Категория 2.137

Дело № 2-767/2025

УИД 03RS0030-01-2025-000171-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М., 

при секретаре Рябухиной А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости и снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости и снятии обременения. 

В обоснование своих требований указал, что ФИО4 с февраля 2016 г. пользуется нежилым помещением кадастровый номер № здание №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 8 июня 2017 г. на основании договора купли - продажи нежилого здания ФИО4 приобрел у ООО «Мега Плюс» указанное нежилое помещение. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 2 от 8 июня 2017 г. оплата за данное помещение произведена в полном объеме в размере 1 000 0000 (один миллион) руб. В последующем после полной оплаты ФИО4 обратился к ООО «Мега Плюс» с целью регистрации права собственности. Однако в связи с отсутствием представителя ООО «Мега Плюс», собственника, регистрацию перехода права собственности на ФИО4 не смогли зарегистрировать, так как согласно законодательства РФ при подаче заявления для регистрации перехода права собственности должны присутствовать одновременно продавец и покупатель. Согласно сведений полученных из ЕГРЮЛ установлено, что 18.10.2017 деятельность ООО «Мега плюс» была прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001 г № 129-ФЗ. Согласно выписки ЕГРН составленного 18.10.2022 истцу стало известно, что при оформлении в МФЦ договора купли-продажи данного помещения от ФИО2 к ООО «Мега плюс» 03.11.2011 было наложено обременение в виде ипотеки на вышеуказанное помещение. В выписке ЕГРН (пункт 5.1) срок на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости указано, что срок действия с 03.11.2011 до 01.02.2012, а значить срок действия ограничения истек. На письменное заявление представителя истца в многофункциональный центр о снятии обременения, пришло уведомление с Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В данном уведомлении пишется, что согласно ч. 1 ст. 25 закона № 102 - ФЗ «об ипотеке» заявление на снятие обременения должно поступить именно от залогодержателя ФИО2 Также согласно подписанной ФИО2 расписки, от 18.11.2011, денежную сумму за вышеуказанное помещение согласно договору купли продажи от 18 октября 2011 г., она получила полностью.

На основании вышеизложенного просит признать за ФИО4 право собственности на недвижимое имущество нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Признать обременение в виде ипотеки в силу закона отсутствующим по объекту, нежилое помещение расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 20 вышеназванного Закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 вышеназванного Закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Однако, в соответствии со ст.21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 14.02.2025 собственником нежилого здания, кадастровый номер № здание №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. является ООО «Мега плюс» с 03.11.2011.

18 октября 2011 г. между ФИО2, «Продавец», с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Мега плюс» в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава «Покупатель», с другой стороны, заключен договор купли - продажи объекта недвижимости: Здание №, нежилое, 2-х этажное (инв.№ №, литера 

<

данные изъяты>), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общ. площадь 

<

данные изъяты> кв.м, условный номер №.

Как следует из расписки от 18 ноября 2011 г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получила от единственного учредителя и директора ООО «Мега Плюс» ФИО3, за ООО «Мега Плюс» денежные средства в размере 1000000 (один миллион) рублей, б счет покупки - здание №, 

<

данные изъяты> (инв.№№, литера 

<

данные изъяты>), расположенное по адресу: 

<

адрес>: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, условный номер №, принадлежащее ФИО2 на праве собственности за ООО «Мега плюс» согласно договора купли продажи объекта недвижимости от 18 октября 2011 г.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 14.02.2025 в качестве ограничения/обременения указано, что имеется ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Срок действия ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 03.11.2011 по 01.02.2012.

Согласно сведений полученных из ЕГРЮЛ, 18.10.2017 деятельность ООО «Мега плюс» была прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001 г № 129-ФЗ.

Как следует из материалов дела, 8 июня 2017 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Мега плюс», действующий на основании устава, в лице ФИО3, «Продавец», с одной стороны, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., «Покупатель», с другой стороны заключен договор купли-продажи здания от 8 июня 2017 г. 

Предметом договора является: продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора за здание №, назначение: 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. 

<

данные изъяты>, кадастровый (условный) номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее - Нежилое смещение) (п. 1.1.). 

Нежилое помещение принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.10.2010 года, что подтверждается Свидетельством о государственной Регистрации права № от 03.11.2011 (п. 1.2).

Согласно п. 1.3 договора, Продавец гарантирует, что не имеет связанных с владением и пользованием Нежилым помещением задолженностей перед организациями, предоставляющими коммунальные и эксплуатационные услуги и налоговыми органами. Продавец гарантирует, что Нежилое помещение не отчуждено, не заложено, не входит в состав арестованного имущества, не является объектом взыскания кредиторов и службы судебных приставов, не обременено иными способами и правами третьих лиц (в том числе правами аренды), не является предметом судебных и досудебных споров.

По согласованию сторон Продавец продает Покупателю Нежилое помещение за сумму 1 000 000 (один миллион) рублей, (далее - Цена Нежилого помещения). Форма и порядок расчетов предусмотрены разделом 2 Договора. Указана цена, установленная соглашением Сторон, является. окончательной и изменению в одностороннем порядке не подлежит (п. 1.4 договора).

08.06.2017 ФИО4 ополчено ООО «Мега Плюс» 1 000 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 2 от 8 июня 2017 г. 

Решением № 1/2017 Единственного учредителя ООО «Мега Плюс» ФИО3 от 08.06.2017 одобрено совершение крупной сделки, продажа на основании договора купли - продажи здания №, назначение: 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. 

<

данные изъяты>, кадастровый (условный) номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по цене 1 000 000 (один миллион) руб.

08.06.2017 ООО «Мега Плюс» в лице директора ФИО3, действующий на основании устава, именуемый в дальнейшем «Продавец», передал, а ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ г.р., «Покупатель», принял с «08» июня 2017 года здание №, назначение: 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. 

<

данные изъяты>, кадастровый (условный) номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по договору купли продажи нежилого помещения от 08.06.2017. Состояние здания полностью соответствуют условиям вышеназванного Договора. ФИО4 не имеет каких-либо претензий к ООО «Мега Плюс», в отношении вышеуказанного помещения, что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от 08.06.2017.

Как следует из акта приема-передачи денежных средств по договору купли-продажи нежилого здания от 8 июня 2017 г. «Покупатель» передал, а «Продавец» принял денежные средства в размере 1 000 000 (один миллион) рублей в счет договора купли-продажи нежилого здания №, назначение: 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. 

<

данные изъяты>, кадастровый (условный) номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от 8 июня 2017 г. истец выполнил в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Заинтересованное лицо в соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Таким образом, договор купли-продажи сторонами исполнен, фактическая передача нежилого здания состоялась, ФИО4 фактически владеет и пользуется нежилым зданием.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи от 8 июня 2017 г., следует считать исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю - состоявшимся.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости: нежилое здание №, назначение: 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. 

<

данные изъяты>, кадастровый (условный) номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 20 вышеназванного Закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 вышеназванного Закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Однако, в соответствии со ст.21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на нежилое здание №, назначение: 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. 

<

данные изъяты>, кадастровый (условный) номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Администрации сельского поселения Нижнетроицкий сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на недвижимое имущество нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения государственным регистратором записи в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении записи об обременении (ипотеке), номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Л.М. Кабирова

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 29 апреля 2025 г.