К делу № 2-485/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 05 апреля 2019 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Сотникова И.А.,

при секретаре Малышенко С.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 по иску к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, суд, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

Свои требования истцы мотивируют тем, что они являются собственниками жилого помещения общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на основании договора № 1232 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 09.08.1993 года. В целях улучшения жилищных условий, ими была проведена перепланировка жилого помещения. За разрешением на перепланировку квартиры они не обращались. В результате перепланировки общая площадь данной квартиры изменилась с 44,6 до 44,8 кв.м., жилая площадь составляет 30,0 кв.м., подсобная площадь - 14,8 кв.м. При перепланировке квартиры была демонтирована гипсолитовая перегородка толщиной 80 мм в помещении № 3, в результате чего была увеличена жилая площадь комнаты с 10,9 кв.м., до 13,3 кв.м. и образованы следующие помещения: №1 (прихожая)- 5,5 кв.м, №2 (жилая комната) - 16,7 кв.м., №3 (жилая комната) - 13,3 кв.м., № 4 (кухня) - 6,5 кв.м., №5 (ванная)-2,8 кв.м. Истцы в феврале 2019 года обратились в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированного жилого помещения без разрешительной документации. Ответом от 07.02.2019 г. №200-675/19-01 истцам было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила сохранить жилое помещение - квартиру общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой были образованы следующие помещения: №1 (прихожая) - 5,5 кв.м, №2 (жилая комната) - 16,7 кв.м., № 3 (жилая комната) - 13,3 кв.м., № 4 (кухня) - 6,5 кв.м., №5 (ванная)- 2,8 кв.м.

Представитель ответчика Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора №1232 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 09.08.1993 года ФИО3, ФИО4 и ФИО5 является собственниками 

<

адрес>, расположенной на первом этаже четырехэтажного 

<

адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,6 кв.м., кадастровый №.

ФИО5 в связи с вступлением в брак изменила фамилию на 

<

данные изъяты>, затем на 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о заключении брака, о расторжении брака.

Истцами без оформления надлежащей разрешительной документации, была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: демонтирована гипсолитовая перегородка толщиной 80 мм в помещении № 3, в результате чего была увеличена жилая площадь комнаты с 10,9 кв.м., до 13,3 кв.м. и образованы следующие помещения: №1 (прихожая)- 5,5 кв.м, №2 (жилая комната) - 16,7 кв.м., №3 (жилая комната) - 13,3 кв.м., № 4 (кухня) - 6,5 кв.м., №5 (ванная)-2,8 кв.м., в результате чего общая площадь данной квартиры изменилась с 44,6 до 44,8 кв.м., жилая площадь составляет 30,0 кв.м., подсобная площадь - 14,8 кв.м. 

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций №3434-01.02.2019-ТЗ от 01.02.2019г., составленному ООО «Инвест Проект», установлено, что выполненные строительные работы в ходе перепланировки квартиры не затронули несущих конструкций и инженерных коммуникаций жилого дома и никак не влияет на их несущую способность и эксплуатационную способность. Все системы жизнеобеспечения, параметры квартиры (высота, площадь, освещенность, местоположение) соответствуют нормам СНиП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные» и положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47). Состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возможно использовать в качестве жилой квартиры.

Истцы, на основании полученного технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки квартиры обратились в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района с заявлением о вводе в эксплуатацию и признании права собственности на произведенную перепланировку в квартире.

Ответом от 07.02.2019 г. №200-675/19-01 истцам было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 1 ч. 2 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что выполненная перепланировка жилого помещения по основным нормативным требованиям соответствует строительным нормам и правилам, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан и считает возможным сохранить в перепланированном виде жилое помещение 

<

адрес>, расположенную на первом этаже четырехэтажного 

<

адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,0 кв.м.

Руководствуясь ст. 131 ГК, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 по иску к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение 

<

адрес>, расположенную на первом этаже четырехэтажного 

<

адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,0 кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости: 

<

адрес>, расположенной на втором этаже пятиэтажного 

<

адрес> Микрорайон-1 в городе Кропоткине, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м., кадастровый №.

Обязать орган кадастрового учета внести изменения в кадастровый учет жилого помещения-

<

адрес>, расположенную на первом этаже четырехэтажного 

<

адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,0 кв.м., кадастровый №.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 10 апреля 2019 года.

Председательствующий