Дело № 2-1139/2021 

59RS0044-01-2021-000856-12 подлинник

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горнозаводск 13 июля 2021 года

Чусовской городской суд Пермского края ( постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) в составе:

председательствующего судьи Башировой А.А., 

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Казаковой О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Горнозаводске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

31.05.2021г. ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Горнозаводского городского округа, Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивала. Суду пояснила, что в дата она познакомилась с мужчиной, который по расписке купил у одной женщины в дата дом, расположенный по адресу: адрес. В дальнейшем, начиная с дата она стала проживать с данным мужчиной в указанном доме гражданским браком. При заключении договора стороны никаких документов не оформляли, расписок не составляли. В дальнейшем она с гражданским мужем решила оформить право собственности на данный дом, однако обратившись в БТИ узнали, что право собственности на дом ни за кем не оформлено, данный дом не стоял на кадастровом учете. В дата ее гражданский муж умер, а она вместе с детьми осталась проживать в данном доме, в дата они всей семьей прописались по вышеуказанному адресу. Таким образом, она, начиная с дата по настоящее время владеет данным жилым домом, добросовестно, открыто, своевременно оплачивает коммунальные услуги, принимает все меры по сохранности данного недвижимого имущества, проживает по настоящее время в данном доме. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес порядке приобретательной давности.

Ответчики администрация Горнозаводского городского округа, Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа, представителей в судебное заседание не направили. Суду представили заявление, в котором просят провести судебное заседание в их отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не имеют. Также указали в своем отзыве, что указанный объект недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности Горнозаводского городского округа не числится. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, представителя в судебное заседание не направили. Суду представили отзыв, в котором просят провести судебное заседание в их отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не имеют.

Суд, заслушав показания истца, изучив материалы гражданского дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, исходя из следующего.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела, объект недвижимого имущества- жилой дом, расположенный по адресу: адрес площадью ., поставлен как объект недвижимости на кадастровый учет дата, что следует из Выписки из ЕГРН (л.д.32), указанному объекту присвоен кадастровый .... Сведения о зарегистрированных правах собственности на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимого имущества- жилой дом был поставлен на технический учет дата, что следует из технического паспорта здания ( л.д.27-29).

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности, в том числе право собственности на объект недвижимости- жилой дом как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

Общий порядок отнесения объектов и сооружений к недвижимому имуществу, установления существования такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, установлен Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

При таких обстоятельствах, с учетом изложенных норм права, спорный жилой дом может быть признан объектом гражданских прав, начиная с 2012 года.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности в соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года. Из содержания вышеперечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом ( 15 лет срока приобретательной давности +3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения). 

Следовательно, факт давности владения спорным имуществом как своим собственным на протяжении установленного ч.1 ст. 234 ГК РФ срока, истцом не доказан, поскольку спорный объект недвижимости был признан объектом недвижимости только в 2012 году.

Доказательств того, что истица, начиная с 1998 года добросовестно, открыто, непрерывно пользуется спорным имуществом как своим собственным, суду не представлены и в материалах дела не содержится. 

Напротив, в материалы дела представлена копия домовой книги прописанных граждан по адресу: Станция Бисер, адрес ( л.д.10-14), согласно которой в жилом доме по указанному адресу истица ФИО1 вместе со своей семьей: дочерями ФИО2, ФИО3, внучкой ФИО4 ( л.д.30- справка) зарегистрирована с дата.

Доводы истца относительно предоставления ей на праве аренды именно с дата приусадебного земельного участка по адресу: адрес с целью огородничества ( л.д.15-21), правового значения для разрешения данного спора не имеют, поскольку земельный участок не является предметом рассмотрения в рамках настоящего гражданского дела, кроме того, в соответствии с разъяснениями, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом того, что на момент подачи иска срок давности владения с момента начала пользования спорным имуществом не истек, суд полагает предъявление ФИО1 иска о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности преждевременным.

На основании вышеизложенного, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении заявленных ею исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края ( постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске).

Судья А.А. Баширова