2-1827/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г.Орёл

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Михеевой Т.А., 

при секретаре Ухабиной А.Д., 

с участием прокурора Морозова М.Н., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-1827/17 по иску ФИО1 к Никзад С.Ш.Д.М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском. В обоснование указала следующее.

На основании нотариально удостоверенного Договора о разделе совместно нажитого имущества она является собственником 

<

...>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГ. Ответчик добровольно выехал из квартиры, по слухам, проживает в 

<

...>, точными сведениями о его месте жительства истец не обладает, более в квартире не возвращался; ответчик на связь не выходит, на звонки не отвечает.

В связи с добровольным выездом на иное место жительства ответчик утратил право пользования квартирой, его регистрация нарушает права истца владения, пользования и распоряжения указанной квартирой.

В связи с этим истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой и снять его с регистрационного учёта по данному адресу.

Истец явилась в судебное заседание, поддержала заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При рассмотрении дела судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

С ДД.ММ.ГГ истец ФИО1 состояла в браке с ответчиком Никзад С.Ш.Д.М., брак расторгнут ДД.ММ.ГГ (л.д.5).

На настоящее время в квартире зарегистрированы истец ФИО1 ответчик Никзад С.Ш.Д.М. их 

<

данные изъяты> ФИО17; истец пояснила, что на настоящий момент родственник бывшего супруга ФИО18, который был зарегистрирован на момент выдачи управляющей компанией копии лицевого счёта (ДД.ММ.ГГ) с регистрационного учёта по адресу спорной квартиры снялся.

ДД.ММ.ГГ между сторонам заключён Договор раздела общего имущества между супругами, по которому в собственность ФИО1 перешла в том числе 

<

...>, договор удостоверен нотариусом Орловского нотариального округа ФИО19 (л.д.9).

ДД.ММ.ГГ право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.7).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГ была допрошена свидетель ФИО20 которая показал следующее. Она является приятельницей ФИО1, часто, 

<

данные изъяты>, бывает у неё в гостях. Свидетель была знакома с ответчиком, знает, что истец с ответчиком и 

<

данные изъяты> проживали в спорной квартире, потом брак был расторгнут. От ФИО1 свидетель слышала, что ответчик собрал вещи и выехал из квартиры до расторжения брака, его место жительства ни истцу, ни свидетелю неизвестно. Также свидетель пояснила, что регулярно бывает в квартире истца, последний раз была три недели назад, личных вещей ответчика в квартире не видела, о создании ответчику препятствий в пользовании данной квартирой не слышала.

В том же судебном заседании была допрошена свидетель ФИО21 которая показал следующее. Она знакома с ФИО1 более 

<

данные изъяты>, была знакома с супругом истца. Ей известно, что после развода ответчик собрал вещи и добровольно выехал из квартиры, более в квартиру не возвращался. Также свидетель показала, что бывает в гостях у истца 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, вещей ответчика в квартире не видела, где он находится, ни ей, ни истцу неизвестно.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Добровольный характер выезда ответчика из квартиры подтверждается также сведениям 

<

данные изъяты> о том, что обращений по поводу создания препятствий в пользовании спорной квартирой не поступало. 

Установив изложенное, суд приходит к выводу, что семейные отношения между истцом ФИО1 и ответчиком Никзад С.Ш.Д.М. прекращены, ответчик, приобретший статус бывшего члена семьи собственника жилого помещения, добровольно выехал из спорной квартиры, без намерения проживать в ней, его выезд носит постоянный характер, какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется. Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств иного суду не представлено.

Учитывая мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о наличии фактических и правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании Никзад С.Ш.Д.М. прекратившим право пользования спорным жилым помещением. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой судом не установлено. 

Данное решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по данному адресу, принятия отдельного решения по этому вопросу не требуется. В связи с этим в удовлетворении требования о снятии ответчика с регистрационного учёта суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст.ст. 86 - 88 ЖК РФ 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Никзад С.Ш.Д.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить в части.

Прекратить право пользования Никзад С.Ш.Д.М., 

<

данные изъяты> без сохранения за ним права пользования квартирой на определённый срок.

В удовлетворении требования о снятии Никзад С.Ш.Д.М. с регистрационного учёта по адресу: 

<

...> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в месячный срок с момента вынесения мотивированного решения суда. 

Судья Т.А. Михеева

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2017 года.