Дело (УИД) № 42RS0040-01-2019-002075-64

Номер производства по делу (материалу) № 2-1508/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 27 ноября 2019 года 

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Анучкиной К.А., 

при секретаре Лугма О.В., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивирует тем, что Истец ФИО4 совместно с ФИО2 (муж Истца) приобрести земельный участок, расположенный по 

<

адрес> (далее по тексту земельный участок) у ФИО3, которая являлась родственницей истца. Указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства на собственности на землю № выданным Комитетам по земельным ресурсам Кемеровского района 06.05.1995г. На момент передачи денежных средств был заключен договор и представлена расписка, в которой говорится, что продаваемый земельный участок отчуждается ФИО4 за сумму в размере 10000 (десяти) тысяч рублей. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора, договор был исполнен сторонами, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка, стороны исполнили надлежащим образом. 22 апреля 2002 года ФИО3 26.11.1924 года выдала доверенность на ФИО4 (невестке ФИО4) настоянию доверенность заверил нотариус ФИО1 для регистрации земельного участка, так как ФИО3 переезжала на постоянное место жительство 

<

адрес>. Однако Договор не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок в установлений срок действия доверенности. ФИО4 пыталась найти контакт ФИО3 для того что бы зарегистрировать право собственности на земельный участок. В сентябре 2009 года истица узнала, что 14.12.2006 года ФИО3 умерла. У ФИО3 имеются два сына ФИО5 и ФИО6, которые могли принять наследство после смерти ФИО3 26.12.2017г. истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, где был получен отказ, также пояснив что, сведения о земельном участке отсутствуют, право на земельный участок за кем-то не зарегистрирован. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Пунктом 1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок. Считает, что обязанности по договору купли продажи земельного участка участниками сделки были исполнены в полном объеме. Истица ФИО4 пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением, о чем свидетельствует справка НТС «Березка». Сведений о притязаниях на спорный земельных участок со стороны других лиц к истице не имеется. Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. На основании изложенного, просит признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на участок, расположенный по 

<

адрес> 

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки могут находиться в собственности граждан. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 1, ч. 9.1 ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 N 137-ФЗ права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации"; если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается. 

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение).

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии со ст. 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 12.05.2001 между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по 

<

адрес> (л.д. 8). 

Договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан сторонами.

При рассмотрении дела судом установлено, что после подписания договора купли-продажи, истец ФИО4 стала владеть спорным имуществом как своим собственным. 

Фактическая передача спорного земельного участка истцу ФИО4, а также принадлежность продавцу ФИО3 земельного участка не оспариваются и подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности на землю (л.д. 52-56).

Согласно справки председателя правления НТС «Березка» от 27.07.2018 (л.д. 26), ФИО4 пользуется садовым участком 

<

адрес> с 2001 года по настоящее время. Регулярно оплачивает членские взносы и расход электроэнергии, садовый участок содержит в порядке. Задолженности не имеет.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 13).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что наследниками умершей ФИО3 являются ответчики ФИО5, ФИО6

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд усматривает правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО4 

Суд считает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок от ФИО3 к ФИО4 не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи от 12.05.2001.

Согласно ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При указанных обстоятельствах и в соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ суд считает возможным признать за ФИО4 право собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 02.12.2019. 

Председательствующий: