Дело № 2-2984/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2020 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи: ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре: Лемешко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Инновационные технологии", Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо - ФИО2 о признании права собственности, о признании права собственности, государственной регистрации договора купли-продажи, государственной регистрации права перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

08.09.2020 года ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Истец в результате проведения публичных торгов, проводимых ООО "Инновационные технологии", приобрел квартиру с кадастровым номером №

<

номер>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В установленном законном порядке истец произвел оплату стоимости имущества на расчетный счет организатора публичных торгов ООО "Инновационные технологии" в размере 610 469,92 рублей. 29.12.2017 года между истцом и ООО "Инновационные технологии" был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, подписан акт приема данной квартиры. В 2018 году истец обратился в многофункциональный центр на регистрацию права в государственном комитете по государственной регистрации и кадастру регистрации права собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, однако был получен отказ в регистрации в связи с наличием обременений. Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от 06.06.2020 года отменены аресты на спорную квартиру, наложенные определением Ялтинского городского суда Республики Крым от 07.09.2016г. и судебным приставом-исполнителем ФИО-3 07.04.2017г. Истцом 07.07.2020г. были поданы в многофункциональный центр для регистрации права договор купли-продажи и апелляционное определение Верховного суда Республики Крым от 06.06.2020г., однако 07.08.2020г. государственным комитетом по государственной регистрации и кадастра отказано в регистрации права в связи с тем, что договор купли-продажи был подан победителем единолично, без представителя продавца. Кроме того, препятствием для регистрации права собственности, послужила описка в площади квартиры в договоре купли-продажи. Для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, истец обратился в Государственный комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако регистрация была приостановлена и разъяснено, что оснований для регистрации перехода права собственности не имеется. Истец пытался обращаться к ответчику с просьбой направить представителя в Государственную регистрационную службу для регистрации договора купли-продажи и перерегистрации права собственности на квартиру, однако ответчик не находится по адресу регистрации юридического лица. Таким образом, истец лишен возможности обеспечить явку представителя продавца в Государственную регистрационную службу для государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на указанные нежилые помещения, а представленные им документы недостаточны. Указанные обстоятельства не дают возможности истцу зарегистрировать переход права собственности на нежилые помещения и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом. Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 22.2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

<

номер>. Вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от 29.12.2017г. квартиры, заключенного между ООО "Инновационные технологии" и ФИО1. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, общей площадью 22.2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

<

номер> к ФИО1 по договору купли-продажи от 29.12.2017г. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте, дне и времени судебного заседания извещен надлежаще. От представителя ответчика – ФИО3 поступили возражения, которые также содержат просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя Госкомрегистра. 

Иные лица в судебное заседание не явились, о месте, дне и времени судебного заседания извещены надлежаще. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ. 

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, которые имеются в материалах дела в их совокупности, пришел к выводу, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

29 декабря 2017 года между ФИО1 и ООО "Инновационные технологии" заключен договор купли-продажи арестованного имущества, принадлежащего должнику ФИО2 по исполнительному производству № 5456/17/82025-ИП от 07.04.2017г., а именно квартиры, общей площадью 22 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-8).

Из пункта 3.1 данного договора следует, что передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется в течении 5 рабочих дней со дня подписания настоящего договора путем подписания сторонами акта приема-передачи документов, характеризующих имущество. 

Согласно материалов дела правоустанавливающих документов №

<

номер> на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, акт приема-передачи документов к договору б/н купли-продажи арестованного имущества от 29.12.2017г. подписан ФИО1 и ООО "Инновационные технологии" 29.12.2017г. 

В соответствии с п.4.1 указанного договора право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном действующим законодательством порядке.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 20 ноября 2018 года отказано в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО-2, судебному приставу-исполнителю отдела судебных приставов по г. Ялта Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым ФИО-3 об исключении имущества из-под ареста.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от 

<

дата> указанное решение отменено и принято новое решение, которым иск ФИО1 удовлетворен, недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, освобождено от ареста, наложенного определением Ялтинского городского суда Республики Крым от 07.09.2016г., постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Ялте УФССП России по Республике Крым ФИО-3 от 07.04.2017г. (л.д.9-12).

Из сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым №

<

номер> от 07.08.2020г. следует, что ФИО1 отказано в регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером №

<

номер>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в связи с неустранением приведенных в уведомлении от 02.03.2020г. причин, препятствующих осуществлению права собственности. Кроме того, указано, что государственная регистрация договора и (или) прав ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора осуществляется по заявлению сторон договора, однако заявление о государственной регистрации права представлено одной стороной – покупателем (л.д.13).

20 июля 2020 года ФИО1 обратился в ОСП по г. Ялте УФССП России по Республике Крым с ходатайством о снятии ареста с недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Ялте УФССП России по Республике Крым ФИО-3 от 31.07.2020г. отменен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, а именно квартиры № 15, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.15).

Из выписки ЕГРН следует, что квартира, с кадастровым номером №

<

номер>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО2 

Квартира №

<

номер> по адресу: 

<

адрес> поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

<

номер>. 

Однако наличие ошибки в договоре купли-продажи препятствует регистрации права собственности истцу на указанную квартиру.

Судом в судебном заседании исследованы материалы дела правоустанавливающих документов №

<

номер> на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, которые содержат кадастровый паспорт на указанную квартиру, договор купли-продажи спорной квартиры от 06.03.2009г., заключенный между ФИО2 и ФИО-1, выписку ЕГРН в отношении данной квартиры, из которых усматривается, что жилая площадь спорного жилого помещения составляет 22,2 кв.м. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Истцом предоставлены доказательства приобретения права на спорное недвижимое имущество, которое возникло у истца на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 29 декабря 2017 года. 

В свою очередь ответчиками не предоставлено сведений, опровергающих указанные обстоятельства.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что иным способом защитить право истца невозможно, в связи с чем считает, исковые требования в части признания за ФИО1 право собственности на квартиру №

<

номер> по 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер> подлежащими удовлетворению.

Суд полагает, что требования истца к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации договора купли-продажи и возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру не обоснованы, поэтому правовых оснований для их удовлетворения не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Инновационные технологии", Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо - ФИО2 о признании права собственности, о признании права собственности, государственной регистрации договора купли-продажи, государственной регистрации права перехода права собственности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №

<

номер> 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК