Дело № 2-5779/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В., 

при секретаре Савинцевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об установлении, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об установлении юридического факта, обязании снять с кадастрового учета нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Управлению Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об установлении, что принадлежащий на праве собственности гараж является зданием, обязании снять с кадастрового учета нежилое помещение, по следующим основаниям. 

ФИО1 принадлежат на праве собственности (марка обезличена) общей площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: ... (свидетельство о государственной регистрации права №... от (дата).). В (дата) истица обратилась в администрацию городского округа ... с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Постановлением администрации городского округа ... за №... от (дата). утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №..., подготовленная ООО «Бюро землеустроительных работ», площадью 24 кв.м. (категории - земли населенных пунктов), расположенного в территориальной зоне П-5 - зона предприятий V класса вредности, местонахождение: ... для гаража, предварительного согласованного предоставление истице указанного участка. Для дальнейшего оформления участка истица обратилась в межмуниципальный отдел Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением для постановки участка на кадастровый учет, предоставив необходимый комплект документов. Однако, заявление ФИО1 было остановлено без рассмотрения и документы были возвращены. Из пояснений в Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ФИО1 стало известно, что её земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет в связи с тем, что согласно сведений кадастрового учета на принадлежащий ФИО1 гараж, в его наименовании и назначении указано «нежилое помещение». Под объект недвижимости с таким наименованием земельный участок не может быть выделен. Согласно заключения кадастрового инженера, изготовившего технический план здания, в результате натурального обследования выявлено несоответствие в наименовании объекта. В выписке ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от (дата). указано наименование - нежилое помещение. Однако, по мнению истца нежилое помещение с кадастровым номером №..., фактически является зданием.

На основании изложенного, просит суд установить, что принадлежащий на праве собственности ФИО1 гараж №..., расположенный по ...

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО2 (по доверенности) иск признала частично, просила отказать истцу в части обязании ответчика снять с кадастрового учета указанное нежилое помещение.

Представитель ответчика Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав участников процесса, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со ст.3 ГПК РФ условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся с соответствующим требованием, является:

1) установление наличия у истца принадлежащего ему материального права или охраняемого законом интереса,

2) установление факта нарушения,

3) установление факта нарушения права истца именно ответчиком. 

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218 от 13.07.2015г., настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности гараж №..., строение №..., литер Г, одноэтажный, кирпичный, общей площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: ... обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от (дата) (л.д. 10).

Установлено, что ФИО1 обратилась в администрацию городского округа ... с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 

Постановлением администрации городского округа ... за №... (дата). утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №..., подготовленная ООО «Бюро землеустроительных работ», площадью 24 кв.м. (категории - земли населенных пунктов), расположенного в территориальной зоне П-5 - зона предприятий V класса вредности, местонахождение: ... Постановлено, предварительно согласовать ФИО1 предоставление указанного участка (л.д.32-33,34).

Кроме того, для дальнейшего оформления участка, ФИО1 обратилась в межмуниципальный отдел по Балахнинскому и Чкаловским районам Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением для постановки участка на кадастровый учет, предоставив необходимый комплект документов. 

Согласно уведомления, выданного Межмуниципальным отделом по Балахнинскому и Чкаловским районам Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области №... от (дата) заявление ФИО1 было остановлено без рассмотрения и документы были возвращены, поскольку заявление и документы представлены ФИО1 в форме электронных документов, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правовому регулирования (л.д.31).

Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от (дата). №..., Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» наделено отдельными полномочиями органа регистрации прав. Установлен перечень предоставленных полномочий, однако государственный кадастровый учет объектов недвижимости в указанный перечень не входит.

Согласно ст.3,6 ст. 72 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №... от (дата)., со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Таким образом, установлено, что органом регистрации прав на территории Нижегородской области является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В связи с чем, надлежащим ответчиком по делу является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Согласно заключения кадастрового инженера, изготовившего технический план здания, в результате натурального обследования выявлено несоответствие в наименовании объекта. В выписке ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от (дата). указано наименование - нежилое помещение (л.д. 11-17).

Согласно общероссийского классификатора основных фондов ОК 013-014, к подразделу «здания» (кроме жилых) относятся здания, представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых являются в том числе и хранение материальных ценностей, здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу. Объектом классификации данного подраздела является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования об установлении, что принадлежащий ФИО1 гараж является зданием, а также снятии указанного нежилого помещения с кадастрового учета подлежащими удовлетворению. 

В силу ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ данное решение является основанием для исключения сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и седелок с ним. 

Основываясь на вышеизложенном, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об установлении, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об установлении юридического факта, обязании снять с кадастрового учета нежилое помещение удовлетворить.

Установить, что принадлежащий на праве собственности ФИО1 гараж №..., расположенный по адресу: ...

Снять с кадастрового учета нежилое помещение общей площадью 22 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., строение №..., участок №....

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд ....

Судья И.В. Дьяченко