Дело №

УИД 50RS0№-92 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 года 

<

адрес>

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Князевой Д.П., 

при секретаре судебного заседания ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 об установлении бессрочного сервитута, устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом и обеспечении доступа, установлении фактического местоположения объекта недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ (том 2 л.д. 66-69) просили суд установить в пользу истцов, собственников земельного участка с кадастровым номером 50:28№:1 бессрочный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:№:42, принадлежащего на праве собственности ФИО2 на расстояние 1 м (где возможно) вдоль по границе участков внешней стены дома с кадастровым номером 50:28:№, выходящей на сторону участка ФИО1, обязать ответчика прекратить нарушение прав и обеспечить проход на земельный участок с кадастровым номером 50:28:№:42, устранив препятствия (ограждения) для прохода к жилому дому с кадастровым номером 50:28:№. 

В судебном заседании представитель истца дополнила требования и также просила установить фактические координаты объекта недвижимости с кадастровым номером 50:№:361 в целях исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. 

В обоснование требований истцы указали, что часть жилого дома и земельный участок на котором расположен дом, права собственности на которые зарегистрировано в Росреестре с соответствующим номерами на объекты с кадастровыми номерами №:363 и №:1. До 2018 года дом был на двух хозяев, истцам принадлежала часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. Центральный, 

<

адрес> кадастровым номером 50:№:230, в последствии, в реконструированном виде, присвоен кадастровый 50:28№:363. Реконструкция указанной части жилого дома была проведена и узаконена в прежних габаритах и по тому же внешнему габариту относительно соседнего земельного участка. Техническим заключением по результатам обследования конструкций жилого дома, проведенного в рамках гражданского дела №, установлено, что вторая часть дома снесена, а часть дома истцов является отдельным индивидуальным жилым домом. Часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. Центральный, 

<

адрес> кадастровым номером 50:№:230 была снята с кадастрового учета. Вторая часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. Центральный, 

<

адрес> кадастровым номером 50:28:№:229, расположенная на участке с кадастровым номером 50:№:42 принадлежали ФИО7, являются ранее учтёнными и не были зарегистрированы в сведениях Росреестра. В 2018 году часть жилого дома, принадлежащего ФИО7 была снесена её сыном, ответчиком по делу, ФИО2 и построен новый объект недвижимости без соблюдения градостроительных норм. В связи со смертью ФИО7, решением Домодедовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ее наследником был признан ответчик. Позже ответчик зарегистрировал свое право собственности на земельный участок и вновь построенный отдельный объект недвижимости, как снесенную часть жилого дома, которой был присвоен кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, мкр.Центральный, 

<

адрес>. Снесенную часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, мкр.Центральный, 

<

адрес> кадастровым номером 50:28:№, несмотря на предписание администрации городского округа 

<

адрес> с кадастрового учета не снял. При получении выписки из ЕГРН на часть жилого дома, по факту жилой дом, с кадастровым номером 50:28:№ расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр.Центральный, 

<

адрес>, истцами было выявлено несоответствие фактического местоположения границ отдельно стоящего объекта недвижимости с кадастровым номером 50:28:№. Не соответствие, по мнению истиц, заключается в том, что стена объекта с кадастровым номером 50:28:0010542:361 в соответствии со сведениям ЕГРН, проходит непосредственно по стене объекта с кадастровым номером 50:28:№:363 т.е. там, где ранее была расположена граница снесенной ответчиком части жилого дома, фактически новый отдельно стоящий объект недвижимости, по документам часть жилого дома, расположен на расстоянии в пределах не более 1 метра от объекта недвижимости с кадастровым номером 50:28:0010542:363. Когда ответчиком было снесена старая часть дома и построен новый объект, часть стены дома истиц оказалась на стороне ответчика, в связи с этим у истцов нет возможности осуществлять техническое обслуживание дома и ремонт стены жилого дома, так как для этого необходим доступ на земельный участок, принадлежащий ответчику, который препятствует проходу истцов на участок. Снос соседней части жилого дома повлек за собой негативные последствия состоянию стены жилого дома, принадлежащего истцам, так как стена не защищена от воздействий внешней среды, что приводит к быстрому ветшанию деревянных частей дома, отсутствие отмостки приводит к разрушению фундамента дома.По данным причинам у истцов для обеспечения доступа к стене своего дома со стороны соседнего земельного участка возникла необходимость в установлении права ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010542:42. Считают, что установление сервитута необходимо для обеспечения прохода на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0010542:42 для проведения ремонтных работ на стене жилого дома, проходящий по границе указанного участка, поддержания этой части дома и его обслуживания в надлежащем состоянии. В связи с этим истцы обратились к ответчику с предложением подписать с ними соглашение об установлении частного сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:28:№:42 и зарегистрировать его в соответствии действующим законодательствам в Росреестре, а так же снять с кадастрового учета часть жилого дома с кадастровым номером 50:№:229. На досудебное обращение ответчик не ответил, на контакт не идет. Указали, что установление сервитута является единственным способом поддержания дома в технически исправном состоянии и его обслуживание. 

Исходя из изложенного, истцы просили определить актуальные координаты объекта недвижимости с кадастровым номером 50:28:0010542:361 согласно его фактического местоположению в целях исправления реестровой ошибки и установить в пользу ФИО3 ФИО8, собственников земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010542:1 частный сервитут без ограничения срока его действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010542:42, принадлежащего ФИО2 на расстоянии 1 метра, при такой возможности вдоль части стены дома с кадастровым номером 50:28:0010542:363, проходящий по границе участка ФИО2

В судебное заседание ФИО3 не явилась, судом извещалась, доверила ведение дела своему представителю ФИО9, которая требования поддержала в уточненной редакции и просила удовлетворить. 

ФИО4 и ее представитель ФИО10 иск поддержали. Не согласились с выводами проведенной по делу комплексной экспертизы. Просили установить постоянный сервитут для обслуживания стены дома, примыкающей к участку ответчиков, а так же исправить реестровую ошибку. 

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО11 в судебное заседание явились, с иском согласились частино. Пояснили, что ответчик согласен на установление временного сервитута, на пять-десять дней в весенне-летний период, каждый год, для осмотра и ремонта стены жилого дома истцов и единовременно на одну-две недели в весенне-летний период для капитального ремонта стены жилого дома, при этом против установления постоянного сервитута с возможностью свободного доступа истцов на свой земельный участок. Считает, что реестровая ошибка, если даже она имеет место быть не нарушает права и законные интересы истиц по делу.

Представитель 3-го лица Управления Рореестра по 

<

адрес> в суд не явился, судом извещен.

Дело рассмотрено при данной явке лиц в судебное заседание. 

Выслушав явившихся участников процесса, изучив представленные доказательства и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута»

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Домодедовского городского суда 

<

адрес> было прекращено право общей долевой собственности между ФИО12 и ФИО13 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, мкр. Центральный, 

<

адрес> связи с его реальным разделом, при этом, ФИО12, правопредшественнику ответчика, ФИО2, была выделена часть указанного жилого дома, состоящая из помещений в лит. «а2» помещение 1 – веранда – площадью 8,3 кв.м., в лит. «А2» помещение 2 – жилая комната – площадью 13,4 кв.м., в лит. «а1» помещение 3 – веранда – площадью 6,5 кв.м.; ФИО13, правопредшественнику ФИО3, ФИО4 была выделена часть указанного жилого дома, состоящая из помещений в лит. «А» помещение 4 – жилая комната – площадью 14,9 кв.м. лит. «А» помещение 6 – жилая комната – площадью 15,2 кв.м., в лит. «А» помещение 6 – под лестницей – площадью 1,8 кв.м.

Решением Домодедовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО13 было признано право собственности на жилое помещение (часть жилого дома) в реконструированном виде, общей площадью 94,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Домодедовского городского суда 

<

адрес> за ответчиком, ФИО2, было признано право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. Центральный, 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. «а2» помещение 1 – веранда – площадью 8,3 кв.м., в лит. «А2» помещение 2 – жилая комната – площадью 13,4 кв.м., в лит. «а1» помещение 3 – веранда – площадью 6,5 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ решением Домодедовского городского суда Московской области были изменены границы земельных участков с кадастровыми номерами: 50№:1, который принадлежал на праве собственности ФИО6, с кадастровым номером 50:28№:42, принадлежащий на праве собственности ответчику, ФИО2.

Решением Домодедовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком, ФИО2 было признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:28:№.

Из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:28№:1, площадью 465 кв.м. с установленными границами и жилой дом (часть жилого дома) с кадастровым номером 50:28:0010542:363 местоположение (контур) которого установлено на кадастровой карте, по адресу: 

<

адрес>, мкр.Центральный, 

<

адрес>, что подтверждается предоставленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

Ответчику ФИО2 на праве собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:28:№:42, площадью 317 кв.м. с установленными границами и жилой дом (часть жилого дома) 50:28:№:361 местоположение (контур) которого установлено на кадастровой карте, по адресу: 

<

адрес>, мкр.Центральный, 

<

адрес>, что подтверждается предоставленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

Таким образом, судом установлено, что вышесказанные объекты недвижимости сторон поставлены на кадастровый учет с уточнением из местоположения.

Судом по делу назначена комплексная судебная землеустроительная, строительно-техническая и оценочная экспертиза, выполнение которой поручено экспертам ООО «Юридическое бюро «Партнер Эксперт».

Из заключения судебной экспертизы усматривается следующее.

Смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами 50:№:1 (истцы) и 50:28:№:42 (ответчик) на местности установлена полностью и выражена деревянными, поликарбонатными, ондулиновыми ограждениями, а также южными стенами жилого дома истцов (здание с кадастровым номером 50:28№363).

Описание местоположения фактической смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0010542:1 (истцы) и 50:28:0010542:42 (ответчик), с указанием ее типа закрепления на местности представлено в таблице №. 

Общая протяженность фактической смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0010542:1 (истцы) и 50:28:0010542:42 (ответчик) составляет 47,85 м. Протяженность фактической смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0010542:1 (истцы) и 50:28:0010542:42 (ответчик), выраженной на местности исключительно ограждениями (между характерными точками: «3» - «8» (25,81 м) и «13» - «15» (6,19 м)) составляет 32,00 м.

В графическом виде расположение фактической смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0010542:1 (истцы) и 50:28:0010542:42 (ответчик) представлено на чертеже №.

В ходе натурного осмотра объектов экспертизы были установлены следующие обстоятельства:

доступ на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0010542:1 (истцы) осуществляется с 

<

адрес> (земли общего пользования) через входную зону № (калитка).

доступ на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0010542:42 (ответчик) осуществляется с 

<

адрес> (земли общего пользования) через входную зону № (калитка).

Таким образом, доступ с земель общего пользования (

<

адрес>) на земельные участки с кадастровыми номерами 50:28:0010542:1 (истцы) и 50:28:0010542:42 (ответчик), в настоящее время, имеется.

Объектом строительно-технической части натурных исследований являлась стена жилого дома с кадастровым номером 50:28:0010542:363, расположенная по границе между земельными участками с кадастровыми номерами 50:28:0010542:1 и 50:28:0010542:42.

По результатам контрольных замеров установлено, что расстояние от являющейся объектом экспертизы стены до жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0010542:42, составляет 0,64-1,54 м. (см. чертеж № – результаты землеустроительной части натурных исследований).

По результатам технического обследования стены жилого дома с кадастровым номером 50:28:0010542:363, расположенной по границе между земельными участками с кадастровыми номерами 50:28:0010542:1 и 50:28:0010542:42, установлено следующее:

1) результаты обследования участка стены – стена лит. А (на схеме № отображена красным цветом):

- отмостка – отсутствует (между исследуемой стеной и жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0010542:42, выявлено наличие растительности);

- фундамент – ленточный, кирпичный (выявлено: наличие сколов и разрушения отдельных кирпичей кладки цоколя; отсутствие и разрушение швов в кладке цоколя);

- стена – бревенчатая (выявлено: наличие признаков значительного физического износа конструкций стены: отсутствие утеплителя и отделочного покрытия);

- фронтон – обшит металлическими листами и сайдингом (выявлено нарушение целостности и отслоений отделочного покрытия в нижней части фронтона);

2) результаты обследования участка стены – стена лит. А1 (на схеме № отображена синим цветом):

- отмостка – отсутствует (между исследуемой стеной и жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0010542:42, выявлено наличие растительности);

- фундамент – ленточный;

- стена – из керамзитобетонных блоков (выявлено отсутствие утеплителя и отделочного покрытия);

- фронтон – обшит металлическими листами и сайдингом (выявлено нарушение целостности и отслоений отделочного покрытия в нижней части фронтона);

3) результаты обследования участка стены – стена лит. а3 (на схеме № отображена зеленым цветом):

- отмостка – отсутствует (между исследуемой стеной и жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0010542:42, выявлено наличие боя камня, входа в погреб, цементных листов и растительности);

- фундамент – ленточный;

- стена – из керамзитобетонных блоков (выявлено отсутствие отделочного покрытия, за исключением обшивки металлическими листами верхней части стены; выявлено нарушение целостности и отслоений вышеуказанной обшивки металлическими листами).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, выделенная ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, была демонтирована ФИО2 и с отступом от выделенной ФИО13 части жилого дома им была возведена новая жилая постройка на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0010542:42, следовательно, являющаяся объектом экспертизы стена жилого дома с кадастровым номером 50:28:0010542:363, расположенная по границе между земельными участками с кадастровыми номерами 50:28:0010542:1 и 50:28:0010542:42, ранее была внутренней стеной, а теперь является наружной.

С учетом того, что являющаяся объектом экспертизы стена ранее была внутренней стеной, а теперь является наружной, а также учитывая результаты технического обследования указанной стены, имеется необходимость выполнения следующих ремонтно-восстановительных работ:

1) по стене лит. А (на схеме № отображена красным цветом):

- необходимо произвести обустройство бетонной отмостки между исследуемой стеной и жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0010542:42, с организацией водоотвода (с обустройством водоприемного лотка между стенами в средней части отмостки с уклоном, обеспечивающим водоотвод от здания);

- необходимо произвести следующие ремонтно-восстановительные работы по кирпичному цоколю: замена поврежденных кирпичей; зачистку дефектных швов с нанесением нового раствора в указанные швы; нанесение нового раствора в швы, в которых отсутствует раствор;

штукатурка цоколя с обустройством металлического отлива между верхом кирпичной кладки цоколя и низом бревенчатой стены;

- с учетом того, что лит. А является отапливаемой постройкой, необходимо произвести утепление стены (например, минераловатными плитами, толщиной 50 мм) с последующим нанесением отделочного покрытия по утеплителю (например, обшивка сайдингом);

- с учетом того, за фронтоном располагается лит. А3, являющая отапливаемой постройкой, необходимо демонтировать существующее отделочное покрытие из металлических листов и сайдинга, а затем аналогично вышеуказанному ремонту нижерасположенной стены лит. А, произвести утепление фронтона (например, минераловатными плитами, толщиной 50 мм) с последующим нанесением отделочного покрытия по утеплителю (например, обшивка сайдингом);

2) по стене лит. А1 (на схеме № отображена синим цветом):

- необходимо произвести обустройство бетонной отмостки между исследуемой стеной и жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0010542:42, с организацией водоотвода (с обустройством водоприемного лотка между стенами в средней части отмостки с уклоном, обеспечивающим водоотвод от здания);

- с учетом того, что лит. А1 является отапливаемой постройкой, необходимо произвести утепление стены (например, минераловатными плитами, толщиной 50 мм) с последующим нанесением отделочного покрытия по утеплителю (например, обшивка сайдингом);

- с учетом того, за фронтоном располагается лит. А3, являющая отапливаемой постройкой, необходимо демонтировать существующее отделочное покрытие из металлических листов и сайдинга, а затем аналогично вышеуказанному ремонту нижерасположенной стены лит. А1, произвести утепление фронтона (например, минераловатными плитами, толщиной 50 мм) с последующим нанесением отделочного покрытия по утеплителю (например, обшивка сайдингом);

3) по стене лит. а3 (на схеме № отображена зеленым цветом):

- необходимо произвести обустройство бетонной отмостки между исследуемой стеной и жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0010542:42, с организацией водоотвода (с обустройством водоприемного лотка между стенами в средней части отмостки с уклоном, обеспечивающим водоотвод от здания);

- необходимо демонтировать существующее покрытие из металлических листов в верхней части стены, а затем нанести новое отделочное покрытие по всей поверхности стены (например, обшивка сайдингом).

Учитывая вышеуказанное, а также учитывая результаты технического обследования стены жилого дома с кадастровым номером 50:28:0010542:363, расположенной по границе между земельными участками с кадастровыми номерами 50:28:0010542:1 и 50:28:0010542:42, установлено, что с целью обеспечения длительной эффективной эксплуатации здания с кадастровым номером 50:28:0010542:363 необходимо следующее:

1) необходимо провести все перечисленные в исследовательской части по вопросу № ремонтно-восстановительные работы по указанной стене;

2) с целью возможности осуществления плановых осмотров, во время проведения которых будут устранены все возможные неисправности, необходимо обеспечить ежегодный доступ к указанной стене со стороны земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010542:42, на пять дней.

Минимальное расстояние между жилым домом истцов (здание с кадастровым номером 50:28:0010542:363) и жилым домом ответчика (здание с кадастровым номером 50:28:0010542:361), теплицей № составляет 0,64 м., что является достаточным для установления стоечных лесов, в случае необходимости осуществления строительно-монтажных работ фасадов жилого дома истцов (здание с кадастровым номером 50:28:0010542:363).

Поскольку между земельными участками с кадастровыми номерами 50:28:0010542:1 (истцы) и 50:28:0010542:42 (ответчик) имеются ограждения, осуществить доступ к проходу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0010542:42 (ответчик) в настоящее время не представляется возможным.

Следовательно, истцы не имеют возможность ремонтировать и обслуживать южные стены жилого дома истцов (здание с кадастровым номером 50:28:0010542:363), для поддержания надлежащего технического состояния данного жилого дома.

Учитывая результаты проведенных исследований, эксперты приходят к следующим выводам:

1) для обслуживания истцами южных стен жилого дома истцов (здание с кадастровым номером 50:28:0010542:363): между жилым домом истцов (здание с кадастровым номером 50:28:0010542:363) – с одной стороны и жилым домом ответчика (здание с кадастровым номером 50:28:0010542:361) и теплицей № – с другой стороны, необходимо установить в отношении части земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010542:42 (ответчик) срочный сервитут – ежегодный на пять дней.

2) для обслуживания истцами стены жилого дома между земельными участками с кадастровыми номерами 50:28:0010542:1 и 50:28:0010542:42 необходимость в установлении бессрочного сервитута отсутствует.

Экспертом разработан вариант установления срочного сервитута (ежегодного на пять дней) в отношении части земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010542:42 (ответчик) для обслуживания южных стен жилого дома истцов (здание с кадастровым номером 50:28:0010542:363).

Ниже представлены основные сведения о части земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010542:42 (ответчик), обременяемой срочным сервитутом (ежегодным на пять дней) по предложенному варианту:

Описание местоположения границ части земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010542:42 (ответчик), обременяемой срочным сервитутом (ежегодным на пять дней) по предложенному варианту представлено в таблице №;

Площадь части земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010542:42 (ответчик), обременяемой срочным сервитутом (ежегодным на пять дней) по предложенному варианту составляет 14 кв. м;

Протяженность части земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010542:42 (ответчик), обременяемой срочным сервитутом (ежегодным на пять дней) по предложенному варианту составляет 19,87 м;

Ширина части земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010542:42 (ответчик), обременяемой срочным сервитутом (ежегодным на пять дней) по предложенному варианту переменная: от 0,26 м до 0,96 м.

Рыночная стоимость соразмерной платы за срочный сервитут (ежегодный на пять дней), установленный на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0010542:42 предназначенный для обслуживания истцами стены жилого дома по смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами 50:28:0010542:1 и 50:28:0010542:42, (площадь обременяемая сервитутом - 14 кв. м) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет:

В судебном заседании допрошенные эксперты ФИО14 и ФИО15 выводы заключения поддержали в полном объеме. 

В соответствии со ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством (п. 1). Сервитут может быть срочным или постоянным (п. 4).

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (п. 5).

Аналогичная позиция изложенав Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертами в заключении предложен наименее обременительный вариант сервитута части участка ответчика – путем установления срочного сервитута сроком 5 дней в год для обслуживания южных стен жилого дома истцов. 

Несмотря на возражения истцов относительно экспертного заключения, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку сомневаться в объективности исследования экспертов у суда не имеются. Эксперты обладают соответствующим образование и квалификацией, исследование выполнено полно и подробно. Экспертное заключение другими материалами дела не опровергнуто, какого-либо иного заключения, из которого можно сделать выводы о недостоверности проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы суду сторонами по делу не представлено. 

Суд отказал в удовлетворении ходатайства о назначении по делу повторной экспертизы, поскольку правовые основания для ее назначения, предусмотренные ст. 87 ГПК РФ отсутствовали.

Позиция истцов сводится к несогласию с выводами, в том числе необходимостью установления постоянного сервитута, на ссылками на необходимость выполнение большого объема работ, требующих для восстановления стены жилого дома. 

Вместе с тем, как следует из экспертного заключения и пояснений эксперта ФИО15: сначала необходимо выполнить ремонтно-восстановительные работы для восстановления южной стены жилого дома, а затем, для обслуживания истцами стены жилого дома установить срочный сервитут. 

Истцами, исходя из уточненных требований, заявлена необходимость установления бессрочного сервитута именно для обслуживания жилого дома. 

С учетом цели установления сервитута и заявленных требований, сервитут устанавливается судом устанавливается срочный ежегодный на пять дней, до существования объекта недвижимости с кадастровым номером 50:28:0010542:363, поскольку сервитут на срок 5 дней в году для текущего ремонта дома истцов является достаточным, разумным и целесообразным.

При этом, относительно временного промежутка – 5 дней ежегодно, стороны не лишены права определить конкретные даты путем предварительного согласования с заблаговременным уведомлением друг друга. 

Установление срочного сервитута не лишает собственника использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. Доказательств того, что истцы имеют возможность иным способом осуществлять текущий ремонт южной стены жилого дома, материалы дела не содержат. 

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для установления бессрочного сервитута, поскольку иное приведет к лишению ответчика права пользования частью своего земельного участка и являеется более обременительным. 

Пунктом 5 ст. 274 ГК Российской Федерации и п. 6 ст. 23 ЗК Российской Федерации установлено, что собственник участка, обремененного сервитутом, имеет право требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в тех случаях, когда имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, суд, рассматривая исковые требования об установлении сервитута, должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате.

С учетом выводов судебной экспертизы, суд устанавливает ежегодную плату за право ограниченного пользования истцами частью земельного участка ответчика обременяемой срочным сервитутом (ежегодным на 5 дней) в размере 51 руб.

Отказывая в остальной части требований ФИО3, ФИО4, суд исходит из следующего.

Жилой дом (часть жилого дома) ответчика, ФИО2, с кадастровым номером 50:28:0010542:361 по адресу: 

<

адрес>, мкр.Центральный, 

<

адрес>, согласно схеме, представленной в проведенной по делу судебной экспертизы, смещен в глубь земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010542:42, который так же находится в собственности ответчика, по отношению к снесенной им части дома. 

Наложений (пересечений) ни с жилым домом с кадастровым номером 50:28:0010542:363 ни с земельным участком с кадастровыми номерами 50:28:0010542:1, которые принадлежат на праве собственности истицам, не выявлено. 

Таким образом, нарушений, которые могут повлиять на права и законные интересы истцов по делу не имеется.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, удовлетворить частично. 

Установить срочный сервитут (ежегодный сроком на пять дней по предварительному согласованию) в отношении части земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010542:42, принадлежащего на праве собственности ФИО2 для обслуживания южных стен жилого дома с кадастровым номером 50:28:0010542:363 (стены жилого дома по смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами 50:28:0010542:1 и 50:28:0010542:42), принадлежащего ФИО3 и ФИО4, площадью части земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010542:42, обременяемого сервитутом – 14 кв.м., протяженностью 19,87 м., шириной - от 0,26 м до 0,96 м.

Описание местоположения границ части земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010542:42, обременяемой срочным сервитутом (ежегодным на пять дней) согласно таблице № экспертного заключения: 

№п/п 

Обозначение точки 

Координата Х, м 

Координата Y, м 

1 

н1 

432678.05 

2204141.67 

2 

н2 

432677.77 

2204141.78 

3 

н3 

432677.11 

2204139.97 

4 

н4 

432674.54 

2204140.91 

5 

н5 

432673.29 

2204137.45 

6 

н6 

432677.78 

2204135.82 

7 

н7 

432675.37 

2204129.95 

8 

н8 

432674.99 

2204129.02 

9 

н9 

432675.63 

2204128.77 

10 

н10 

432676.00 

2204129.7 

11 

н11 

432678.56 

2204136.48 

12 

н12 

432674.48 

2204138.03 

13 

н13 

432675.16 

2204139.79 

14 

н14 

432677.06 

2204139.11 

15 

н1 

432678.05 

2204141.67 

16 

Площадь, кв. м 

14 

Установить ежегодную плату за право ограниченного пользования ФИО3, ФИО4 частью земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010542:42, обременяемой срочным сервитутом (ежегодным на пять дней) в размере 51 руб. 

В удовлетворении требований об установлении бессрочного сервитута, обязании ответчика прекратить нарушение права пользования и обеспечить проход на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0010542:42, устранив препятствия (ограждения) для прохода к жилому дому с кадастровым номером 50:28:0010542:363, установлении фактических координат объекта недвижимости с кадастровым номером 50:28:0010542:361 в целях исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Домодедовский городской суд 

<

адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.П. Князева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.