Дело № 2-453/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Карвеновой Е.В.,

при секретаре Басаевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она на основании договора купли-продажи от 28 мая 2009 г., свидетельства о государственной регистрации права от 01 июня 2009 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,51 кв.м. В указанном жилом помещении ею самовольно произведена перепланировка квартиры в виде переоборудования кладовки под гардеробную (помещение №3); демонтажа перегородки между ванной и туалетом с устройством совмещенного санузла; демонтажа встроенных шкафов в коридоре (помещение №7); установки дверного проема между помещения №2 и №7, за счет этого увеличилась жилая площадь; демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части в помещении №6; самовольного выноса на лоджию газовой плиты, мойки, лоджия утеплена и остеклена. В результате перепланировки и переустройства жилого помещения жилая площадь квартиры составляет 40,4 кв.м., общая площадь - 67 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители Администрации г. Элисты, Территориального отдела «Центральный» Управления Роспотребнадзора по РК в Целинном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченеровском районах и г. Элиста, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Республиканская управляющая компания» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. 

Представители БУ РК «Бюро технической инвентаризации», Инспекции государственного жилищного надзора РК в судебное заседание не явились, согласно ходатайству просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от 28 мая 2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.06.2009 г. сделана запись регистрации № 08-08-001/025/2009-725 (свидетельство о государственной регистрации права от 01.06.2009 г. №) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,51 кв.м.

Как видно из технического паспорта, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК по состоянию на 18 октября 2017 г., истцом в указанной квартире самовольно произведена перепланировка квартиры в виде переоборудования кладовки под гардеробную (помещение №3); демонтажа перегородки между ванной и туалетом с устройством совмещенного санузла; демонтажа встроенных шкафов в коридоре (помещение №7); установки дверного проема между помещениями №2 и №7 с увеличением жилой площади; демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части в помещении №6; самовольного выноса на лоджию газовой плиты, мойки, утепления и остекления лоджии. Общая площадь квартиры с холодными помещениями составляет 73,1 кв.м., общая площадь квартиры - 67,0 кв.м., жилая площадь – 40,4 кв.м., подсобная площадь – 26,6 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, нарушений правил СанПиН, правил пользования газом в быту не установлено. 

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, вышеуказанная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 67,0 кв.м., жилой площадью – 40,4 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде переоборудования кладовки под гардеробную (помещение №3); демонтажа перегородки между ванной и туалетом с устройством совмещенного санузла; демонтажа встроенных шкафов в коридоре (помещение №7); установки дверного проема между помещения №2 и №7 с увеличением жилой площади; демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части в помещении №6; самовольного выноса на лоджию газовой плиты, мойки, утепления и остекления лоджии. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд.

Председательствующий: Е.В. Карвенова