Дело № 2-3/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Велиж 20 февраля 2020 года

Велижский районный суд Смоленской области

В составе: Председательствующего (судьи) Романова А.В.

при секретаре Кравцовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Беляевское сельское поселение», ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , о признании права собственности на недвижимость, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Беляевское сельское поселение» (далее по тексту – Администрация), о признании права собственности на жилой дом площадью 95,6 кв.м., и земельный участок, площадью 770 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи. 

В обоснование иска сослался на то, что 01.03.2011 года он приобрел жилой дом с надворными постройками и земельный участок в 

<

адрес> у Б.Ю.П. за 200 000 рублей. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, существенные условия договора соблюдены, он передал Б.Ю.П. деньги, а последний ключи от дома, после чего истец вселился и стал проживать в доме. При покупке дома Б.Ю.П. сообщил, что собственником дома является его брат М.Г.И. , который приобрел данный дом по договору купли-продажи от 10.09.2004 у собственника жилого дома и земельного участка ФИО2, о чем представлено решение суда от 2009 года, договор от 2004 года с отметками о регистрации в Администрации, этот факт подтвердили и в Администрации, каких-либо сомнении в том, что продавец не имел прав распоряжаться имуществом не имелось, считает себя добросовестным приобретателем. О продаже семьей Г-вых жилого дома и земельного участка свидетельствует их выезд в 1998 году на другое место жительство, с выставлением имущества на продажу, прибытие в 2004 году ФИО2 в 

<

адрес> для заключения договора купли-продажи с М.Г.И. , учитывая сам факт совершения сделки, получение ФИО2 суммы 33 000 рублей, отсутствие в период жизни М.Г.И. , а также в течение более 15 лет от ответчиков требования по истребованию имущества. Отсутствие регистрации перехода права собственности не влечет недействительность сделки, при этом именно ФИО2 уклонялся от регистрации сделки. Основании считать договор от 2004 года предварительным не имеется.

03.06.2009 М.Г.И. умер, Б.Ю.П. принял наследство после смерти М.Г.И. , но не оформил его в установленном порядке и умер, также не успев оформить документы, в том числе и зарегистрировать договор купли-продажи с истцом в Росреестре. В похозяйственной книге до настоящего времени собственником жилого дома и земельного участка значится первоначальный собственник ФИО2. С 2011 года истец владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом, произвел существенные улучшения жилого дома и надворных построек, на сумму более 1 000 000 рублей, разработал земельный участок. В настоящее время истец произвел постановку на кадастровый учет жилого дома и земельного участка. С 2011 года данную недвижимость у истца никто не истребовал, он открыто и добросовестно пользуется недвижимым имуществом, считает, что сделка им совершена надлежащим образом, о том, что Богомолов не имел права продавать недвижимость он не знал, поэтому он является собственником жилого дома и земельного участка, но зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности не может, в связи с отсутствием документов подтверждающих его право собственности (л.д.5-7). 

Определениями суда от 05.04.2019, 29.04.2019 к участию в деле, в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Смоленской области, в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, ходатайств об отложении рассмотрения дела, о причинах неявки в адрес суда не сообщил, его интересы защищает в судебном заседание представитель, что не препятствует рассмотрению дела (ч.1 ст.48, ч.3 ст.167 ГПК РФ). 

Представитель истца - ФИО6 (доверенность от 28.01.2020), в судебном заседании исковые требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении, так как истец является добросовестным приобретателем. Ответчики Г-вы продали спорную недвижимость, с 2004 года ответчики не имели прописки в спорном доме. При продаже в 2004 году жилого дома ФИО2 скрыл от продавца о наличии приватизации жилого дома, при этом все сделки заключались в Администрации, покупатели считали данный факт подтверждает законность сделки, истец приобрел недвижимость у наследника ФИО7. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель Администрации, представитель 3-его лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, представитель Администрации, 3-е лицо - Управление Росреестра по Смоленской области, ФИО4, ФИО5, просят рассмотреть дело в их отсутствие, Администрация и 3-е лицо возражении по иску не имеют, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 представили возражения на иск, ответчик ФИО2 было вручено 03.02.2020 судебное извещение на 20.02.2020, а также он был надлежащим образом извещен по месту жительства согласно сведений указанных в адресной справке, с учетом соблюдении требовании ст.115 ГПК РФ, п.34-35 «Правил оказания услуг почтовой связи» (утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 г. N 234).

Злоупотребление правами лицами, участвующими в деле, не допускается. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. При таких обстоятельствах, судом были предприняты все необходимые меры для извещения ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, однако ответчиками не было предпринято достаточных мер для исключения не поступления почтовой корреспонденции в свой адрес, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, 3-его лица, не представивших доказательств об уважительных причинах неявки (ч.2.1 ст.113, ч.ч.1,3-5 ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ).

Ответчик ФИО2 в представленных возражения, иск не признает, просит отказать в его удовлетворении, так как с ФИО7 10.09.2004 года в Администрации, он заключил предварительный договор купли-продажи жилого дома, получил 25 000 рублей аванса, однако остальную часть суммы по договору не получил, при этом остальные собственники не знали о продажи им жилого дома. Земельный участок он не продавал. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в представленных в адрес суда возражениях иск не признали, просили отказать в его удовлетворении, так как договор купли-продажи от 10.09.2004 года заключенный ФИО2 не был подписан ими, их право на земельный участок и жилой дом никем не оспорено, собственники дома были известны Администрации МО «Беляевское сельское поселение», о наличии договора от 2004 года они узнали только 31.05.2019. В выписке из похозяйственной книги в качестве собственника жилого дома указан ФИО2, а в качестве членов семьи ответчики. Истец и его предшественники не были лишены права на надлежащую регистрацию договора купли-продажи. В договорах купли-продажи от 10.09.2004 и от 2011 года отсутствуют характеристики жилого дома, не указан инвентарный номер, общая площадь, адрес объекта, ответствуют сведения о характеристиках земельного участка на котором расположен дом, не представлены акты приема- передачи, что указывает о незаключенности и недействительности договоров. На момент подписания договора купли-продажи от 10.09.2004 в доме были зарегистрированы ФИО3, ФИО4 и ФИО5. В договоре купли-продажи от 01.03.2011 отсутствуют сведения о приобретении земельного участка с кадастровым номером 67:01:1280101:354. Основании для возникновения права собственности в порядке приобретательной давности у истца не возникло, так как не истек срок 18 лет. ФИО1 на свой страх и риск произвел улучшение спорного жилого дома, не имея на то никаких законных оснований, они не давали ему своего согласия на это. Несоблюдение письменной формы договора, отсутствие подписи всех собственников спорного помещения, а также условий его регистрации влечет недействительность договора. 

Выслушав объяснения представителя истца, огласив объяснения истца, ответчиков, выслушав показания свидетелей, огласив показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, суд приходит к следующему выводу. 

В силу п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принажавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются или прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п.1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 164 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1-3 ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пункт 2 ст.552 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (ст.273 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ).

Согласно правовой позиции изложенной в п.37-38,58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения (п.37).

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества (п.38).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п.60 ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61)

Согласно п.50 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

ФИО1 считая свои права как собственника недвижимого имущества нарушенными, в связи с невозможностью зарегистрировать в ЕГРН переход права собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от 01.03.2011 года, в связи со смертью продавца, отсутствие наследников продавца, обратился в суд в соответствии со ст.ст.11-12 ГК РФ, за защитой прав, с требованием о признании права собственности. 

Из исследованных в судебном заседании доказательств с учетом положении ст.67 ГПК РФ, судом установлено, что ФИО2 , на основании постановления Главы Беляевской сельской администрации №1 от 27.01.1992 являлся собственником земельного участка, площадью 1,37 га., из них 0,07 га. под застройку, и 1.30 пашни, для ведения личного подсобного хозяйства, в 

<

адрес> (л.д.9), что предусматривало его право распоряжаться земельным участком, в силу п.9 ст.3 Федерального закона РФ №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введение в действие ЗК РФ», ст.ст.1, 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

30.12.1992 за реестровым №34 был зарегистрирован договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, с передачей в совместную собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ и их несовершеннолетних детей Г.О.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (13 лет), Г.Е.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (9 лет), жилого дома, площадью 80.4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с регистрации права собственности в БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 1 по д. Беляево на 1996 год, лицевой счет №, выданной Администрацией 22.01.2019, ФИО2 является собственником одноэтажного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с площадью 95.6 кв.м. (л.д. 8)

Таким образом, в силу ст.ст.8, 218 ГК РФ, п.9 ст.3 Федерального закона РФ №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введение в действие ЗК РФ», ст.ст.1, 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 N 83, с 1992 года ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являлись собственниками жилого дома, 1986 года постройки, ФИО2 являлся собственником земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> и в соответствии с положениями ст.209 ГК РФ имели право распоряжения спорной недвижимостью, в том числе и отчуждать её иным лицам.

Постановлениями Администрации Беляевского сельского поселения №4 от 06.02.2015, №57 от 29.11.2018 было присвоено наименование улиц, нумерации домов, по спорным объектам недвижимости указан адрес: 

<

адрес> (л.д.14,107-109).

Сведений о зарегистрированных правах на жилой дом, площадью 95,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ЕГРН не содержится (л.д.69).

По сведениям из ЕГРН, в реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке, с кадастровым №, площадью 770 кв.м., земли населенных пунктов, назначение для ведения ЛПХ, адрес: 

<

адрес>. Земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, начиная с 27.01.1992, что соответствует дате вынесения постановления о предоставлении ФИО2 земельного участка в собственность. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют ( л.д.70-71).

Согласно адресных справок ОВМ МОтд МВД России «Велижское», сведении из похозяйственных книг №4 и домовой книги за 2006 год, заявлении от 10.08.2006 по д. 

<

адрес>, показании свидетелей Н.Н.В. (секретарь Администрации), О.В.С. (Глава Администрации), А.О.В. , З.Е.В. , объяснении ответчика ФИО2 видно, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с 1998 года не проживают в 

<

адрес> в связи с выездом в Республику Беларусь.

Ответчики были сняты с регистрационного учета по месту жительства по спорному жилому дому с убытием в Республику Беларусь: 

- ФИО2, ФИО3 были сняты с учета с 02.10.1996 года, при этом ФИО2 с 03.06.2011 (паспорт, адресная справка) зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>;

- ФИО4, была снята с учета с 19.03.2004 года, убыла в Республику Беларусь;

- ФИО5, снята с учета до 2004 года, убыла в Республику Беларусь в 

<

адрес>, с 10.08.2006 по 27.08.2013 имела регистрацию по месту жительства в жилом доме М.В.Е. в д. 

<

адрес>, с дальнейшим убытием в 

<

адрес>.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что на 10.09.2004 года в спорном жилом доме никто не проживал из ответчиков, что подтверждает достоверность показании свидетелей об убытии в 1998 году ответчиков в Республику Беларусь и необоснованности доводов ответчиков, в части нарушения п.1 ст.558 ГК РФ при заключении 10.09.2004 договора.

10.09.2004 был заключен договор купли между ФИО2 (Продавец) и М.Г.И. (Покупатель), с удостоверением в Администрации данного договора, согласно которого: « ФИО2 продал гражданину М.Г.И. в присутствии Н.Н.В. , свой личный жилой дом с надворными постройками. Продажная цена 33 000 рублей. М.Г.И. купил дом с надворными постройками по цене 33 000 рублей. Договор составлен в присутствии свидетеля Н.Н.В. удостоверен подписями сторон и свидетеля. Имеется расписка ФИО2 в получении 10.09.2004 года денежных средств в размере 25 000 рублей. (л.д.10,110). Данный договор был зарегистрирован в реестре нотариальных действий за 2000-2012 года в Администрации.

Из похозяйственной книги №9 Администрации Беляевское сельское поселение за 2002-2006 год, указан лицевой счет №

<

***>, что М.Г.И. с 2004 года является владельцем жилого дома, площадью 80.4 кв.м., земельный участок, - 0.06 га. в 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи.

По сведениям МРИ ФНС №7 по Смоленской области от 25.12.2019, за период с 2004 по 2019 года ответчики не производили уплату налогов, за земельный участок с кадастровым №, жилой 

<

адрес>. 

Свидетели О.В.С. , Н.Н.В. , К.З.Н. , П.Н.В. в судебном заседание показали, что подтверждают факт продажи ФИО2 жилого дома и земельного участка в 2004 году М.Г.И. , а также факт передачи суммы под расписку 8000 рублей дополнительно. При этом ФИО3 в 2018 года подтверждала факт продажи дома и земельного участка.

Доводы ФИО2 о том, что договор от 10.09.2004 являлся предварительным являются необоснованными, так как условии предусмотренных ст.429 ГК РФ в договоре от 10.09.2004 не имеется, при толковании данного договора с учетом положении ст.431 ГК РФ, в данном договоре являющимся основным, ФИО2 продает, а М.Г.И. покупает жилой дом с надворными постройками. Условия договора содержат указание на стороны, цену, содержат сведения о передачи недвижимости М.Г.И. на 10.09.2004 года, что соответствует положениям ст.ст. 432,434,550, 554-556 ГК РФ. 

Доводы ответчиков о том, что в договоре не указан в качестве предмета продажи - земельный участок, не соответствуют ст.273, 552 ГК РФ предусматривающих переход прав на земельный участок к покупателю, при продаже недвижимости находящейся на нем. 

03.06.2009 М.Г.И. умер, что не позволило осуществить регистрацию в ЕГРН перехода права собственности на спорную недвижимость к покупателю, по независящим от покупателя обстоятельствам. Совместно с М.Г.И. проживал родной брат Б.Ю.П. (л.д.85-86,91,112-115). При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности по договору от 10.09.2004 года не влечет признание договора недействительным, так как фактически факт передачи имущества покупателю и передача денежных средств установлен, при этом воля ФИО2 свидетельствовала о направленности при совершении сделки по отчуждению принадлежащего имущества покупателю, что подтверждают и все свидетели, которые присутствовали при сделке.

По сообщению нотариуса к имуществу М.Г.И. , заведено наследственное дело № от 03.11.2009, завещаний не имеется. С заявлением о принятии наследства после смерти М.Г.И. обратился брат Б.Ю.П. , которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежный вклад и денежную сумму. Таким образом, ФИО8 как единственный наследник М.Г.И. приняв наследство, приобрел право собственности на все принадлежащее последнему имущество (п.4 ст.1152 ГК РФ). 

01.03.2011 был заключен договор купли – продажи, с регистрацией в реестре Администрации, согласно которого: « Б.Ю.П. продал жилой дом с надворными постройками в д. 

<

адрес> ФИО1 за 10 000 рублей Согласно расписки от 01.03.2011 Б.Ю.П. деньги в сумме 10 000 рублей получил полностью от ФИО1. Расписка удостоверена подписями сторон и свидетелей. К договору прилагалось решение Велижского районного суда, договор купли от 10.09.2004 года (л.д.12,111). Истец представил расписку от 01.03.2011 о передаче Б.Ю.П. за приобретение жилого дома в д. 

<

адрес> и суммы 200 000 рублей (л.д.12). 

27.06.2015 Б.Ю.П. умер, наследственное дело не заводилось (л.д.79,95,97). 

ФИО1 с даты заключения договора купли-продажи от 01.03.2011 владеет и пользуется приобретённым имуществом, о чем представлены лицевые счета по электроснабжению спорного жилого дома оформленные на ФИО9 (л.д.36-42,76-77), фотографии с земельным участком и находящимся на нем и в доме, истцом (л.д.66-68).

27.12.2018 истец провел кадастровые работы по спорному дому, для постановки на кадастровый учет, с установленной площадью дома – 95.6 кв.м., находящимся на земельном участке № (л.д.15-30).

25.02.2019 истец провел межевание земельного участка с кадастровым №, с установлением границ земельного участка и площади – 770 кв.м., с постановкой на кадастровый учет земельного участка (л.д.49-62,71-72).

В силу п.39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Согласно правовой позиции изложенной "Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015), о наличии воли на выбытие квартиры из владения публично-правового образования могут свидетельствовать действия, направленные на передачу владения иному лицу, в частности, действия уполномоченного органа публично-правового образования по предоставлению жилого помещения по договору социального найма, а также последующему заключению договора передачи жилья в собственность гражданина (далее - договор передачи), даже если для этого отсутствовали законные основания, а также представление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов для регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного заседания было установлено о возмездном характере договора купли-продажи от 01.03.2011 при покупке истцом жилого дома и земельного участка, при заключении договора истец принял меры к проверке полномочии продавца как собственника имущества, обратившись в Администрацию для регистрации данного договора, заключив договор, но в связи со смертью продавца не смог зарегистрировать переход права собственности в ЕГРН. В подтверждение полномочии Б.Ю.П. как собственника при заключении договора купли-продажи от 01.03.2011, был представлен договор купли от 10.09.2004, решение Велижского районного суда Смоленской области от 21.12.2009 об установлении факта родственных отношений между М.Г.И. и Б.Ю.П. для оформления наследственных прав. В спорном жилом доме никто не проживал на 01.03.2011, так как Б.Ю.П. 21.02.2011 обратился с заявлением о снятии с регистрационного учета и был выписан, доказательств того, что истец знал или должен был знать об отсутствии у продавца права распоряжаться спорной недвижимостью не представлено ответчиками, что указывает о добросовестности приобретателя спорного имущества в лице ФИО1, принятие разумных мер по проверке им прав на отчуждение имущества Б.Ю.П. . 

Также суд отмечает, что в 2004 года спорное имущество выбыло по воле собственника, доказательств того, что иные собственники совместной собственности на жилой дом возражали по распоряжению ФИО2 жилым домом, о разделе совместной собственности, о выбыти имущества не по воле собственников, не имеется. В силу ст.253,302 ГК РФ данные обстоятельства обязаны доказать ответчики, однако таких доказательств не представлено в суд. В период с 2004 по 2020 год (16 лет) никто из ответчиков требовании по истребованию имущества из чужого незаконного владения не предъявляли к приобретателям по сделкам, при этом ФИО5 с 2006 по 2013 проживала в д. 

<

адрес> и располагала сведениями о лицах приобретших спорное имущество.

Право собственности у добросовестного приобретателя на спорное имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е ШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО «Беляевское сельское поселение», ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , о признании права собственности на недвижимость, удовлетворить.

2. Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности:

- на жилой дом общей площадью – 95.6 кв.м., и на земельный участок, общей площадью 770 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Копию решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 суток со дня вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись А.В. Романов