Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 июля 2019 года 

Судья Приволжского районного суда Самарской области Калякина Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя ФИО1 к Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района 

<

адрес> и Администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратился с иском в суд к Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района 

<

адрес> и Администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержал полностью мотивируя тем, что за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>.

По указанному адресу был возведён жилой блок дома блокированной застройки, прошедший техническую инвентаризацию, составлен технический паспорт. 

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по 

<

адрес> для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, истцом было получено уведомление об отказе в государственной регистрации права, по тем основаниям, что причины приостановления не устранены, документы, являющиеся основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав предоставлены не были.

По указанным причинам истец не имеет возможности оформить право собственности на объект недвижимости.

Просит суд признать за истцом право собственности, на жилое помещение (жилой блок дома блокированной застройки), площадью 309.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 1.

Представители ответчиков Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района 

<

адрес> и Администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явились, заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против иска возражения не поступили. 

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание своего представителя не направило, хотя было должным образом уведомлено о времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 975 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

По адресу: 

<

адрес>, был возведён объект недвижимости – здание, жилой блок дома блокированной застройки, площадью 309,4 кв.м., без соответствующей разрешительной документации. 

На здание - жилой блок дома блокированной застройки, был оформлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-14).

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по 

<

адрес> для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, истцом было получено уведомление об отказе в государственной регистрации права, по тем основаниям, что причины приостановления не устранены, документы, являющиеся основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав предоставлены не были (л.д. 15-16 – уведомление от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с вышеизложенным суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истцом своего права на жилое помещение.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за 

исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 ст. 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан..

Согласно выводов экспертного заключения составленного ООО «Ветеран-М» от 2019 года №, жилой блок дома блокированной застройки, является объектом завершённого строительства, помещения соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89. В архитектурно планировочном аспекте, строительство выполнено в соответствии с: СП 55.13330.2011, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, СП 4.13130.2013, СП 42.13330.2011, СП 70.13330.2012. В качестве показателя площади, соответствующего действующему на данный момент законодательству, следует считать показатель, приведённый в техническом паспорте на ДД.ММ.ГГГГ – 309,4 кв.м. (л.д. 17-25).

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцом соблюдены все нормы закона по строительству объекта недвижимости – жилого помещения (жилой блок дома блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иной возможности установить свои права у него нет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 в лице представителя ФИО1 к Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района 

<

адрес> и Администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение (жилой блок дома блокированной застройки), площадью 309.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является юридическим основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна Е.В. Калякина

Справка:

Решение вступило в законную 

силу ДД.ММ.ГГГГ: Е.В. Калякина