дело № 2-374/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 года г. Медвежьегорск

Республика Карелия

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Медвежьегорский молокозавод» о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения – здания магазина по адресу: Республика Карелия, 

<

адрес>, с кад. № площадью 63,6 кв.м. 03.09.2015 истец заключил с ООО «Медвежьегорский молокозавод» договор аренды № указанного помещения, согласно условиям которого ответчик принял на себя обязательства до конца каждого месяца вносить арендную плату и отдельно плату за коммунальные услуги. Согласно п. 5.1 договора аренды, плата по договору включает фиксированный платеж (аренда) и переменные платежи. Переменные платежи арендодатель определяет исходя из стоимости потребленных арендатором услуг за месяц на основании счетов коммунальных служб пропорционально площади арендуемого помещения. В арендную плату коммунальные и эксплуатационные платежи не входят. Согласно условиям договора, с 05.09.2015 по 04.08.2016 фиксированный платеж составлял ежемесячно 16950 руб., в том числе НДФЛ 2204 руб. 05.08.2016 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому фиксированный платеж с 05.08.2016 составил 21850 руб. в месяц, включая НДФЛ 2840 руб. 50 коп. Фактически ответчик пользовался арендуемым помещением с 03.09.2015 по 31.01.2017. За указанный период с учетом изменения суммы фиксированного платежа ответчиком в счет арендной платы на расчетный счет истца перечислено 442 757 руб. 02 коп., по расходному ордеру от 19.11.2015 выдано истцу 15 000 руб., а всего 457 757 руб. 02 коп. За период аренды истцом понесены расходы по оплате электроснабжения в сумме 241 442 руб. 90 коп. Ответчик имеет задолженность по внесению арендной платы и возмещении услуг электроснабжения за период аренды с 03.09.2017 по 31.01.2017 в сумме 59954 руб. 38 коп. При расторжении договора и приемке помещения истцом выявлено, что ответчик в нарушение условий договора сдал помещение в неудовлетворительном состоянии, не обеспечил в период аренды сохранность коммуникаций и оборудования: неисправен прибор учета холодного водоснабжения. Затраты истца на приобретение и установку нового прибора учета составили 1099 руб. В нарушение п. 3.4 договора ответчик не сообщил истцу не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока действия договора о своем намерении освободить помещение, упущенную выгоду истец оценивает в 15000 руб. Истец является физическим лицом. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды от 03.09.2015 в сумме 59954 руб. 38 коп., в возмещение расходов на приобретение и замену прибора учета холодного водоснабжения 1099 руб., упущенную выгоду 15000 руб., возврат государственной пошлины 2482 руб. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Медвежьегорский молокозавод» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, сведений об уважительности причин неявки не представил, ходатайств, возражений не направил.

С учетом надлежащего извещения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия истца и представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается письменными материалами дела, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения – здания магазина по адресу: Республика Карелия, 

<

адрес> с кад. № площадью 63,6 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от 27.03.2015 №). 03.09.2015 истец заключил с ООО «Медвежьегорский молокозавод» договор аренды указанного помещения на срок с 05.09.2015 по 04.08.2016. Договор аренды вступил в силу с момента его подписания сторонами 03.09.2015. Сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям, в том числе по арендной плате. Согласно разделу 5 договора, арендатор принял обязательство в течение всего срока действия договора ежемесячно уплачивать фиксированный платеж (аренда) 16950 руб., в том числе НДФЛ 1950 руб., а также сумму переменного платежа, состоящего из стоимости потребленных за месяц коммунальных услуг, оплаты телефонных соединений и пользование сетью «Интернет». Арендная плата подлежала внесению на расчетный счет истца за каждый истекший месяц не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим. Оплата коммунальных услуг (переменный платеж) определялся сторонами исходя из стоимости потребленных арендатором услуг за месяц на основании счетов коммунальных служб пропорционально площади помещения, занимаемого арендатором, и, исходя из содержания раздела 5 договора, также подлежал внесению ежемесячно. Арендодатель принял обязательства самостоятельно осуществлять расчет и уплату НДФЛ. Арендатор принял обязательства за свой счет производить текущий ремонт помещения, содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии, не ухудшать элементы конструкций помещения, не позднее чем за тридцать календарных дней до истечения срока действия договора сообщить арендодателю о своем намерении освободить помещение или заключить договор аренды на новый срок, обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в помещении (п. 3.4 договора). Сторона, не исполнившая (исполнившая ненадлежащим образом) обязательства по договору, обязана возместить другой стороне убытки (реальный ущерб и упущенную выгоду (п.7.4). Арендатор отвечает за ухудшение имущества, произошедшее по его вине ли вине третьих лиц (сотрудники, посетители) (п.7.5). Акт приема-передачи подписан сторонами 03.09.2015. Сторонами 05.08.2016 заключено дополнительное соглашение договору, в соответствии с которым действие договора продлено до 04.07.2017, увеличена арендная плата (фиксированный платеж) до 21850 руб., в том числе НДФЛ 2840 руб. 50 коп. Все остальные условия договора оставлены без изменения.

Как следует из акта приема-передачи помещения от 01.02.2017, при возврате помещения арендатором ООО «Медвежьегорский молокозавод» по окончании аренды арендодателем установлено, что в период аренды ООО «Медвежьегорский молокозавод» не обеспечил сохранность коммуникаций и оборудования – выявлена неисправность прибора учета холодного водоснабжения (протекает холодная вода). Ущерб по техническому состоянию составляет 2000 руб. включая стоимость нового счетчика 400 руб., его установку 699 руб., уборку помещения 901 руб. В нарушение п. 3.4 договора арендатор не сообщил арендодателю не позднее чем за тридцать дней до истечения срока о своем намерении освободить помещение. Упущенная выгода оценивается арендодателем в 15000 руб. Арендатор имеет задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 01.02.2017 в сумме 21850 руб. Арендатором не произведена оплата коммунальных услуг на сумму 61 467 руб. 43 коп. Акт подписан ООО «Медвежьегорский молокозавод» с замечаниями.

01.02.2017 сторонами подписано соглашение о расторжении договора.

Из замечаний ООО «Медвежьегорский молокозавод» на акт приема-передачи помещения от 01.02.2017 следует, что ответчик не согласен с возмещением затрат по замене прибора учета ХВС и уборке помещения, поскольку арендодателем не были представлены доказательства, подтверждающие затраты. Ответчик не согласен на возмещение арендодателю упущенной выгоды, поскольку не был представлен расчет и обоснование упущенной выгоды по факту нарушения п. 3.4 и п. 7.4 договора аренды. При этом ответчик указывает, что уборка помещения производилась силами арендатора.

Таким образом, из подписанного ответчиком акта приема-передачи от 01.02.2017 и замечаний к нему следует, что ответчик не оспаривает факт выхода из строя прибора учета ХВС, факт несообщения истцу в установленный договором срок о расторжении договора, не оспаривает факт и размер задолженности.

В соответствии с положениями статей 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Основаниями для удовлетворения требования о взыскании убытков являются: установление факта нарушения стороной обязательств по договору; наличие причинной связи между понесенными убытками и ненадлежащим исполнением обязательств по договору; документально подтвержденный размер убытков, а также вина нарушившего обязательство, если вина в силу закона или договора является условием возложения ответственности за причинение убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. (ст. 622 ГК РФ).

Таким образом, исходя из указанных норм материального права, если арендованное имущество повреждено, арендодатель несет убытки, которые в силу пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ подлежат возмещению ему арендатором.

Согласно представленным истцом подлинникам квитанции от 01.02.2017 в ООО «Катков» истцом приобретен водосчетчик универсальный стоимостью 699 руб., актом ООО «Сток» от 01.02.2017 подтверждается факт установки водосчетчика в помещении магазина по адресу 

<

адрес> 01.02.2017 и ввода этого прибора в эксплуатацию, согласно подлиннику квитанции к приходному кассовому ордеру № от 01.02.2017 расходы истца по установке счетчика составила 400 руб. Таким образом суд считает установленным факт несения истцом расходов по приобретению и установке прибора учета холодного водоснабжения на сумму 1099 руб.

Представленным истцом расчетом задолженности по договору аренды, выписками по банковскому счету, актом сверки расчетов с АО «ТНС энерго Карелия» подтверждается и не оспорено ответчиком, что на 31.01.2017 ответчик имеет перед истцом задолженность по внесению арендной платы и оплате услуг электроснабжения в сумме 59954 руб. 38 коп. 

Согласно статьям 15, 393 Гражданского кодекса РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Исходя из п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником.

В соответствии со статьей 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Между тем ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, отсутствия вины в причинении истцу ущерба, в том числе упущенной выгоды, доказательства иного размера ущерба.

С учетом установленных фактических обстоятельств настоящего дела, нарушением ответчиком обязательств по договору, в том числе в части не уведомления истца об освобождении помещения в установленный срок, непредставления ответчиком возражений и доказательств, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Медвежьегорский молокозавод» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от 03.09.2015 за период с 03.09.2016 по 31.01.2017 в сумме 59954 руб. 38 коп., упущенную выгоду 15000 руб., расходы по замене прибора учета холодного водоснабжения 1099 руб., возврат государственной пошлины 2481 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Л.А. Ерохова 

Решение в окончательной форме составлено 26 июня 2017 года.