№ 2-653/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2017 года г. Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Конавченко А.А., 

при секретаре Алексеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Давлекановский район РБ о признании за ним права собственности на жилой дом Литера «Б», общей площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе общей жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование своих требований, что ему на праве собственности принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>. На данном земельном участке им возведен еще один жилой дом, но поскольку разрешение на строительство жилого дома он не получал, администрацией МР 

<

адрес> РБ ему отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию жилого дома. Согласно выписке из решения исполкома Давлекановского городского совета народных депутатов Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: РБ, 

<

адрес> выделен ему под строительство жилого дома, целевое использование земельного участка им не нарушено. Согласно техническому заключению техническое состояние жилого дома ФИО6 и основных строительных конструкций зданий по 

<

адрес> в целом классифицируется как работоспособное. Конструкции здания выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. эксплуатация здания допустима без каких-либо ограничений. Обследуемое здание соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на объект жилищного индивидуального строительства, назначение – жилое, 1-этажный, зарегистрировано за истцом надлежащим образом, с целью улучшения жилищных условий им возведен новый жилой дом, имеющий площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО6 по 

<

адрес>. просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Представитель ответчика – администрации муниципального района 

<

адрес> РБ в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ в судебное заседание не явился, и.о.главы администрации - Д.Ю. ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, оставляют решение данного вопроса на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и показал, что в ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел земельный участок, построил дом. Поскольку земельный участок был непригоден для посадки растений, он решил построить еще один дом на данном земельном участке, но разрешения на строительство не брал, так как раньше этого не требовалось. Дом он строил 

<

данные изъяты> года. После того, как он построил дом, он пошел к главному архитектору администрации муниципального района 

<

адрес>, но разрешение ему не дали, сказав, что два жилых дома не могут быть под одним адресом. Он обратился к эксперту, который дал заключение, согласно которому возведенный им дом не создает угрозу жизни и здоровью людей. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, имеющий площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе общую площадь жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО6 по 

<

адрес>.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что решением исполкома Давлекановского горсовета народных депутатов в Башкирской ССР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отведен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. под строительство нового жилого деревянного дома размером 

<

данные изъяты>. по 

<

адрес> (л.д№).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес> РБ, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство (л.д.№). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: РБ, 

<

адрес> (л.д.№

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (литера: Б) по адресу: РБ, 

<

адрес>, имеет площадь всех частей здания 

<

данные изъяты> в.м., в том числе общую площадь жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., из нее 

<

данные изъяты> к.м. – жилая, 

<

данные изъяты> кв.м. - подсобная (л.д№). 

При обращении истца в администрацию муниципального района 

<

адрес> РБ с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию жилого дома (ФИО6) по адресу: РБ, 

<

адрес>, ему было отказано в связи с отсутствием градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство жилого дома (ФИО6) (л.д.№).

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. 

Судом установлено, что истец за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения возвел на принадлежащем ему земельном участке жилой дом, данный жилой дом по смыслу статья 55 Градостроительного кодекса РФ является самовольной постройкой. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Частью третьей ст.222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, абзацем 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта капитального строительства должно осуществляться при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно техническому заключению № 25.05-П-108 ООО «Строй Эксперт» жилой дом 

<

адрес> соответствует СП 64.13330.2011, СП 22.13330.2011, СП 15.13330.2012, СП 4.13120.2013 и соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, в полном объеме технически допустимы, не снижают эксплуатационной надежности объекта в целом и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.№).

Поскольку жилой дом возведен истцом на земельном участке с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, с соблюдением строительных и противопожарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а отсутствие у истца разрешения на строительство фактически лишает последнего возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер «Б», расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – 

<

данные изъяты>.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество и выдаче соответствующего свидетельства о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд РБ.

Судья: подпись

Верно. Судья: А.А.Конавченко 

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-653/2017 Давлекановского районного суда РБ.