Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Рязановой В.А., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГ был заключен договор № ЛКГ-11-8-6-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ответчик является застройщиком. В соответствии с п. 1.1.-1.2. договора ответчик обязался построить многоквартирный дом с привлечением денежных средств истца и передать объект долевого строительства, входящий в состав многоквартирного дома - изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение, состоящее из жилых и вспомогательных помещений и имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, после получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объект долевого строительства, который ответчик обязался передать истцу в собственность, имеет следующие характеристики: 

<

адрес>

Указал, что пунктом 3.2.1. договора также закрепляет, что по договору ответчик обязуется обеспечить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию МКД с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры, и выполнение своими силами или с привлечением третьих лиц всех работ по благоустройств прилегающей к МКД территории в полном объеме, предусмотренном проектной документацией.

Истец указал, что пунктом 3.2.2. отдельно устанавливает обязанность ответчика передать квартиру истцу в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п. 2.4. договора, по акту приема-передачи в порядке, установленном договором.

В соответствии с п. 2.3. дговора срок сдачи МКД в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГ. А, как указано в п. 2.4. договора, срок передачи ответчиком квартиры истцу в собственность - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГ.

Полагает, что однако согласно установленного срока МКД в эксплуатацию введен не был, что выразилось в нарушении срока выполнения соответствующего обязательства по передаче истцу квартиры в собственность вплоть до ДД.ММ.ГГ, дата подписания передаточного акта.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства. 

Просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 421011 руб. 63 коп., компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб., расходы на юридические услуги в размере 25000 руб. и штраф в размере 50 % от присужденной суммы в пользу истца.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, просил отказать в удовлетворении иска. Поддержал доводы, изложенные в письменном возражении, просил применить ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГ был заключен договор № ЛКГ-11-8-6-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.1. договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, указанный в п. 1.2. настоящего договора, общей площадью 39 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях предусмотренных договором.

П. 1.1. договора определяет объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>

Цена договора, указанная в п. 4.3. составляет в размере 4059900 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия.

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, предоставив следующий расчет: 1/300 х 4059900 руб. (цена договора) х 8,5% (размер ставки рефинансирования) х 183 (количество дней просрочки) х 2 = 421011,63 руб.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Однако, суд считает, что следует снизить размер неустойки с учетом ходатайства ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 130000 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон. 

Следует также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, в сумме 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в сумме 67500 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на услуги представителя 15000 руб.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оказание юридической помощи, штрафа, превышающие взысканные судом суммы истцу к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 28499 руб. 50 коп. в доход муниципального образования ГО Люберцы. 

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 130000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф в сумме 67500 рублей, расходы на юридические услуги 15000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оказание юридической помощи, штрафа, превышающие взысканные судом суммы истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 28499 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.