 без использования её земельного участка.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные требования.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Требованиями ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Истцом понесены судебные расходы: государственная пошлина 3000 рублей, оплата экспертизы 30000 рублей, услуги представителя 25000 рублей, что подтверждено чеками и квитанциями.

В связи с удовлетворением исковых требований суд полностью взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины и экспертизы.

С учётом принципов разумности и добросовестности, учитывая продолжительность и сложность дела, участие представителя истца в 3 судебных заседаниях, суд взыскивает с истца в пользу ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО3 об установлении сервитута – удовлетворить.

Установить в пользу ФИО1 право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>В, принадлежащим ФИО3, для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда неограниченному кругу лиц к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>А на следующих условиях:

срок действия сервитута - бессрочно;

сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 101 кв.м в соответствии с приложением № к заключению эксперта № от 23.01.2025.

Установить ежегодную оплату сервитута ФИО1 в пользу ФИО3 в размере 3636 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы: государственная пошлина 3000 рублей, оплата экспертизы 30000 рублей, услуги представителя 25000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2025.

Председательствующий: