Дело № 2-166/8-18 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Курск 08 февраля 2018 года

Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Гладковой Ю.В.,

при секретаре: Евглевской Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о взыскании задолженности по договору купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с учетом уточнений о взыскании задолженности по договору купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи на принадлежащую ей недвижимость, состоящую из двух домовладений, фактически являющихся двумя половинами одного жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> Согласно условиям указанного договора, окончательный расчет должен быть осуществлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ стоимость имущества составляла 

<

данные изъяты> Сразу после заключения предварительного договора, она передала ответчику ключи от двух домовладений. Однако, несмотря на ее многократные обращения, договор купли-продажи в окончательной форме заключен только на домовладение № При этом, в указанный в договоре срок ДД.ММ.ГГГГ оплата произведена не была и окончательный расчет не произведен до настоящего времени, сумма задолженности на сегодняшний день составляет 

<

данные изъяты> Учитывая, что условия предварительного договора в части передачи имущества исполнены, денежные средства частично переданы, просит суд обязать Управление Росреестра по Курской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости, а так же взыскать с ответчика в ее пользу: задолженность по договору купли-продажи в размере 70 000 руб. а так же задаток в двойном размере 100000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 244 229, 91 руб., и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7342,30 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, по обстоятельствам дела пояснила, что она ДД.ММ.ГГГГ она продала ФИО2 два домовладения, в связи с чем заключила предварительный договор купли-продажи, согласно которого расчет должен быть осуществлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ стоимость имущества составляла 

<

данные изъяты> Она передала указанные объекты недвижимости ответчику, которая с ДД.ММ.ГГГГ фактически владеет и пользуется указанными домовладениями. Однако, в указанный в договоре срок ДД.ММ.ГГГГ оплата ответчиком была произведена частично, в настоящее время заложенность составляет 

<

данные изъяты> которую. Просит взыскать с ответчика, кроме того, учитывая уклонение ответчика от заключения договора купли продажи, просит взыскать с последней двойную сумму задатка 

<

данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы задолженности в размере 

<

данные изъяты> Кроме того, учитывая что ответчик уклоняется от заключения договора, просит обязать Управление Росреестра по Курской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещалась по адресу, указанному в материалах дела, судебная корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения». Кроме того, ответчик извещалась по телефону посредством извещения членом семьи ФИО2

Суд, с учетом положений Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014г. №234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», ст. 113, ч.2 ст. 117 ГПК РФ, ч.1 ст. 165.1 ГК РФ, приходит к выводу, что ответчик ФИО2, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, а неполучение ею судебной корреспонденции, суд расценивает, как умышленное уклонение от явки в суд, и с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены заблаговременно и надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав истца, оценив предоставленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из разъяснений, изложенных в абз. 5 п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 следует, что если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из пояснений истца, а так же подтверждается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор с условием принятия продавцом ФИО1 задатка в размере 

<

данные изъяты> от покупателя ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств заключить в будущем, не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимости - земельные участки кадастровый (условный номер) № № и расположенные на жилые дома № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, и № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> - общей стоимостью 

<

данные изъяты>

Предварительным договором, п. 3, было предусмотрено, что продавец продает покупателю, а покупатель покупает за 

<

данные изъяты> Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: сумма в размере 

<

данные изъяты> будет передана «ПРОДАВЦУ» в день подписания настоящего договора купли-продажи в виде задатка, что подтверждается Соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 

<

данные изъяты> будет передана «ПРОДАВЦУ» в срок до ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 

<

данные изъяты> будет передана в течение трех месяцев с момента подписания настоящего договора купли-продажи.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,9), копией соглашения о задатке (л.д. 10,11), копиями расписок в получении денежных средств (л.д.14,15,16,17,18,19,20)

Как следует из пояснений истца, ответчик ФИО2 не надлежащим образом исполнила обязательства до предварительному договору купли-продажи в части оплаты стоимости недвижимого имущества, при этом ответчик уклонилась от заключения договора купли продажи, в связи с чем истец предъявляет ко взысканию сумму задолженности за вычетом переданного задатка, и определяет ее в размере 

<

данные изъяты>

Разрешая требования иска, суд исходит из представленных истцом доказательств, при этом учитывая, что ответчик в нарушение положений ст.56 ГПК РФ доказательств и доводов, опровергающих имеющуюся задолженность, факт надлежащего исполнения предварительного договора купли – продажи, не представила, суд, с учетом положений ст.67 ГПК РФ, обосновывает свои выводы на представленных истцом доказательствах. 

На основании установленных по делу фактических обстоятельств и исследованных доказательств, оценив предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлен факт уклонения ответчика ФИО2 от заключения договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, а так же от уплаты стоимости недвижимого имущества, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи в сумме 

<

данные изъяты> 

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, п. 3 ст. 551 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности спорного объекта недвижимости возложит на Управление Росреестра по Курской области обязанность по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности.

Разрешая требования иска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В пунктах 39, 40 названного Пленума указано, что согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется, по общему правилу, существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, - в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Иной размер процентов может быть установлен законом или договором (п. 39).

Расчет процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, осуществляется по ставкам, опубликованным для того федерального округа, на территории которого в момент заключения договора, совершения односторонней сделки или возникновения обязательства из внедоговорных отношений находилось место жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, - место его нахождения (пункт 2 статьи 307, пункт 2 статьи 316 ГК РФ) (п. 40).

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России".

Ккак следует из пояснений истца и предоставленного ею расчета (л.д. 12-13), ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполнила обязательства по оплате по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ то с нее подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

Разрешая спор, суд учитывает отсутствие в материалах дела сведений о недостоверности или неправильности расчета истца, суд считает расчет истца верным и определяет ко взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> чем удовлетворяет требования истца в данной части.

Разрешая требования иска о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> (л.д. 4), суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, судебные расходы присуждаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда пропорционально удовлетворенным требованиям (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что права истца нарушены ответчиком ФИО2, при этом на ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, возложена обязанность по регистрации перехода права собственности, и не является действиями по защите каких-либо прав истца, суд считает необходимым отнести понесенные истцом расходы по оплате госпошлины на ответчика ФИО2 Д,В. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о взыскании задолженности по договору купли-продажи – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 170000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.03.2015г. по 15.12.2017г. в сумме 244229 руб. 91. коп., а так же расходы по оплате госпошлины в сумме 7342 руб., 30 коп., а всего 421572 (четыреста двадцать одна тысяча пятьсот семьдесят два) рубля 21 коп.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший заочное решение заявление о его пересмотре в течение 7 дней со дня вручения ему копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через райсуд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2018 года. 

Председательствующий судья: Ю.В. Гладкова