72RS0014-01-2023-010467-24 

Дело №2-517/ 2024 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2024 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Соколовой Н.Н.,

с участием истца ФИО46, представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ответчиков: ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителя ответчика ФИО6 и ответчика ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО46 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ООО Завод «Тюменская машиностроительная компания», ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО31, ФИО3, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО7 об установлении сервитуту, 

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском, с учетом изменений исковых требований, принятых судом 25.06.2024, 07.06.2024, 02.09.2024, № об установлении установить истцу право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером № в объеме 4 896 кв.м., в целях обеспечения прохода и проезда на условиях оплаты в размере 58 352 рубля в год; земельный участок №, в объеме 2 667 кв.м., в целях обеспечения прохода и проезда на условиях оплаты в размере 21 412 рублей в год, согласно варианта 2 и схеме отраженной в приложении № заключения эксперта, составленного ООО «НПФ «Сфера- Т». Мотивируя свои требования тем, что истцу принадлежит право собственности на два смежных земельных участка с кадастровыми номерами: №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенный вид использования- земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, земельный участок №; №, категория земель- земли населённых пунктов, разрешенный вид использования- строительная промышленность, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, земельный участок №. Право собственности истца на выше указанные земельные участки подтверждаются выписками из ЕГРН. Ответчики являются собственниками земельных участков. Без предоставления истцу ограниченного пользования (сервитута) на земельные участки, принадлежащим ответчикам, истец не имеет возможности осуществить проезд к принадлежащим ему земельным участкам. Истец просит установить истцу право ограниченного пользования (сервитут) на земельные участки, с кадастровыми номерами:-72:23:0223001:325, в объеме 4 896 кв.м., в целях обеспечения прохода и проезда на условиях оплаты в размере 58 352 рубля в год; -72:23:0223001:1076, в объеме 2 667 кв.м., в целях обеспечения прохода и проезда на условиях оплаты в размере 21 412 рублей в год, согласно варианта 2 и схеме отраженной в приложении №25 заключения эксперта, составленного ООО «НПФ «Сфера- Т». 

Истец ФИО46, представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержали исковые требования. 

Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, суду пояснила, что данным сервитутом будут нарушаться права ответчиков. 

Ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителя ответчика ФИО6 и ответчик ФИО7, в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласны. 

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, представитель ООО Завод «Тюменская машиностроительная компания», ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО6, К.А.АВ., ФИО27, Пристенный Д.П., ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО31,, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчики не явились в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствии данных лиц. 

В силу статьи 305 ГК РФ, Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со статьей 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Как установлено судом, ФИО46 является собственником двух смежных земельных участка с кадастровыми номерами: №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенный вид использования- земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, №; №, категория земель- земли населённых пунктов, разрешенный вид использования- строительная промышленность, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.29- 32, т1). 

Ответчики ФИО8, ФИО9 являются собственниками земельных участков -№, находящегося по адресу 

<

адрес>. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, представитель ООО Завод «Тюменская машиностроительная компания», ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО6, К.А.АВ., ФИО27, Пристенный Д.П., ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО31,, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45 являются собственниками земельного участка 72:23:0223001:1076, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 274 ГК РФ, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Из заключения эксперта №03/04от 25.04.2024 (л.д. 80-196, т.2), составленного ООО НПФ «Сфера-Т» следует, что организация проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами: № расположенным по адресу: г. Тюмень

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО46 без установления сервитута - невозможна. Наименее обременительного сервитута по варианту 2 и схеме отраженной в приложении №25. Ежегодная соразмерная плата за сервитут на ЗУ № будет составлять: 1 049 187 / 49 = 21 412 рубля. Ежемесячная плата за сервитут из расчета за 1 кв. м. составит: (21 412/12)/ 2667 = 0 рублей 67 копеек. Ежегодная соразмерная плата за сервитут на ЗУ 72:23:0223001:325 будет составлять: 2 859 250 / 49 = 58 352 рубля. Ежемесячная плата за сервитут из расчета за 1 кв. м. составит: (58 352 / 12) / 1992 = 2 рубля 44 копейки. Суду не были представлены доказательства, что сведения, содержащиеся в данном заключении не соответствуют действительности. 

В судебном заседании были допрошены эксперты, подписавшие данное заключение ФИО47, ФИО48, которые давали последовательные пояснения по основаниям по которым они пришли к выводам содержащимся в данном заключении. 

Данное заключение не вызывает сомнение у суда, поэтому принимается судом во внимание. 

Таким образом, судом установлено, что доступ и проезд на принадлежащие истцу земельные участки ограничен, истец не имеет возможности пользования принадлежащими ему земельными участками, по их назначению, не используя части земельных участков, принадлежащих ответчикам. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для установления истцу в срок до 31.12.2040 право ограниченного пользования (сервитут) на земельные участки, с кадастровыми номерами:-72:23:0223001:325, в объеме 4 896 кв.м., в целях обеспечения прохода и проезда на условиях оплаты в размере 58 352 рубля в год;-72:23:0223001:1076, в объеме 2 667 кв.м., в целях обеспечения прохода и проезда на условиях оплаты в размере 21 412 рублей в год, согласно варианта 2 и схеме отраженной в приложении №25 заключения эксперта № 03/04-24от 25.04.2024, составленного ООО «НПФ «Сфера- Т». 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст.274 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

Установить ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу Республики Казахстан (паспорт РФ №) в срок до 31.12.2040 право ограниченного пользования (сервитут) на земельные участки, с кадастровыми номерами:

№, в объеме 4 896 кв.м., в целях обеспечения прохода и проезда на условиях оплаты в размере 58 352 рубля в год;

№, в объеме 2 667 кв.м., в целях обеспечения прохода и проезда на условиях оплаты в размере 21 412 рублей в год, согласно варианта 2 и схеме отраженной в приложении №25 заключения эксперта № 03/04-24от 25.04.2024, составленного ООО «НПФ «Сфера- Т». 

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: О.Ю.Насонова

Мотивировочная часть решения изготовлена 14 января 2025 года