К делу №2-556/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск « 28» июня 2019 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Квитовской В.А. 

при секретаре Ракитянской Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\2 ФИО\8 к ФИО\3 об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору займа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и в уточненных исковых требованиях, просит взыскать с ответчика основной долг в сумме 500 000 рублей, задолженность по процентам 641 735,91 руб., общая задолженность 1 141 735,91 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 13980,68 рублей ( тринадцать тысяч девятьсот восемьдесят рублей) 68(шестьдесят восемь) копеек. Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки от 12 октября 2016 г., а именно жилое помещение, вид права собственности: собственность. Площадь: общая 33,1 кв. м. Этаж: 3. Кадастровый (условный номер) № Местонахождение: ФИО\1, 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО\3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает, просит удовлетворить его в полном объеме, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком заключен договор займа №, так же ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем ФИО\2 Лией ФИО\4 и заемщиком ФИО\3 заключен договор о залоге №, сумма займа согласно договоров оговорена в размере 700 000(семьсот тысяч) рублей, однако в момент получения денег заемщик сократил получаемую сумму до 500 000 рублей, т.е. фактическая сумма займа составила 500 000 (пятьсот тысяч ) рублей. До настоящего времени займ не погашен, задолженность по основному договору займа составила 500 000 рублей, задолженность по процентам 641 735,91 руб., общая задолженность 1 141 735,91 руб. Обеспечением исполнения обязательств является залог квартиры, в соответствии с п. 5.1 Договора займа. Досудебный порядок разрешения споров соблюден путем направления ответчику претензии. Ответчик на просьбу, изложенную в претензии, исполнить свои обязательства письменно сообщил, что основной долг погасит до ДД.ММ.ГГГГг., а остальную часть равными долями, по 10 000 рублей ежемесячно. Подобные обещания ответчиком давались неоднократно. Обещание в очередной раз не выполнено, полагает, что ответчиком нарушены права истца. Ответчиком производились выплаты по договору займа, однако они шли на погашение процентов по договору займа, которые составляли 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей в месяц, ответчиком выплачивались не регулярно, в различных суммах, признают что в счет погашения процентов ответчиком выплачено 210 000 ( двести десять тысяч) рублей.

Ответчик в судебном заседании считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, просит суд не обращать взыскание на заложенное имущество, снизить процентную ставку по договору займа и уменьшить сумму начисленных процентов. Ею производились выплаты по указанному договору займа, однако указать точную сумму выплаченных денежных средств не может, т.к. они производились из разных источников.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком заключен договор займа №, согласно которого займодавец ФИО\2 предоставила, а заемщик ФИО\3 обязалась вернуть займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займа на условиях настоящего договора. Договором определена сумма займа-700 000 (семьсот тысяч) рублей, срок займа- 2(два) месяца, процентная ставка по займу 5% ежемесячно(л.д.5-13).

ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем ФИО\2 Лией ФИО\4 и заемщиком ФИО\3 заключен договор о залоге №( л.д.14-20).

В соответствии с п. 1.1 Договора о залоге залогодатель, являющийся заемщиком по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГг. передает в залог залогодержателю, в целях обеспечения принятых на себя обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГг., следующее имущество: жилое помещение, вид права собственности: собственность. Площадь: общая 33.1 кв. м. Этаж: 3. Кадастровый (условный номер) №. Местонахождение: ФИО\1, 

<

адрес>. Принадлежащую на праве собственности ФИО\3, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи квартиры от 15.05.2007г. и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.12.1998г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.10.2016г. сделана запись о регистрации №.

Согласно акта приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Заимодавец ФИО\2 в соответствии с Договором займа от ДД.ММ.ГГГГ передала, Заемщик –ФИО\3 приняла денежную сумму в размере 700 000(семьсот тысяч) рублей.

В момент получения денег заемщик сократил получаемую сумму до 500 000 рублей, т.е. фактическая сумма займа составила 500 000 (пятьсот тысяч ) рублей( л.д.1-4). 

ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> займа № и Договор о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и хранится в реестровом деле №.

В соответствии с п. 1.1.2. Договора займа № срок займа составил 02 (два) месяца, начиная с даты передачи денег, с возможной пролонгацией Договора займа по соглашению сторон.

В соответствии с п. 1.1.3. Договора займа № и п. 1.2. Договора о залоге процентная ставка по займу составила 5% в месяц, что равняется 25000 рублей в день ( от 500 000 рублей).

В п. 6.1 Договора займа № указан расчет полной стоимости займа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности по кредитному договору, согласно представленному истцом расчету задолженности, составляет 1141735.91 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 500 000руб., задолженность по процентам – 641735.91 руб.(л.д.1-4).

Расчет, представленный истцом, судом проверен, оценен в совокупности с другими доказательствами, и признан соответствующим условиям договора о предоставлении кредита, процентной ставке по договору. При этом оснований для признания его недостоверным судом не установлено. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа ( ч. 2 ст. 809 ГК РФ).

В соответствии п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа ( п. 1 ст. 810 ГК РФ).

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного Закона, устанавливающей особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить. 

Руководствуясь ст. 348,349,421,432,809 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО\3 в пользу ФИО\2 Лии ФИО\4 основной долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, проценты за пользование займом в сумме 641 735,91( шестьсот сорок одна тысяча семьсот тридцать пять ) рублей 91 (девяносто одна) копейка, расходы на оплату государственной пошлины в размере 13980,68 рублей ( тринадцать тысяч девятьсот восемьдесят рублей) 68(шестьдесят восемь) копеек, а всего взыскать 1155716,59 руб., ( один миллион сто пятьдесят пять тысяч семьсот шестнадцать рублей пятьдесят девять копеек.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГг., а именно жилое помещение, вид права собственности: собственность. Площадь: общая 33,1 кв. м. Этаж:3. Кадастровый (условный номер) №. Место нахождения: ФИО\1, 

<

адрес>. принадлежащую на праве собственности ФИО\3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца, срок обжалования с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий