Дело № 2-692/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2017 года г.Старая Русса 

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Литвин О.В.,

при секретаре Кудрявцевой А.В., 

с участием представителя истца ООО «Жилсервис и К» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис и К» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и ремонту нежилого помещения, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис и К» (далее - ООО «Жилсервис и К») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в обоснование указав, что ответчик является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: №. ООО «Жилсервис и К» является управляющей компанией по указанному многоквартирному дому в соответствии с договором управления многоквартирным домом №1 от 12 мая 2015 года. Истец на основании данного договора оказывает собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> услуги, связанные с управлением дома. Ответчик должным образом не исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг, в связи с чем имеется задолженность. Ответчику ежемесячно выставлялись счета-извещения на оплату услуг, платежи по которым не производились своевременно и в полном объёме, также направлялось уведомление о наличии задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена. За период с 01 февраля 2016 года по 28 апреля 2017 года задолженность составляет 59235 руб. 80 коп., что подтверждается карточкой должника, которые истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2015 года по май 2017 года в размере 48562 руб. 52 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 6000 руб., а также расходы по уплате госпошлины, представив расчёт исковых требований с учётом их уточнения и указав, что ООО «Жилсервис и К» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в соответствии с договором управления №1 от 12 мая 2015 года. При передаче дома на обслуживание площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику, была указана как 32,9 кв.м, однако фактическая площадь помещения составляет 94,9 кв.м. Истцом до ноября 2016 года производились начисления за содержание и текущий ремонт общего имущества и на резервный фонд статьи «капитальный ремонт» из расчёта на площадь 32,9 кв.м. Стоимость услуг утверждалась на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Ответчиком не был заключен договор с энергоснабжающей организацией на оплату тепловой энергии. Решением Арбитражного суда Новгородской области с истца была взыскана сумма в размере 14262 руб. 70 коп. за тепловую энергию, поставленную в январе - апреле 2016 года в нежилое помещение, принадлежащее ответчику. Учитывая данные обстоятельства, ответчику в апреле 2016 года произведено доначисление на сумму 16262 руб. 70 коп., из которых 13990 руб. 52 коп. - оплата за отопление за январь - апрель 2016 года, 272 руб. 18 коп. - неустойка за период с 16 февраля по 18 мая 2016 года, 2000 руб. - возмещение расходов по уплате госпошлины. В ноябре 2016 года, после установления действительной площади нежилого помещения, принадлежащего ФИО2, был произведён перерасчет сумм, подлежащих оплате. Ответчику направлена квитанция с указанием суммы задолженности, 19 декабря 2016 года - уведомление о необходимости погасить долг. Задолженность до настоящего времени не погашена, ответчик производит платежи по своему усмотрению.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчиком представлены письменные возражения на иск. По мнению ответчика, в деле отсутствуют доказательства правильности расчета суммы задолженности. Кроме того, в спорном нежилом помещении имеется неотапливаемая часть помещения (тамбур площадью 12,7 кв.м), в которой отсутствуют какие-либо инженерные сети, в связи с чем размер оплаты за коммунальную услугу - теплоснабжение должен исчисляться исходя из площади отапливаемого помещения 82,2 кв.м (94,9 кв.м - 12,7 кв.м). Тамбур расположен вне контура дома, не встроен как составная часть дома, а является вспомогательным. Между тамбуром и домом отсутствуют признаки конструктивного единства объектов. При отсутствии в помещении приборов, запитанных от системы отопления жилого дома, оснований для взыскания платы за тепловую энергию не имеется. Ответчик просит в иске отказать в полном объёме. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое встроенное помещение, общей площадью 94,9 кв. м, расположенное в доме № по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании протокола общего собрания собственников названного жилого дома от 15 апреля 2015 года между ООО «Жилсервис и К» и собственниками дома был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями заключенного договора управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме.

На основании договора теплоснабжения №СТР/1/281 от 01 июня 2013 года и дополнительного соглашения к названному договору от 01 августа 2015 года, заключенных между ООО «Тепловая Компания Новгородская» и ООО «Жилсервис и К», ресурсоснабжающая организация осуществляет поставку коммунального ресурса - тепловую энергию в жилые и нежилые помещения в доме № по 

<

адрес>.

Решением Арбитражного суда Новгородской области от 04 августа 2016 года с ООО «Жилсервис и К» в пользу ООО «Тепловая Компания Новгородская» взыскано 13990 руб. 52 коп. неосновательного обогащения, возникшего в связи с неоплатой тепловой энергии, поставленной в январе - апреле 2016 года в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 272 руб. 18 коп. - законной неустойки за период с 16 февраля 2016 года по 18 мая 2016 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Протоколами общих собраний собственников жилых и нежилых помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 15 апреля 2015 года, от 20 августа 2016 года были утверждены тарифы на текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома: 15 руб. на 2015 год, 18 руб. 56 коп. на 2016 год, 19 руб. 04 коп. на 2017 год. Указанные решения ответчиком в установленном законом порядке не обжалованы, недействительными не признаны.

Согласно информации, представленной ООО «Тепловая Компания Новгородская», объём предоставленной услуги отопления в нежилое помещение 94,9 кв.м, принадлежащее ФИО2, рассчитывался за период октябрь-декабрь 2015 года по договорным объёмам потребления, за период январь-апрель 2016 года - по нормативу (94,9 кв.м х 0,0131). Стоимость услуги отопления за указанный период рассчитана по тарифу для потребителей согласно постановлениям комитета по ценовой и тарифной политике Новгородской области №50/2 от 28 декабря 2014 года и №50/5 от 10 декабря 2015 года.

Общий размер задолженности ответчика, согласно расчету ООО «Жилсервис и К», за период с мая 2015 года по май 2017 года составляет 48562 руб. 52 коп. (46290 руб. 34 коп. - основной долг, 272 руб. 18 коп. - неустойка за период с 16 февраля по 18 мая 2016 года, 2000 руб. - возмещение расходов по уплате государственной пошлины по решению Арбитражного суда Новгородской области от 04 августа 2016 года). Ответчик не представил доказательств уплаты задолженности.

Порядок расчета, использованные тарифы, размер задолженности в части основного долга, пени проверены судом и признаны соответствующими обстоятельствам дела и требованиям действующего закона. Расчёт задолженности представлен истцом с учётом уплаченных ответчиком сумм. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Новгородской области, общая площадь помещения составляет 94,9 кв. м.

Доводы ответчика о том, что часть помещения, находящегося у него в собственности, площадью 12,7 кв.м не отапливается, в ней отсутствуют какие-либо инженерные сети, приборы для доставки тепловой энергии, в связи с чем истцом неверно исчисляется оплата услуг исходя из общей площади объекты недвижимости, тогда как размер платы за жилищно-коммунальную услугу необходимо исчислять исходя из площади 82,2 кв.м, несостоятельны в силу следующего.

В силу ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным к отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателей и собственников жилых помещений.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Статья 157 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органом государственной власти субъекта РФ, органами местного самоуправления, в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов» определено предоставление коммунальных услуг потребителю на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Такой договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

В соответствии с разделом 1 Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению как в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, так и оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии определяется исходя из общей площади жилого помещения.

Таким образом, начисление платы за коммунальную услугу по отоплению производится из расчета общей площади помещения.

Согласно материалам дела общая площадь объекта недвижимости, собственником которого является ФИО2, составляет 94,9 кв. м.

С учетом положений приведенных норм, а также вышеуказанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что в данном случае у управляющей компании имелись оснований для расчета размера платы за услугу «отопление», с учетом данной площади помещения.

Вместе с тем, в расчёт общей задолженности истцом включена сумма в размере 2000 руб. как возмещение расходов по уплате государственной пошлины по решению Арбитражного суда Новгородской области от 04 августа 2016 года. Данная сумма не является платой за помещение и коммунальные услуги, исходя из положений ст.154 ЖК РФ, в связи с чем необоснованно включена в счёт-квитанцию по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту нежилого помещения, в связи с чем должна быть исключена из общей суммы задолженности ответчика. 

Таким образом, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей, другие, признанные судом необходимые расходы.

С учётом указанных положений закона с ответчика в пользу истца взыскиваются судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1596 руб. 88 коп., которые являются необходимыми в силу закона.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ возмещению за счет ответчика подлежат также понесенные истцом и документально подтвержденные расходы по оплате услуг представителя. Учитывая объем предоставленных услуг, категорию и сложность данного дела, время нахождения гражданского дела в производстве суда, участие представителя истца в судебных заседаниях, с учётом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным определить ко взысканию указанные расходы в заявленной сумме 6000 рублей. 

Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис и К» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и ремонту нежилого помещения, судебных издержек удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис и К» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и ремонту нежилого помещения за период с мая 2015 года по май 2017 года в размере 46290 рублей 34 копейки, неустойку за период с 16 февраля по 18 мая 2016 года в сумме 272 рубля 18 копеек; расходы на оплату услуг представителя в сумме 6000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в сумме 1596 рублей 88 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис и К» отказать.

Излишне уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 320 рублей 19 копеек возвратить ООО «Жилсервис и К» из местного бюджета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения - 05 августа 2017 года.

Председательствующий О.В.Литвин