Дело № 2-3709/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Ефремова Ю.И.,

с участием: истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО1, к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, с участием третьего лица ООО «Жилищный трест – Лучший дом», 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что ФИО3 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 07.02.2008 г. В квартире были произведены перепланировка и переустройство, необходимые для улучшения жилищных условий. 

В процессе перепланировки были выполнены следующие работы: 

- увеличение площади кухни за счет части жилой комнаты путем демонтажа и монтажа перегородок между помещениями 4 и 3ж;

- площадь помещения 2 уменьшилась на 0,3 кв.м. за счет частичной обшивки стен;

- в дверные проемы в перегородках в помещениях 1 и 2, 1 и 4 установлены дверные полотна;

- в перегородке между помещениями 1 и 4 закрыт дверной проем при помощи гипсоплиты;

- выполнено остекление лоджии (помещение 5) стеклопакетами по периметру кирпичного ограждения.

В процессе переустройства были выполнены следующие работы:

- в помещении 2 установлен полотенцесушитель;

- в помещении 4 перенесена газовая плита в пределах гибкого шланга.

В результате выполненных перепланировки и переустройства увеличен размер кухни, жилая площадь квартиры уменьшилась с 21,4 кв.м. до 13,8 кв.м., общая площадь квартиры не изменилась.

В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослаблений несущих ограждающих конструкций здания, не нанесен ущерб инженерным коммуникациям, условия проживания жильцов квартиры и соседей не ухудшены, работы выполнены технически грамотно в соответствии с требованиями СНиП, что подтверждается техническим отчетом Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». 

На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками: площадь всех частей квартиры 48,8 кв.м., из которой общая площадь квартиры 45,2 кв.м., в том числе жилая площадь 13,8 кв.м. (1 жилая комната – 13,8 кв.м.), площадь коридора 8,1 кв.м., площадь санузла 4,1 кв.м., площадь кухни 19,2 кв.м. 

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила суд исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград» ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица ООО «Жилищный трест – Лучший дом», надлежащим образом извещённый о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не поступало.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО3 является собственником 

<

адрес> в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 18.06.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АА № 569155 от 07.02.2008 года (Л.д. 36).

В указанной квартире в ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы:

- увеличение площади кухни за счет части жилой комнаты путем демонтажа и монтажа перегородок между помещениями 4 и 3ж;

- площадь помещения 2 уменьшилась на 0,3 кв.м. за счет частичной обшивки стен;

- в дверные проемы в перегородках в помещениях 1 и 2, 1 и 4 установлены дверные полотна;

- в перегородке между помещениями 1 и 4 закрыт дверной проем при помощи гипсоплиты;

- выполнено остекление лоджии (помещение 5) стеклопакетами по периметру кирпичного ограждения;

- в помещении 2 установлен полотенцесушитель;

- в помещении 4 перенесена газовая плита в пределах гибкого шланга.

В результате выполненных перепланировки и переустройства увеличен размер кухни, жилая площадь квартиры уменьшилась с 21,4 кв.м. до 13,8 кв.м., общая площадь квартиры не изменилась.

На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью. 

Из технического отчета Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ПД-0086-17 от 23.05.2017 года (Л.д. 8-16) следует, что планировка трехкомнатной квартиры 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. В квартире установлено сантехническое и кухонное оборудование. Монтаж инженерного и сантехнического оборудования выполнен качественно. В квартире выполнена косметическая отделка помещений. Вентиляция в кухне приточно-вытяжная с принудительным побуждением в существующие каналы. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Жилые комнаты и кухня жилого строения инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года № 44-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Производственные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ответа ОАО «Калининградгазификация» от 06.10.2017 года (Л.д. 52) по результату проведенного обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования квартиры 

<

адрес>, специалистами предприятия установлено, что квартира газифицирована в соответствии с требованиями действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены. 

Согласно техническому паспорту АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» от 24.05.2017 года, составленному по состоянию на 16.05.2017 года (Л.д. 29-35) площадь всех частей квартиры 48,8 кв.м, из которой общая площадь квартиры 45,2 кв.м, в том числе жилая площадь 13,8 кв.м (1 жилая комната – 13,8 кв.м.), площадь коридора 8,1 кв.м, площадь санузла 4,1 кв.м, площадь кухни 19,2 кв.м. Работы, выполненные в результате перепланировки и переустройства квартиры, подтверждаются планом квартиры 

<

адрес> составленным по состоянию на 14 16.05.2017 года (Л.д. 33), согласно которого газовая плита была перенесена в пределах гибкого шланга. 

При вынесении решения суд учитывает, что права и законные интересы иных лиц произведённая перепланировка и переустройство не нарушают, угрозы жизни или здоровью жильцов дома она не создаёт, организация, составившая технический отчет, имеет свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом проведения следующих работ: увеличение площади кухни за счет части жилой комнаты путем демонтажа и монтажа перегородок между помещениями 4 и 3ж; площадь помещения 2 уменьшилась на 0,3 кв.м. за счет частичной обшивки стен; в дверные проемы в перегородках в помещениях 1 и 2, 1 и 4 установлены дверные полотна; в перегородке между помещениями 1 и 4 закрыт дверной проем при помощи гипсоплиты; выполнено остекление лоджии (помещение 5) стеклопакетами по периметру кирпичного ограждения; в помещении 2 установлен полотенцесушитель; в помещении 4 перенесена газовая плита в пределах гибкого шланга.

Считать площадь всех частей квартиры 

<

адрес> 48,8 кв.м, из которой общая площадь квартиры 45,2 кв.м., в том числе жилая площадь 13,8 кв.м. (1 жилая комната – 13,8 кв.м.), площадь коридора 8,1 кв.м., площадь санузла 4,1 кв.м., площадь кухни 19,2 кв.м.

Внести данные изменения в техническую документацию квартиры 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Кулинич Д.Н.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2017 года.