Дело №2-1172\2018 

15 мая 2018 года г. Тамбов

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С.

при секретаре Дубинкиной О.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Большелиповицкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Большелиповицкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование заявленных требований о том, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному выше адресу. На данном земельном участке был возведен жилой дом. На момент возведения данного домовладения разрешение на строительство не требовалось. Администрацией Тамбовского района Тамбовской области ей было отказано во введении в эксплуатацию названного объекта недвижимости, в связи с отсутствием разрешения на строительство дома. Она приняла меры к легализации спорного домовладения, которое возведено с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, расположен на принадлежащем ей земельном участке. Во внесудебном порядке, по указанным выше основаниям, она лишена возможности получения правоустанавливающих документов на данный дом. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2. полномочия, которой удостоверены имеющейся в материалах дела доверенностью, заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниях.

Представители ответчиков – администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Большелиповицкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, что следует из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из похозяйственной книги № 183 от 27.02.2018 г. спорное домовладение принадлежит ФИО1 на основании индивидуального строительства от 1948 г., которое расположено на земельном участке площадью 3200 кв.м., и который находится в собственности последней. 

Из технического паспорта изготовленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 05.05.2017 года следует, что площадь указанного выше жилого дома составляет 41,6 кв.м., в том числе жилая – 22,6 кв.м.

Спорное домовладение возведено истцом на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №, что усматривается из плана границ данного земельного участка, изготовленного кадастрового инженера ФИО3 

Решением администрации Тамбовского района от 19.04.2018 года № 100 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано. В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Установлено, что спорный объект недвижимости возведен с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, что следует из технического заключения ОАО « Тамбовкоммунпроект» от 2018 года, согласно которому основные строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна. 

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 22.01.2018 г. жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании абз. 1 ч. 1 ст. 218 право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил; истицей принимались надлежащие меры к легализации домовладения, в частности к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; факта нарушения ФИО1 чьих-либо прав и законных интересов при возведении жилого дома судом не установлено, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает заявленные ФИО1 исковые требования, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Большелиповицкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на дом –удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой – 22,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ( в соответствии с техническим паспортом, составленным ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 05.05.2017 года)

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 18. 05.2018 года.

Судья И.С.Витлицкая