Дело № 2-57/2020, УИД 54RS0012-01-2019-001359-98

Поступило в суд 20.11.2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» января 2020г. г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Е.В. Сафоновой, 

с участием:

истцов ФИО3, ФИО4, 

при секретаре судебного заседания О.Н. Власовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением (л.д.10-12) к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области, в котором просили сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. в порядке подготовке (л.д.2-5) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", нотариус нотариального округа по Барабинскому району ФИО2.

В обосновании заявленных требований истцы в иске (л.д.10-12) указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в которой была произведена перепланировка, без получения разрешения, которая соответствует нормам и правилам безопасности, требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, пригодна для эксплуатации, в связи с чем, на основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ может быть сохранена судом в перепланированном состоянии.

Истец ФИО5, просивший о рассмотрении дела в его отсутствии, представитель ответчика - администрации города Барабинска Барабинского района, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", нотариус нотариального округа по Барабинскому району ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, выслушав пояснения истцов ФИО3, ФИО4, поддержавших требования иска, по основаниям, указанным в нем, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, установил:

ДД.ММ.ГГГГ. в едином государственном реестре недвижимости на квартиру №, с кадастровым номером №, площадью 52,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи жилого помещении в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Территориальной администрацией г. Барабинска Новосибирской области (л.д. _____), зарегистрировано право общей долевой собственности, в размере по ? доли, за ФИО1 (номер записи №), за ФИО4 (номер записи №), за ФИО5 (номер записи №) (л.д.14-17,______).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

адрес> (л.д.13).

С заявлением о принятии наследства, после смерти ФИО1 обратилась супруга – ФИО3, состоящая на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>; больше из наследников никто не обращался; свидетельства о праве на наследство не выдавались. 

Из технического паспорта квартиры (л.д.26-29), выполненного ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровый оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без разрешения проведена перепланировка, вследствие которой, общая площадь квартиры составила 48,6 кв.м., в том числе жилая площадь 29,5 кв.м.. 

Квартира состоит из 2-х жилых комнат, площадью № 1,0 кв.м., встроенных шкафов, площадью 0,7 кв.м. и 0,8 кв.м., коридора, площадью 4,0 кв.м..

До перепланировки квартира состояла из 2-х жилых комнат, площадью 15,9 кв.м. и 12,10 кв.м.; кухни, площадью 10,6 кв.м., ванной, площадью 2,5 кв.м., туалета, площадью 0,8 кв.м., встроенных шкафов, площадью 0,7 кв.м. и 0,8 кв.м., коридора, площадью 4,40 кв.м., а также встроенных шкафов 0,6 кв.м. и 0,7 кв.м. (л.д. 23, _____ ).

Из технического заключения, выполненного ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> (л.д.19-25), имеющим свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства следует, что было проведено обследование квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой установлено проведение работ по ее перепланировке, а именно демонтированы встроенные шкафы, выполненные из фанеры на деревянном каркасе (помещения 3,4 на плане квартиры до перепланировки), что не повлекло уменьшение несущей способности и разрушению несущих строительных конструкций жилого дома, в котором находится квартира, не нарушены санитарно-гигиенические требования СНиП31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; работы по перепланировки квартиры соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, действующим на территории РФ, и не нарушают прав третьих лиц.

Выполненная перепланировка в квартире № в жилом 

<

адрес> соответствует:

- строительным правилам СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01=-2003; Санитарным нормам и правилам СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», требованиям пожарной безопасности СП 112.13330.2012 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 21-01-97»; перепланировка квартиры не нарушает прав третьих лиц.

Указанное жилое помещение после выполненной перепланировки соответствует нормам и правилам безопасности при эксплуатации, строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают достаточную несущую способность для восприятия действующих усилий и нагрузок, квартира соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, пригодна для дальнейшей эксплуатации. 

Из плана квартиры до перепланировки и плана квартиры после перепланировки следует, что несущие перегородки не демонтировались.

Разрешение на перепланировку квартиры истцами получено не было; в выдаче разрешения на перепланировку квартиры, уже после ее фактического проведения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, администрацией 

<

адрес> отказано (л.д.30).

На основании ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировкаерепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ …. перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта …. перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано…… обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд, исходя из установленных обстоятельств, считает, что выполненные работы являются перепланировкой жилого помещения, так как была изменена внутренняя конфигурация жилого помещения (демонтированы встроенные шкафы, выполненные из фанеры на деревянном каркасе), которая требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Поскольку истцами представлены доказательства, свидетельствующие, что выполненная перепланировка жилого помещения не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не влечет за собой нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не ухудшает сохранность и внешний вид фасадов, не нарушает противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры, следовательно, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, по решению суда.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из вышеуказанных требований Жилищного кодекса РФ, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с требованиями п.5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно п.5 ч.2 ст.14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: …..5) вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру №, с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое, площадью 52,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, - с площадью 48,6 кв.м., с жилой комнатой, площадью 17,2 кв.м., кухней, площадью 10,5 кв.м., ванной, площадью 2,1 кв.м., туалетом, площадью 1кв.м., встроенным шкафом, площадью 0,7 кв.м., встроенным шкафом, площадью 0,8 кв.м., жилой комнатой, площадью 12,3 кв.м., коридором, площадью 4 кв.м..

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости изменений по квартире №, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в разделах:

- 1 (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости), в части площади, с указанием площади после перепланировки квартиры равной 48,6 кв.м.;

- 5 (план расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа) с предоставлением соответствующего плана (графического изображения), соответствующему по площади помещений, установленным судом при рассмотрении дела по существу: жилой комнатой, площадью 17,2 кв.м., кухней, площадью 10,5 кв.м., ванной, площадью 2,1 кв.м., туалетом, площадью 1кв.м., встроенным шкафом, площадью 0,7 кв.м., встроенным шкафом, площадью 0,8 кв.м., жилой комнатой, площадью 12,3 кв.м., коридором, площадью 4 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области Е.В.Сафонова

Мотивированное решение изготовлено судом 23.01.2020 года