ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Дело № 2-826/2019

город Севастополь

06 февраля 2019 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А., 

секретарь судебного заседания Чикинева В.П.,

при участии: представителя истца – ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

В декабре 2018 года истец обратилась с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на нежилое помещение. Просит признать право собственности ФИО4 на нежилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес> на 4 этаже, полезной площадью 24 кв.м, общей площадью 29,9 кв.м.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № о совместном долевом строительстве «Комплекса торгово-бытовых услуг», расположенного по адресу: 

<

адрес>. Предметом договора являлось строительство комплекса торгово-бытовых услуг с дальнейшей сдачей его в эксплуатацию и регистрацией права собственности доли в строительстве. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт № готовности объекта к эксплуатации, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор о распределении долей между застройщиком и дольщиками, согласно которому истцу было передано для оформления права собственности на встроенное помещение на объекте недвижимого имущества «Комплекса торгово-бытовых услуг» по 

<

адрес>. Свои обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, однако до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на нежилое помещения в виду отсутствия всех необходимых документов.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований. Пояснил, что ответчик не оспаривает возникновение права собственности у истца на нежилое помещение, однако ответчик считает себя ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. Также указывал на истечения срока исковой давности.

Заслушав доводы лиц, участвующих деле, установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № о совместном долевом строительстве «Комплекса торгово-бытовых услуг», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Предметом договора являлось строительство комплекса торгово-бытовых услуг с дальнейшей сдачей его в эксплуатацию и регистрацией права собственности доли в строительстве помещения площадью 30, 14 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1.4 указанного договора после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию, выполнение Дольщиком (истцом) обязательств по договору, подписывается акт приема-передачи. Заказчик (ответчик) передает Дольщику необходимую документацию для оформления свидетельства на право собственности и завершению работ, связанных с целевым назначением Объекта в части его доли салон фото-информационных услуг №. 

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт № готовности объекта к эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией ГАСК в г. Севастополе выдан сертификат № СТ 16411001359, которым удостоверено соответствие оконченного строительством объекта проектной документации и подтверждена его готовность к эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор о распределении долей между застройщиком и дольщиками, согласно которому истцу было передано для оформления права собственности на встроенное помещение на объекте недвижимого имущества «Комплекса торгово-бытовых услуг» по 

<

адрес>.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО4 для предоставления в КП «БТИ и ГРОНИ» СГС, она является дольщиком в строительстве комплекса торгово-бытовых услуг» по 

<

адрес> встроенного помещения №, общей площадью 29,9 кв.м. Задолженности по оплате нет.

В соответствии с Актом приема-передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно Договору от ДД.ММ.ГГГГ № о совместном долевом строительстве, Заказчик в лице ФИО2 выполнил строительство «Комплекса торгово-бытовых слуг» по 

<

адрес>, Дольщик (ФИО4) выполнила условия договора, и ей выделяется встроенное помещение № общей площадью 29,9 кв.м по 

<

адрес>.Свои обязательства по указанным договорам в части финансирования строительства объекта истец выполнила в полном объеме, о чем свидетельствует справка об отсутствии задолженности, акт приема-передачи работ. Кроме того, как следует из письменных возражений ответчика, данные обстоятельства ею не опровергаются.

Согласно техническому плану помещения нежилое помещение № по адресу: 

<

адрес> расположено на 4 этаже, имеет полезную площадь 24 кв.м, общую площадь 29,9, кв.м.

ФИО4 обращалась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о регистрации права собственности. Однако в государственной регистрации было отказано в связи с отсутствием необходимых документов (сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Получить все необходимые документы для регистрации права собственности в настоящее время не представляется возможным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

статьей 219 ГК РФ установлено что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В ходе судебного заседания нашли свое подтверждение доводы истца о законности оснований возникновения у нее права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Более того, законность данных оснований не оспаривается ответчиком.

Среди прочего, суд указывает на то, что в возникших правоотношениях срок исковой давности не пропущен, истец узнала о нарушении ее права после получения сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату государственной пошлины.

Вместе с тем, исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Следовательно судебные расходы, понесенные истцом, распределению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес> на 4 этаже, полезной площадью 24 кв.м, общей площадью 29,9 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья

(подпись)

Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено 

11 февраля 2019 года

Копия верна

Судья Е.А. Кириленко