РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 года г. Иркутск

Кировский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Безъязыковой М.Л., при секретаре судебного заседания Ворониной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Иркутска с иском к Администрации г. Иркутска, первоначально требуя сохранить жилое помещение ив перепланированном состоянии, признать за истицей право собственности на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований указано, что на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истице ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из них жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, в результате которого квартира истицы была сильно повреждена. При восстановлении жилого помещения часть холодного бревенчатого пристроя была переоборудована в жилой (оборудован совмещенный санузел и выделен коридор), также смещена некапитальная перегородка между жилой комнатой и коридором, стены обшиты гипсокартонном. В результате общая площадь 

<

данные изъяты>-кгомнатной квартиры в настоящее время составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению ОАО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ при перепланировке с переустройством 

<

данные изъяты>-комнатной квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принятые решения соответствуют нормативным требованиям, содержащимся в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений», а также требованиям обязательных национальных стандартов и сводов правил обеспечивающих безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено. Права и законные интересы других жильцов не нарушаются. 

Определением Кировского районного суда г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечена Служба по охране объектов культурного наследия Иркутской области. 

Определением Кировского районного суда г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 

В ходе судебного разбирательства по делу истица ФИО1 заявленные требования уточнила, просила сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии; признать за ней право собственности на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнений, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Иркутска ФИО8, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований, с учетом установленных по делу обстоятельств, не возражала. 

Представитель третьего лица Службы по охране объектов культурного наследия Иркутской области ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Суду пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором находится квартира №, является объектом культурного наследия регионального значения «Доходный дом Соколовского», объект состоит в «Списке памятников истории и культуры г. Иркутска, подлежащих государственной охране – ДД.ММ.ГГГГ г.» под регистрационным №. В соответствии со ст. 64 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», памятники истории и культуры, на день вступления в силу ФЗ № 73, поставленные под государственную охрану местного значения, считаются объектами культурного наследия регионального значения, включенными в реестр. На основании положений указанного закона, работы по сохранению такого объекта проводятся на основании соответствующего задания и разрешения, выданных органом охраны объектов культурного наследия. При этом собственник обязан обеспечить сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия. Истицей данный порядок был нарушен, в связи с чем в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии надлежит отказать. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали. 

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив все представленные по делу письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На момент рассмотрения данного гражданского дела (с 01.03.2005г.) действует Жилищный Кодекс Российской Федерации (ЖК РФ).

Статьей 1 ЖК РФ определено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее – жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

Переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой определенные виды работ, после выполнения которых требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ). Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование (ст. 26 ЖК РФ).

Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ).

Переустройство и (или) перепланировка, проведенные собственником жилого помещения или нанимателем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ признаются самовольными в двух случаях: 1) при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании; 2) при нарушении проекта, представлявшегося в орган, осуществляющий согласование. 

Гражданско-правовые последствия самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

Одновременно в ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законом предусмотрена возможность легализации самовольной перепланировки жилого помещения в судебном порядке. Необходимым условием для решения вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является установление факта того, что произведенные перепланировка и переустройство не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Комитетом по управлению Правобережным округом г. Иркутска, истице ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, состоящая из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., находящаяся на 

<

данные изъяты> этаже 

<

данные изъяты>-этажного бревенчатого дома, по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором находится квартира № является объектом культурного наследия регионального значения «Доходный дом Соколовского», объект состоит в «Списке памятников истории и культуры 

<

адрес>, подлежащих государственной охране – ДД.ММ.ГГГГ г.» под регистрационным №. Данный объект зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов культурного наследия под номером №, что подтверждается ответом Службы по охране объектов культурного наследия 

<

адрес> на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Как следует из материалов дела, истица ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Службу по охране объектов культурного наследия 

<

адрес> с заявлением на оформление охранного обязательства на 

<

адрес>, расположенную в объекте культурного наследия по адресу: 

<

адрес> (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно ответу Службы по охране объектов культурного наследия Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение ФИО1, государственная услуга по оформлению охранных обязательств предоставляется в соответствии с Административным регламентом о предоставлении государственной услуги «Оформление охранной документации путем заключения охранных обязательств, охранных, охранно – арендных договоров с собственниками и пользователями объектов культурного наследия», утвержденного Приказом службы по охране объектов культурного наследия Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ При рассмотрении представленных ФИО1 документов установлено несоответствие сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в технической документации, аналогичным сведениям, указанным в правоустанавливающих документах. Вышеуказанное обстоятельство является основанием для приостановления предоставления государственной услуги по оформлению охранного обязательства до согласования перепланировки в установленном законом порядке. 

Согласно пояснениям истицы ФИО1, в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, пострадал от пожара, уничтожившего карнизы, обшивку помещений, дверные полотна, наличники и остекление окон, надворные постройки. Принадлежавшая ей 

<

адрес> включала три жилые комнаты, кухню и коридор общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В ходе восстановительных работ после пожара, при устройстве обшивки стен площадь комнат составила 

<

данные изъяты> кв.м. Кроме того, была выполнена перепланировка жилого помещения, в ходе которой верхняя лестничная площадка присоединена к квартире, и на этой площади устроены санузел и прихожая. Также была перемещена перегородка между жилой комнатой и коридором в сторону коридора. 

Как усматривается из представленного в материалы дела технического паспорта жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, составленному МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира расположена на втором этаже данного дома, ее общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м.

Как следует из материалов инвентарного дела на жилое помещение – квартиру № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, предоставленного МУП «БТИ г. Иркутска» по запросу суда, по данным первичной технической документации жилого помещения (квартиры) с адресом: 

<

адрес>, а также по договору передачи жилых помещений в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта составляла 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно заключению МУП «БТИ г. Иркутска» от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по результатам обследования жилого помещения (квартиры) с адресом: 

<

адрес> после пожара в ДД.ММ.ГГГГ при восстановлении квартиры часть холодного бревенчатого пристроя переоборудована в жилой (оборудован совмещенный санузел и выделен коридор), также смещена некапитальная перегородка между жилой комнатой и коридором, стены обшиты гипсокартоном. В результате общая площадь 

<

данные изъяты>-комнатной квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. 

Таким образом, судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> выполнены перепланировка и переустройство путем переоборудования части холодного бревенчатого пристроя в жилой (оборудован совмещенный санузел и выделен коридор), и смещения некапитальной перегородки между жилой комнатой и коридором.

Вместе тем, в правоустанавливающие документы изменения не вносились, поскольку согласования перепланировки в установленном законодательством порядке с органами местного самоуправления не проводилось.

Законодательство в целом определяет строительство как создание нового объекта, а иные виды строительных работ - реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта.

Объект недвижимости может утратить тождественность не только в результате нового строительства, но и при реконструкции (капитальной перестройке) существующего объекта путем изменения его основных технических характеристик (перепланировки помещений, замены несущих конструкций в здании, их частичной разборки и т.п.), либо при строительстве нового объекта с использованием прежнего объекта (возведение в здании надстроек, пристроек, встроек и т.п.). 

Согласно подпунктов 1 и 3 п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, граждане, юридические лица обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003 г.).

Согласно заключению ООО «

<

данные изъяты>» о техническом состоянии конструкций 2-комнатной квартиры на 

<

данные изъяты> этаже 

<

данные изъяты>-этажного жилого дома (год постройки до ДД.ММ.ГГГГ), по адресу: 

<

адрес>, в связи с выполненной перепланировкой и переустройством, принятые при перепланировке решения соответствует нормативным требованиям, содержащимся в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений» (ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ), а также требованиям обязательных национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), обеспечивающих безопасность при эксплуатации здания. Категория технического состояния конструкций - работоспособное состояние. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей, не обнаружено. При перепланировке несущие конструкции не затронуты. Права и законные интересы других жильцов здания не нарушаются, не создается угрозы их жизни и здоровью. 

Оценивая изложенные в заключении выводы о техническом состоянии квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, суд полагает, что выполненная перепланировка отвечает действующим требованиям строительных норм, обеспечивающих конструктивную безопасность при эксплуатации помещений и здания; каких-либо следов нарушения целостности, деформации и повреждения несущих конструкций существующего здания, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей на момент осмотра данной квартиры специалистами ООО «

<

данные изъяты>» не было обнаружено.

Оценивая доводы Службы по охране объектов культурного наследия Иркутской области о нарушении порядка проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, предусмотренного Федеральным законом от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», суд приходит к следующим выводам. 

Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации представляют собой уникальную ценность для всего многонационального народа Российской Федерации и являются неотъемлемой частью всемирного культурного наследия. В Российской Федерации гарантируется сохранность объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в интересах настоящего и будущего поколений многонационального народа Российской Федерации (преамбула Федерального закона от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации").

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73 "Об объектах культурного наследия народов Российской Федерации" к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) в целях настоящего Федерального закона относятся объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

В силу пункта 1 статьи 33 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия народов Российской Федерации" объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера, нарушения установленного порядка их использования, перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред Объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

В силу ст. 45 Федерального закона № 73-ФЗ от 25.06.2002 г. «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением.

В случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, указанные работы проводятся также при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, предоставляемого в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, и при условии осуществления государственного строительного надзора за указанными работами и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия.

Работы по реставрации выявленного объекта культурного наследия проводятся по инициативе собственника или иного законного владельца выявленного объекта культурного наследия в порядке, установленном настоящей статьей.

В соответствии со ст. 47.3 Федерального закона N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 настоящего Федерального закона, лицо, которому земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, обязаны, в том числе: не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр, в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен; обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия.

Судом установлено, что проведение послепожарных восстановительных работ здания – памятника истории и культуры регионального значения «Доходный дом Соколовского. 1890-е г.г.» (рег. № в «Списке памятников истории и культуры г. Иркутска, подлежащих государственной охране – ДД.ММ.ГГГГ г.») по адресу: 

<

адрес>, лит. А, было согласовано Администрацией 

<

адрес> с Центром по сохранению историко – культурного наследия 

<

адрес> в объеме: восстановление фриза по периметру основного объема, восстановление обшивки дворовых и бокового юго-западного фасадов гладкой, широкой доской, о чем свидетельствует информационное письмо Центра по сохранению историко – культурного наследия Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ № 

Согласно акту Центра по сохранению историко – культурного наследия Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по результатам инспекционной проверки технического состояния объекта культурного наследия – «Доходный дом Соколовского» по адресу: 

<

адрес>.» (регистрационный № в «Списке памятников истории и культуры 

<

адрес>, подлежащих государственной охране – ДД.ММ.ГГГГ г.», общее состояние здание оценивается как аварийное. В результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ тесовый пристрой с лестницей, со стороны восточного угла дома выгорел полностью и разрушен. В результате пожара уничтожены крыша и перекрытия. Стропильные конструкции обгорели и деформированы, покрытие из асбестоцементных листов утрачено. Карниз значительного выноса с подшивной резьбой и фриз, выделенный вертикально набранной доской с ритмичным элементом с двухслойным пропильным подзором в нижней части, в основном утрачены. Особенно пострадали дворовые фасады: юго – восточный и северо – восточный, и юго – восточная сторона пристроя. Межэтажные перекрытия дома большей частью выгорели со стороны восточного угла дома и северо – восточного пристроя. Помещения внутри дома в аварийном состоянии, внутренние стены и перегородки также большей частью выгорели и разрушены, наблюдаются обугленные фрагменты лаг. 

Выполнение послепожарных ремонтно – реставрационных работ по памятнику истории и культуры регионального значения «Доходный дом СоколовскогоДД.ММ.ГГГГ-е г.г.» (рег. № в «Списке памятников истории и культуры 

<

адрес>, подлежащих государственной охране – ДД.ММ.ГГГГ г.») по адресу: 

<

адрес>, подтверждается актом, подписанным рабочей комиссией в составе директора ООО 

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> директором Центра по сохранению историко – культурного наследия 

<

адрес> 

<

данные изъяты> заведующим отделом реставрационного надзора Центра по сохранению историко – культурного наследия 

<

адрес> 

<

данные изъяты> Указанные работы выполнены в соответствии с требованиями Центра по сохранению историко – культурного наследия Иркутской области, с хорошим качеством, в необходимом объеме, и приняты без замечаний, на что указано в акте. 

Из пояснений истицы ФИО1 следует, что выполненные в принадлежащей ей квартире перепланировка и переустройство жилого помещения не повлекли изменений в историческом облике здания и утрату его значения как памятника истории и культуры. 

Данные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела экспертным заключением, выполненным ООО 

<

данные изъяты>», о влиянии перепланировки квартиры № на конструкции и предметы охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом Соколовского», ДД.ММ.ГГГГ-е гг., расположенного по адресу: 

<

адрес>,согласно которому перепланировка внешнего облика здания не коснулась. После проведенной перепланировки верхняя лестничная площадка была присоединена к квартире №, на этой площади устроены санузел и прихожая (помещения № и №), перемещена перегородка между жилой комнатой и коридором в сторону коридора (помещения 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>). В результате площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м. В ходе осмотра помещений установлено, что вход и лестница на второй этаж используются только жильцами квартиры №. Перепланировка квартиры не касается капитальных стен, крыши, внешнего убранства, не изменяет габариты здания. Сохранены в габаритах девять окон квартиры. Заполнения семи оконных проемов сохранены в историческом виде, рамы спаренных окон в санузле и коридоре замены на стеклопакеты в пластиковых переплетах с традиционным рисунком. Перегородка между жилой комнатной (помещение №) и коридором (помещение №) не может быть предметом охраны, поскольку была заменена (полностью или частично) в период демонтажа печи между этими помещениями. Лестница к предметам охраны не отнесена, в пожаре утратила ограждения, существенно пострадали проступи и подступенки. Перегородки, возведенные в ходе перепланировки на верхней лестничной площадке, не являются капитальными, могут быть разобраны без ущерба для дома. Существенным фактором для сохранения перекрытия является устройство гидроизоляции. Отсутствие систематических протечек на протяжении 

<

данные изъяты> лет свидетельствует об эффективности выполненной гидроизоляции и аккуратной эксплуатации. Душевая кабина, установленная в санузле, имеет акриловый литой поддон. Нагрузка на перекрытие незначительная. Канализационные трубы уложены открытым способом вдоль наружной стены пристройки, имеют достаточный уклон и выпуск в коллектор через кладовую с ватерклозетом. 

Оценивая изложенные в заключении ООО Научно – Исследовательской проектной реставрационной фирмы «Традиция» выводы, суд полагает, что перепланировка и переустройство жилого помещения – квартиры № дома № по ул. 

<

адрес>, произведенная на момент рассмотрения спора, на сохранность объекта культурного наследия – памятник истории и культуры регионального значения «Доходный дом Соколовского. ДД.ММ.ГГГГ-е г.г.» (рег. № в «Списке памятников истории и культуры 

<

адрес>, подлежащих государственной охране – ДД.ММ.ГГГГ г.») не повлияла. Как указано в экспертном заключении, предмет охраны объекта нарушен не был. Внутренняя перепланировка и переустройство квартиры могут быть сохранены, так как выполненные работы не противоречат требованиям ст. 47.3 Федерального закона N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", и могут рассматриваться как выполненные в целях приспособления объекта культурного наследия к современным условиям эксплуатации и не повлиявшие на предмет охраны здания – памятника.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения представленных документов установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> произведена перепланировка в объеме: переоборудования холодного пристроя в жилой, оборудования совмещенного санузла и выделения коридора на площадях холодного пристроя, переноса межкомнатной перегородки между жилой комнатой и коридором. Общая площадь помещений после перепланировки составила 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. Естественное освещение в жилых комнатах имеется. Устройство инженерных коммуникаций – от централизованных сетей. Произведенная перепланировка жилого помещения соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из представленного в материалы дела ответа на запрос суда из отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Иркутска ГУ МЧС России по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что по результатам рассмотрения представленных документов и проведения проверки противопожарного состояния квартиры в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, установлено, что произведенной перепланировкой не нарушены требования пожарной безопасности. Жилое помещение оборудовано автономными дымовыми пожарными извещателями в соответствии с п. 7.3.3 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» жилые помещения квартир и общежитий (кроме санузлов, ванных комнат, душевых, постирочных, саун), соответствующие требованиям НПБ 66-97; отдельным краном для присоединения шланга, для его использования в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения, согласно требованиям п. 7.4.5 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» на сети хозяйственного – питьевого водопровода для присоединения шланга, оборудованного распылителем, для использования в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания. 

В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможно без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, предоставленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> по запросу суда, собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> является 

<

данные изъяты> собственниками квартиры № в указанном доме – ФИО3 (1/3 доля в праве), ФИО4 (1/3 доля в праве), ФИО5 (1/3 доля в праве), собственниками 

<

адрес> – ФИО6 (1/2 доля в праве) и ФИО7 (1/2 доля в праве). 

Согласно свидетельству №, выданному Центральным отделом по г. Иркутску в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака с 

<

данные изъяты> ФИО10 изменила фамилию на ФИО2. 

Стороной истца в материалы дела представлено решение о разрешении использования общего имущества собственников помещений в 

<

данные изъяты>квартирном доме – части холодного пристроя 

<

данные изъяты>, расположенной на 

<

данные изъяты>-ом этаже, для устройства совмещенного санузла и коридора с присоединением их к 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принятое внеочередным общим собранием собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ-квартирного дома.

Как следует из пояснений истицы, ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений указанного жилого дома по вопросу уменьшения размера общего имущества, а именно: использования части холодного пристроя лит. а, расположенной на 2-ом этаже, для устройства совмещенного санузла и коридора с присоединением их к квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

По результатам голосования принявших участие в проведении собрания собственников принято единогласное решение об уменьшении размера общего имущества в результате перепланировки квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем присоединения части холодного пристроя 

<

данные изъяты>, расположенной на 

<

данные изъяты>-ом этаже, для устройства совмещенного санузла и коридора. 

Свое согласие собственники указанного жилого дома оформили протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений 

<

данные изъяты>-квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составленным и подписанным ДД.ММ.ГГГГ 

Оценивая представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что произведенные в 

<

адрес> в 

<

адрес> перепланировка и переустройство не противоречат установленным требованиям законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не нарушают интересы иных лиц не изменяют облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер объекта культурного наследия, и полагает, что указанное жилое помещение, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Разрешая требования истицы ФИО1 о признании за ней права собственности на реконструированное помещение, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 10 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (в абз. 3 пункта 26).

Поскольку 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., с учетом выполненных перепланировки и переустройства, соответствует требованиями строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов граждан (жильцов других квартир данного дома), суд полагает возможным признать за истицей право собственности на нее, в связи с чем находит заявленные истицей требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.Л. Безъязыкова 

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ