Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2017 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации (адрес обезличен) о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что ему принадлежит земельный участок на праве аренды площадью 6305 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), промзона. Участок принадлежит истцу на праве аренды на основании договора об уступке прав и переводе долга по договору аренды земельного участка от 03.02.20017 г.

(дата обезличена) Распоряжением (номер обезличен)-р были внесены изменения в разрешение на строительство в части изменения застройщика на истца, а так же продлен срок действия разрешения на строительство.

Получив разрешение на строительство и утвердив у ответчика проект на строительство нежилого здания, истец построил на земельном участке объект недвижимого имущества: здание комунально-бытового назначения (нежилое).

Однако возведенный Истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как построенное здание расходиться с проектной документацией согласованной с ответчиком, в связи с чем ответчик не может ввести его в эксплуатацию.

Возведенное истцом самовольное здание не нарушает права и интересы других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются отчетом (заключением эксперта) ООО «НОРА», куда (дата обезличена) истец обратился, для проведения экспертизы, в связи с чем проведено обследование построенного здания.

При обращении в администрацию (адрес обезличен), истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст. 222 Гражданского кодекса РФ, истец просит признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимого имущества: Здание комунально-бытового назначения (нежилое), 1 этажное, общей площадью 122,2 кв.м, основной 92,9 кв.м, вспомогательной 29,3 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), внутригородской район Промышленный, микрорайон Восточный, квартал Лукойл-восток, проезд 3, (адрес обезличен).

В судебное заседание истец не явился, его представитель поддержал вышеуказанные требования своего доверителя. 

Представитель ответчика – администрации (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Установлено, что ФИО2 (истцу по делу) принадлежит земельный участок на праве аренды площадью 6305 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), промзона. Участок принадлежит истцу на праве аренды на основании договора об уступке прав и переводе долга по договору аренды земельного участка от 03.02.20017 г.(л.д.15-18)

(дата обезличена) прежнему арендатору, администрацией (адрес обезличен) выдано разрешение на строительство автостоянки грузового транспорта и здания коммунально-бытового назначения, на указанном выше участке по адресу (адрес обезличен), промзона.(л.д.19-22)

(дата обезличена)г. по заявлению прежнего арендатора, Распоряжением (номер обезличен)-р были внесены изменения в разрешение на строительство (номер обезличен)-ш (номер обезличен) от (дата обезличена).(л.д.25-26)

(дата обезличена) по заявлению прежнего арендатора, Распоряжением (номер обезличен)-р был присвоен адрес объекту капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен).(л.д.27)

(дата обезличена) Распоряжением (номер обезличен)-р были внесены изменения в разрешение на строительство в части изменения застройщика на истца, а так же продлен срок действия разрешения на строительство (номер обезличен)-ги (номер обезличен) от (дата обезличена).(л.д.28)

Получив разрешение на строительство нежилого здания, истец построил на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке объект недвижимого имущества: здание комунально-бытового назначения (нежилое), 1 этажное, общей площадью 122,2 кв.м, основной 92,9 кв.м, вспомогательной 29,3 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), внутригородской район Промышленный, микрорайон Восточный, квартал Лукойл-восток, проезд 3, (адрес обезличен). Что подтверждается техническим паспортом на нежилое здание (строение) (л.д.48-63)

При обращении в администрацию (адрес обезличен), истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Поскольку объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как построенное здание расходиться с проектной документацией, ответчик не может ввести его в эксплуатацию, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1,3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ: Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно отчета, выполненного ООО «НОРА», куда (дата обезличена) истец обратился, для проведения экспертизы, дано следующее заключение:

- конструкция здания выполнено согласно требованиям действующих норм;

-здание находиться в работоспособном состоянии и пригодно для дальнейшей нормальной эксплуатации;

- технологические и атмосферные нагрузки и воздействия, а так же собственного веса конструкций соответствуют действующим нормам.

- указанный объект выполнен в соответствии с действующими строительными нормами и иными обязательными правилами, применяющимися при строительстве данного объекта, соответственно дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правилэксплуатации (СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330,2011 «Основания зданий и сооружений», СП 42.13330.20111 «Градостроительство. Планировка и застройка городских поселений», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов).

Возведенное истцом самовольно построенное здание не нарушает права и интересы других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Доказательств обратного суду не представлено и в деле не имеется.

Учитывая указанные обстоятельства, на основании вышеуказанных норм закона, суд считает требования истца о признании право собственности на объект недвижимости – здание комунально-бытового назначения (нежилое) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что спора по поводу указанного объекта недвижимости не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации (адрес обезличен) о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, гражданство РФ; пол: мужской; паспорт: (номер обезличен) выдан Управлением Внутренних (адрес обезличен) (дата обезличена), состоящем на регистрационном учете по адресу: (адрес обезличен), переулок Энергетиков, (адрес обезличен), на объект недвижимого имущества: здание комунально-бытового назначения (нежилое), 1 этажное, общей площадью 122,2 кв.м, основной 92,9 кв.м, вспомогательной 29,3 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), внутригородской район Промышленный, микрорайон Восточный, квартал Лукойл-восток, проезд 3, (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья: И.Ю. Кондратьев