Дело № КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской Кемеровской области

В составе:

Председательствующего судьи Ильинковой Я.Б.,

при секретаре Коткиной Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

21 февраля 2019 

гражданское дело по иску ФИО11 

<

данные изъяты> к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО11 

<

данные изъяты> обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа, в котором просит суд признать за ФИО11 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м.

Требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истица владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Истица вступила во владение указанным домом на основании договора купли продажи, заключенного в простой письменной форме виде расписки (которая была утеряна) между ней и ФИО1, которая являлась владельцем указанного дома. ФИО1 получила деньги за дом и передала истице ключи от него. Однако, в соответствии со справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственниках домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. Истица не является собственником указанного дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что подтверждается домовой книгой, техническим паспортом на дом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором, в сведениях о принадлежности, указана истица, как субъект права, справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Согласно п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. В соответствии с пунктом 15- 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судам необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, При этом разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу абзаца. 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно Архивной выписки Решения № от ДД.ММ.ГГГГ гражданам осуществлялось выделение земельных участков по 

<

адрес> под строительство жилых домов, что свидетельствует о том, что дом по 

<

адрес> создан на земельном участке, отведенном для целей строительства жилых домов тресту «Беловоуголь», который вел крупное промышленное и жилищное строительство 

<

адрес> и шахт Чертинская, 1, Чертинская, 2/3, Чертинская Южная, Чертинская Западная. Как следует из технического паспорта спорного жилого дома он был возведен в 1961 году. В ходе эксплуатации 

<

адрес> требований о недопустимости строительства данного дома на земельном участке; несоответствия постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; нарушение прав и охраняемые законом интересов других лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан ни кем заявлено не было. Кроме того, согласно технического заключения ООО «Сибстройпроект» несущие конструкции жилого 

<

адрес> обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Управлением Архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> выдано заключение о том, что несущие конструкции спорного жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В соответствии со справочной информацией по объектам недвижимости спорный жилой дом стоит на кадастровом учете. Поскольку дом возведен ранее, то при определении правового режима домостроения, необходимо руководствоваться нормативными актами, действующими на момент его строительства. Индивидуальное жилищное строительство, в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1922 года, производилось на основании договора о застройки и допускалось только на правах пользования. Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФРС и согласованной с народным комиссариатом юстиции РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что для составления реестров и регистрации строений за владельцами бюро инвентаризации обязаны, в том числе выявлять самовольно возведенные строения, для принятия в отношении последних мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № и к регистрации их в соответствии с решением местных ФИО16 по данному строению. В случае выявления строений, возведенных самовольно, инвентаризационное бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (снос или перенос). Бюро инвентаризации после регистрации прав владения в реестровых книгах делают на документах владельцев строений соответствующие регистрационные надписи, а в случае отсутствия документов, выдают регистрационное удостоверения. В соответствии с Инструкцией РСФСР 1985 года «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», которая была утверждена Приказом ЦСУ ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, было установлено, что для составления реестров и регистрации строений за владельцами, бюро инвентаризации обязаны, в том числе выявить самовольно возведенные строения для принятия в отношении последних мер к их регистрации и не предусматривали право БТИ в одностороннем порядке аннулировать регистрацию строения на праве собственности. Согласно пункта 1-2 Указа президиума Верховного ФИО16 ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» каждый гражданин и каждая гражданка ФИО2 имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе так и вне города; отвод гражданам земельных участков городе так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Размер земельных участков, отводимых гражданам, определяется исполкомами областных, городских и районных ФИО16 депутатов трудящихся в соответствии с проектами планировки и застройки городов, а также в соответствии с общими нормами, устанавливаемыми ФИО2. Жилой 

<

адрес> находится в пределах населенного пункта, под отдельным порядковым номером, что соответствует об учете домовладения, построенного в 1958 году в соответствии с требованиями действовавшего на тот период времени законодательства и регулирующего возникновения права собственности на недвижимое имущество. Индивидуальное жилищное строительство в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1922 года производилось на основании договора о застройке (ст.71). В связи с национализацией земельного фонда владение землей допускалось только на правах пользования(ст.21). В дальнейшем, Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. в качестве единственного вещного права, на котором мог быть предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, предусматривал право бессрочного пользования земельным участком (ст110). Таким образом, в соответствии с действующим законодательством во время строительства дома, спорный жилой дом не является самовольной постройкой т.к. ранее под данное жилое строение производился отвод земельного участка, строение поставлено на инвентаризационный учет в БТИ, имеет инвентарный номер и инвентаризационную стоимость, т.е. оно поставлено на учет в орган осуществляющем в то время регистрацию прав на недвижимое имущество. Факт владения истицей спорным домом никем не оспорен, не признан недействующим, притязаний со стороны третьих лиц никогда не было. С момента покупки данного дома истица открыто и непрерывно пользуюсь им и проживаю более 22 лет. Отсутствие первичных документов, устанавливающих право на спорный объект, не являющийся самовольной постройкой, лишает ее в полном объеме распоряжаться домом.

Истец ФИО11 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась. В судебное заседание не явился представитель ответчика - Администрации Беловского городского округа, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Представитель истца – ФИО12 

<

данные изъяты>., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67), в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество определяется Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п.1 ст.2 Закона единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права. Пунктом 3 ст. 6 Закона право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии со статьей 2 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с ДД.ММ.ГГГГ признаны утратившими силу перечисленные в данной статье нормы Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, а также Законы РСФСР "О собственности в РСФСР" и "О предприятиях и предпринимательской деятельности" (кроме статей 34 и 35), однако судам, арбитражным судам, осуществляющим защиту нарушенных или оспариваемых прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, следует иметь в виду, что нормы Законов, признанные утратившими силу в соответствии со ст. 2 Вводного закона, подлежат применению при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса.

До 2000 года регистрация права производилась в порядке ст. 239 ГК РСФСР (ГК от 11.06.1964г.) бюро технической инвентаризации.

На основании ст. 239 ГК РСФСР договор купли – продажи жилого дома, находящегося в городе или поселке городского типа должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского ФИО16 депутатов трудящихся. 

Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. 

В соответствии с п. п. 12 и 13 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1301 учет домовладений, строений и жилых помещений (квартир) производится БТИ путем ведения реестра жилищного фонда. Учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве БТИ.

Принимая во внимание, что до введения в действие ГК РФ определяющего обязательное требование регистрации объекта недвижимости и введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, реестр прав собственности не велся, а осуществлялся технический учет жилого фонда, то действия по техническому учету объекта недвижимости не являются регистрацией прав собственности, но признаются как удостоверяющие права на объект недвижимости.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР и согласованной с народным комиссариатом юстиции РСФСР ДД.ММ.ГГГГ (утратила силу в связи с изданием Приказа Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83), было установлено, что для составления реестров и регистрации строений за владельцами бюро инвентаризации обязаны, в том числе выявить самовольно возведенные строения для принятия в отношении последних мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 390, и к регистрации их в соответствии с решением местных ФИО16 по данному строению (§ 7 д).

В случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с Постановлением СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ за N 390.

Самовольно возведенное строение может быть зарегистрировано за владельцем только при условии, если строение не подлежит переносу по основаниям, указанным в ст. 9 Постановления СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, и соответствующим коммунальным отделом будет заключен с таким застройщиком договор о праве застройки по правилам ст. ст. 71 - 84 Гражданского кодекса РСФСР. 

Данные о праве владения строениями на основании решений исполкомов местных ФИО16 вносятся инвентаризационными бюро в реестровые книги домовладений данного населенного пункта, а также в инвентарные карточки. Регистрация строений за владельцами производится лишь на основании соответствующих решений исполкомов местных ФИО16. 

Бюро инвентаризации после регистрации прав владения в реестровых книгах делают на документах владельцев строений соответствующие регистрационные надписи, а в случаях отсутствия документов владельцам строений выдаются регистрационные удостоверения по прилагаемой форме, подтверждающие право собственности на строение или право застройки (§ 19).

Согласно § 5 Инструкции объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения.

Из § 6 Инструкции следует, что регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей Инструкции отдельно не регистрируется.

Согласно пп. 1 и 2 Указа президиума Верховного ФИО16 ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" каждый гражданин и каждая гражданка ФИО2 имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Размер земельных участков, отводимых гражданам, определяется исполкомами областных, городских и районных ФИО16 депутатов трудящихся в соответствии с проектами планировки и застройки городов, а также в соответствии с общими нормами, устанавливаемыми ФИО2.

В соответствии с пп. 1, 2 и 4 Постановления ФИО16 народных комиссаров РСФСР N 390 от ДД.ММ.ГГГГ "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" исполнительные комитеты городских и поселковых ФИО16 депутатов трудящихся обязаны организовать через соответствующие отделы коммунального хозяйства охрану находящихся в их ведении земель от самовольного строительства; запретить государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового ФИО16 депутатов трудящихся; отвод земельных участков в городах и рабочих поселках под индивидуальное жилищное строительство производится на основе заявок трудящихся в районах, предназначенных под этот вид строительства. Индивидуальное жилищное строительство осуществляется в соответствии с утвержденными городским или поселковым ФИО16 депутатов трудящихся проектами застройки соответствующих районов, предусматривающими необходимые виды благоустройства.

На основании указанного суд приходит к выводу о том, что, так как спорные правоотношения возникли до введения в действие Гражданского кодекса РФ, но продолжают действовать до настоящего времени, то к указанным правоотношениям подлежат применению нормативно-правовые акты, как действовавшие в период возникновения правоотношений, так и Гражданский кодекс РФ.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что согласно решения № исполнительного комитета Беловского городского ФИО16 депутатов трудящихся 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением ФИО3 ССР №-р от ноября 1949 г. Исполком городского совета решил: обязать зав. горкомхозом 

<

данные изъяты> и председателя Чертинского поселкового Совета тов. 

<

данные изъяты> принять в натуре земли от Беловского райисполкома, отчуждение от колхозов 

<

адрес>, согласно распоряжению ФИО3 ССР №-р 

<

данные изъяты> г. в количестве 1512,2 га от следующих колхозов: колхоза «Телеут» - 404,9 га, колхоза «Канаш» - 320,2 га, колхоза им. 18 «партсъезда» - 477 га, колхоз им. «Ильича» - 219,5 га, колхоз «Красный Пахарь» - 71,7 га, колхоз «Красное знамя» - 18,5 га. до 15-го апреля 1950 года, акт приема представить исполкому Городского ФИО16 №У-50г. Предложить зав. Горкомхозом тов. Вайсман все строения, находящиеся в поселке Чертинском заинвентаризировать и выдать документы владельцам строений на отчуждаемой площади земли на день инвентаризации по праву собственности с земельным участком в 300 кв.м. до 1-го июня 1950 г. Запретить самовольную застройку в районах отчуждаемых земель поселка Чертинского. В каждом отдельном случае отвод земельных участков под строительство производить через поселковый Совет. Утвердить наименование улиц существующей застройки поселка «Чертинского», согласно приложению №. Обязать зав. Горкомхозом тов. 

<

данные изъяты> в 2-х недельный срок выдать владельцем строений предприятий, организаций и частному сектору инвентарные номера на дома, в том числе согласно приложению № владельцем строений, расположенных в районе шахты «Черта 2/3 по 

<

адрес>. 

Из исторической справки Государственного предприятия 

<

адрес> «Центр технической 

<

адрес>» филиал № БТИ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> даты первичной инвентаризации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ был адрес 

<

адрес>, документы о смене адреса не представлялись. Сведения о собственниках (пользователях): ФИО4 – документы отсутствуют; ФИО5 – документы отсутствуют; ФИО6 – документы отсутствуют; ФИО7 – куплен по частной расписке в 1981 г.; ФИО8 – документы отсутствуют; ФИО9 – куплен по частной расписке в 1996 г.; ФИО10 – куплен по частной расписке в 1996 

<

адрес> о жилом доме (по данным последней инвентаризации дома от ДД.ММ.ГГГГ): год постройки - 1961г.; процент износа – 75%; общая площадь – 36,9 кв.м., в том числе жилая – 27,0 кв.м. Инвентаризационная стоимость – 

<

данные изъяты> руб.; на дату выдачи справки данные об объекте отсутствуют; сведения о выделении справки данные об объекте отсутствуют; сведения об арестах и обременениях отсутствуют (л.д. 72).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, год завершенного строительства 1961 г., виды разрешенного использования отсутствуют, сведений о собственнике не имеется.

Из ответа МУ «КЗРиМИ 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения об отводе и предоставлении земельного участка по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Из домовой книги дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> усматривается, что ранее выданная домовая книга утрачена, при этом ФИО11 

<

данные изъяты> г.р., была зарегистрирована по выше указанному адресу (л.д. 49-58). 

Согласно технического паспорта ГП КО «Центр технической инвентаризации 

<

адрес>» филиал № БТИ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен в 1961 г., имеет общую площадь 36,9 кв.м., жилую 27 кв.м. Площадь уточнена (л.д. 7-21). 

У суда нет оснований не доверять технической документации, составленной специалистами, в связи, с чем суд принимает данные, указанные в техническом паспорте спорного объекта. 

Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что в 1996 году вышеуказанный жилой дом был продан ФИО13 по частной расписке Ануфриево й 

<

данные изъяты>., которая с указанной даты стала пользоваться домовладением и земельным участком как своей собственностью. Титульным владельцем являлся ФИО13 Переход права собственности не был осуществлен надлежащим образом. ФИО11 

<

данные изъяты> не являясь титульным владельцем жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес> добросовестно, открыто и непрерывно им владеет более 22 лет.

Ответчиком данное обстоятельство не оспаривалось.

Суд принимает во внимание, что с 1996 года и по настоящее время публичные органы власти признавали за ФИО14 законное право владения и пользования спорным объектом.

Согласно п. 1,2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С 1996 года, то есть со времени личного владения спорным жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, следовательно, основание владения следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения спорным имуществом, использовал его по прямому назначению – для проживания своей семьи.

Жилой дом, приобретенный истцом в 1996 году, находится в пределах населенного пункта, под отдельным порядковым номером по улице, что свидетельствует об учете домовладения, построенного в 1961 году в соответствии с требованиями действовавшего на тот период времени законодательства и регулирующего возникновение права собственности на недвижимое имущество.

Согласно заключению Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты>, рассмотревшей данные технического паспорта ГП КО ЦТИ КО филиал № БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, техническое заключение ООО «Сибстройпроект» по обследованию несущих конструкций в жилом доме по адресу: 

<

адрес> установила, что жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> построен в 1961 г., физический процент износа 75%. В результате проведенного технического обследования ООО «Сибстройпроект» техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания жилого дома на момент обследования работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома, не представляет непосредственную опасность для жизни людей (л.д.47-48).

Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. ФИО11 

<

данные изъяты> добросовестно, открыто, непрерывно с 1996 года владеет спорным жилым домом. В этой связи, исковые требования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст.14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО11 

<

данные изъяты> к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на дом – удовлетворить.

Признать за ФИО11 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой – 27,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья: (подпись) Я.Б. Ильинкова

Решение в мотивированной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.