Дело № 2-1381/2019 

УИД 61RS0036-01-2019-001918-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19.12.2019 года г.Каменск-Шахтинский 

Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Корчинова М.В., 

при секретаре Алиевой Л.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.В.А. к КУИ г.Каменска-Шахтинского о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

А.В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к КУИ г.Каменска-Шахтинского о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что на основании договора аренды № от 07.03.2014 года и соглашением об уступке прав аренды от 29.03.2019 года, ей для размещения (строительства) кафе, закусочной, столовой был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 48,0 кв.м. с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес> 

С этого периода времени ею, на отведенном земельном участке, было построено здание (торговый павильон), площадью 26,2 кв.м. При строительстве оно было обеспечено фундаментом, крышей, оконными и дверными проемами, внутренней и наружной отделкой. Кроме этого, здание было обеспечено инженерно-технической инфраструктурой, в частности, водопроводом, отоплением, электроснабжением, канализацией, вентиляцией и др.

После строительства здания, оно было поставлено на учет в органе технической инвентаризации, о чем свидетельствует технический паспорт, выданный ей МУП БТИ. В связи с тем, что спорное здание, обладало всеми признаками объекта капитального типа, т.е. недвижимого имущества, в 2019 году она обратилась в КУИ г.Каменска-Шахтинского с просьбой передать ей в собственность земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, на котором и расположено вышеуказанное здание. Однако, ей было отказано в этом, по причине того, что здание является объектом некапитального типа. 

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, невозможность изменения целевого использования земельного участка под зданием, в связи с противоречием отводных документов, полагает, что за ним может быть признано в судебном порядке право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, поскольку возведенное им здание является: объектом капитального строительства и относится к объекту недвижимого имущества, возводилось на отведенном земельном участке, занесено в документацию органа технической инвентаризации, при его возведении были соблюдены градостроительные регламенты, строительные и иные правила и нормативы, соблюдены и не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает оно угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, просит суд, признать за ней, право собственности на объект капительного строительства (типа) – недвижимое имущество - здание, площадью 26,2 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 48,0 кв.м. с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>.

Истец А.В.А. и ее представитель – адвокат Козлов Р.М., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, согласно заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, в порядке ст.167 ГПК РФ, согласно поданному заявлению.

Представитель ответчика - КУИ г.Каменска-Шахтинского, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно ранее поданных возражений просил в удовлетворении исковых требований А.В.А. отказать, поскольку истец, не имея оснований и никакой разрешительной документации, самовольно построила здание. Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя КУИ г. Каменска-Шахтинского, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, изучив материалы дела, считает необходимым исковые требования А.В.А. к КУИ г.Каменска-Шахтинского о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. 

На основании ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При этом в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Согласно материалам дела установлено, что на основании договора аренды № от 07.03.2014 года и соглашением об уступке прав аренды от 29.03.2019 года, ей для размещения (строительства) кафе, закусочной, столовой был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 48,0 кв.м. с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>

На вышеуказанном земельном участке, истцом был здание (торговый павильон), площадью 26,2 кв.м. При строительстве оно было обеспечено фундаментом, стенами, крышей, оконными и дверными проемами, внутренней и наружной отделкой. Кроме этого, здание было обеспечено инженерно-технической инфраструктурой, в частности, водопроводом, отоплением, электроснабжением, канализацией, вентиляцией и др.

После строительства данное здание было поставлено на учет в органе технической инвентаризации, что подтверждает технический паспорт, выданный МУП БТИ.

В 2019 году истец обратилась в КУИ г.Каменска-Шахтинского с просьбой передать ему в собственность земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, на котором и расположено вышеуказанное здание, однако истцу было отказано по причине того, что здание является объектом некапитального типа.

С целью устранения возникших противоречий, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта ООО «Центра независимой оценки, экспертизы и сертификации» от 18.11.2019г. № 156-ЭС-19, спорное здание, расположенное на земельном участке, по 

<

адрес>, в соответствии со ст.130 ГК РФ является – недвижимым имуществом и объектом капитального строительства. Также согласно вышеуказанному заключению эксперта следует, что здание возведено (построено) с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм и правил и оно не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Как следует из ст.219 ГК РФ вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст.2 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, осуществившим постройку. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что при определенных обстоятельствах, за лицом, осуществившим постройку, может быть признано право собственности на самовольную постройку.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (Постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Принимая во внимание, что возведенное истцом здание является объектом капитального строительства и относится к объекту недвижимого имущества, возводилось на отведенном земельном участке, занесено в документацию органа технической инвентаризации, при его возведении были соблюдены градостроительные регламенты, строительные и иные правила и нормативы, соблюдены и не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, оно не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за истцом может быть признано право собственности на вышеуказанный объект недвижимости

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление А.В.А. к КУИ г.Каменска-Шахтинского о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. 

Признать за А.В.А. право собственности на объект капительного строительства (типа) – недвижимое имущество, здание, площадью 26,2 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 48,0 кв.м. с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: