Дело № 2-1849/2019

26RS0029-01-2019-002860-50

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Жуковой Е.С.,

с участием:

представителя истца ООО УК «Надежд» по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежда» к Колодяжной ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

установил:

ООО УК «Надежда» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг: расходов на содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 208 рублей 09 копеек, задолженности по оплате коммунальных услуг: расходы на электроснабжение на ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 рублей 57 копеек, по оплате жилищных услуг: расходы на сбор и вывоз ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 454 рубля 72 копейки, пени за нарушение сроков уплаты платежей по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 198 рублей 32 копейки, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 3 397 рублей 52 копейки. 

Полномочный представитель истца – ФИО2 в судебном заседании заявленные истцом к ответчице исковые требования поддержал в полном объеме, указав в их обоснование, что собственники жилых помещений обязаны ежемесячно вносить плату за оказанные услуги. В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации «Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество». Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства № от 13.08.2006г., установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы «за содержание и ремонт жилого помещения» в многоквартирном доме (п. 28 правил). Плата «за содержание и ремонт жилого помещения» устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств (п. 30 правил). Размер платы «за содержание и ремонт жилого помещения» собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме и принимается с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31 правил). В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не зависимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1., статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). В соответствии с пунктом 30 Постановления Пленума верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, если иной срок не установлен, последним днем cpoка внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190-192 ГК РФ). Жилой многоквартирный 

<

адрес> - двухэтажный - до 1917 года постройки. 

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме, общей площадью 59,90 кв.м. Данный дом передан в управление ООО УК «НАДЕЖДА» (бывшее - ООО УК «Новь город»), как победителю конкурса, на основании поведенного (протокол № от 08.04.2008г.) органом местного самоуправления в лице МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» конкурса по обору управляющей компании для домов, собственники которых не избрали способ управления, и заключенного договора управления от 10.04.2008г. В рамках проведенного конкурса, утвержден проект договора, перечень обязательных работ и услуг, а также тарифа на них в размере 6,91 руб. с 1 кв.м, в месяц. Работы текущего капитального характера в перечень обязательных работ не заложены. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГг. норматив по услуге «содержание помещения» для жилого помещения № составил 413,91 руб. в месяц. За период с 01.05.2008г. по 30.10.2009г. на 

<

адрес> по услуге «содержание помещения» начислена сумма 7450,38 руб. Органом местного самоуправления в лице МУ «Управление городского хозяйства администрации 

<

адрес>» провел конкурс по выбору управляющей компании для домов, собственники которых не избрали способ управления, в том числе и для многоквартирного 

<

адрес> (протокол конкурса от 06.10.2009г.). Победителем конкурса был признан ООО УК «НАДЕЖДА» (бывшее - ООО УК «Новы город»). В рамках проведенного конкурса, утвержден проект договора, перечень обязательных работ и услуг, а также тарифа на них в размере 13,78 руб. с 1 кв.м, в месяц. Работы текущего капитального характера в перечень обязательных работ не заложены. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГг. норматив по услуге «содержание помещения» для жилого помещения № составил 825,42 руб. в месяц. За период с 01.11.2009г. по 30.11.2012г. на 

<

адрес> по услуге «содержание помещения» начислена сумма 30 540,54 руб. Органом местного самоуправления в лице МУ «Управление городского хозяйства администрации 

<

адрес>» провел конкурс по обору управляющей компании для домов, собственники которых не избрали способ управления, в том числе и для многоквартирного 

<

адрес> (протокол конкурса № от 06.11.2012г.). Победителем конкурса был признан ООО УК «НАДЕЖДА» (бывшее - ООО УК «Новы город»). В рамках проведенного конкурса, утвержден проект договора, перечень обязательны работ и услуг, а также тарифа на них в размере 13,67 руб. с 1 кв.м, в месяц. Работы текущего капитального характера в перечень обязательных работ не заложены. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГг. норматив по услуге «содержание помещения» для жилого помещения № составил 818,83 руб. в месяц. За период с 01.12.2012г. по 30.10.2015г. на 

<

адрес> по услуге «содержание помещения» начислена сумма 28 659,05 руб. 

ДД.ММ.ГГГГг. собственниками многоквартирного 

<

адрес> оформлен протокол общего собрания №, в соответствии с которым собственники избрали один из способов управления многоквартирным домом и избрали управляющую организацию ООО УК «НАДЕЖДА» (бывшее - ООО УК «Новый город»). На данном собрании был утвержден проект заключаемого договора. Разделом 4 договор предусмотрен порядок расчетов, а также утвержден тариф по услуге «содержание помещения» размере 17,06 руб. с 1 кв.м. Между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> и ООО УК «НАДЕЖДА» 30.10.2015г. был заключен договор № на основании протокола № от 14.10.2015г. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГг. норматив по услуге «содержание помещения» для жилого помещения № составил 1021,90 руб. в месяц. За период с 01.11.2015г. по 30.11.2017г. на 

<

адрес> по услуге «содержание помещения» начислена сумма 25 547,50 руб. 

Также следует указать, что в рамках договора управления от 01.12.2012г. ООО УК «НАДЕЖДА» осуществляла поставку коммунального ресурса на содержание общего имущества МКД - Электроснабжение, начисление которого осуществлялась с учетом требования Приказа Министерства ЖКХ 

<

адрес>, тарифам, установленным для ресурсонабжающей организации региональной тарифной комиссией 

<

адрес>. Также следует указать, что в рамках договора управления от 30.11.2015г. ООО УК «НАДЕЖДА» осуществляла поставку услуги Вывоз ТБО, начисление которого осуществлялась с учетом требования Постановления главы 

<

адрес>, тарифам, установленным для ресурсонабжающей организации по вывозу ТБО.

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом. Так, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Расчет пени на образовавшуюся задолженность осуществляется по следующей формуле: (сумма начисленная к оплате за месяц) х (количество дней просроченного платежа) х (доля ставки рефинансирования ЦБ РФ) х (ставку рефинансирования ЦБ РФ). Так на задолженность, возникшую за период с 01.05.2011г. по ДД.ММ.ГГГГ, начислена пеня на сумму 11 331,49 руб., расчет которой произведен в приложении к уточнению исковых требований. Так на задолженность, возникшую за период с 01.01.2012г. по ДД.ММ.ГГГГ, начислена пеня на сумму 15 022,29 руб., расчет которой произведен в приложении к уточнению исковых требований. Так на задолженность, возникшую за период с 01.01.2013г. по 31.12.2013г., начислена пеня на сумму 11 951,79 руб., расчет которой произведен в приложении к уточнению исковых требований. Так на задолженность, возникшую за период с 01.01.2014г. по 31.12.2014г., начислена пеня на сумму 11 848,78 руб., расчет которой произведен в приложении к уточнению исковых требований. Так на задолженность, возникшую за период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г., начислена пеня на сумму 9 039,93 руб., расчет которой произведен в приложении к уточнению исковых требований. Так на задолженность, возникшую за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г., начислена пеня на сумму 7 671,16 руб., расчет которой произведен в приложении к уточнению исковых требований. Так на задолженность, возникшую за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г., начислена пеня на сумму 4105,48 руб., расчет которой произведен в приложении к уточнению исковых требований. Итого сумма начисленной за период задолженности составила 70 970,92 руб. По состоянию на 31.10.2018г. общая сумма задолженности ответчика, без учета пени за нарушение срока уплаты платежей, составляет 70 678,38 руб.

На основании изложенного просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме, взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Надежда» задолженность по оплате жилищных услуг: расходов на содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 208 рублей 09 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг: расходы на электроснабжение на ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 рублей 57 копеек, по оплате жилищных услуг: расходы на сбор и вывоз ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 454 рубля 72 копейки, пеню за нарушение сроков уплаты платежей по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 198 рублей 32 копейки, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 397 рублей 52 копейки.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании заявленные истцом ООО УК «Надежда» не признала в полном объеме, пояснив в обоснование высказанных возражений, что ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Надежда» было подано в суд исковое заявление о взыскании с нее в счет задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг расходы на содержание общего имущества за период.ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 669 рублей 94 копеек. Из этой суммы долг на ДД.ММ.ГГГГ составлял 69 208 рублей 09 копейки. По этой сумме долга истек срок давности. В результате оставшаяся сумма долга на содержание общего имущества – 16 538 рублей 15 копеек. Она не производила оплату по счетам ООО УК «Надежда» в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ранее эта фирма именовалась «Новый город»), так как Компания не выполняла свои обязанности. Работы по содержанию мест общего пользования Компанией не выполнялись. Компания не представила в суд протокол общего собрания за декабрь 2014 года «О заключении договора собственников жилья УК» дома по 

<

адрес> и лист голосования с подписями собственников жилья. Просто собрание не проводилось. При выходе из УК компании ДД.ММ.ГГГГ жильцы дома самостоятельно заключили договоры со Спецхозяйством. По вопросам вывоза мусора: расчеты за вывоз мусора она лично вела со Спецхозяйством. С Компанией Горэлектросети она производила полный расчет, поэтому долг не признает. Все работы по благоустройству мест общего пользования выполнялись жильцами дома своими силами. Компания никогда не проводила никаких работ по благоустройству и ремонту мест общего пользования.

Электропроводка двора до сентября 2018 года находилась в угрожающе пожароопасном состоянии. Собственники жилья дома на собственные средства обеспечили замену электропроводки во дворе и в местах общего пользования. Таким образом, УК совершенно не выполняла своих обязанностей. В суд не представлены: копии актов выполненных работ по обслуживанию объекта - дом по 

<

адрес>. 5; сметы расчета планируемых работ; полугодовые и годовые отчеты, которые содержат полную информацию о собраниях собственников жилья нашего дома, израсходованных денежных средствах и выполненных работ, услугах и подлежат обязательному рассмотрению на общих собраниях собственников жилья (п.5.2 договора 67/15); копии платежных поручений перечисленных денежных средства за оказанные услуги подрядным организациям. Таким образом, отсутствуют документы, подтверждающие обоснованность и законность требований ООО УК «Надежда». В соответствии с действующим законодательством она имеет безусловное право защищаться от требований взыскателя в условиях обычного состязательного процесса.

На основании вышеизложенного, просила в удовлетворении иска о взыскании с нее суммы задолженности коммунальных услуг в сумме 69 208 рублей 09 копеек (содержание и расходы имущества дома) отказать, т.к. на ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Надежда» поставила сумму долга 52 669 рублей 94 копеек (на эту сумму долга истек срок давности). Что касается остальной суммы - 16 538 рублей 15 копеек на содержание и ремонт мест общего пользования, то сюда включено с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2018 года. В это время жильцы уже вышли из компании и договоров с ними не имели. Выйдя из компании, они перезаключили все договора со всеми организациями и провели перерасчеты. Считает, что как только компания ООО УК «Надежда» предоставит лично ей все документы по выполненным работам в доме за подписью жильцов этого дома, тогда только она готова оплатить долг по факту выполненных работ. На данный момент компания только собирала деньги с жильцов дома и не за один рубль перед ними не отчиталась.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, суд считает, что истец частично доказал законность и обоснованность своих исковых требований и требований о взыскании судебных расходов в силу следующих причин:

Судом установлено, что ответчица ФИО1, согласно карточки квартиросъемщика №, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес> доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Частью 4 статьи 161 ЖК РФ, предусмотрено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> передан в управление ООО УК «НАДЕЖДА» (бывшее - ООО УК «Новь город»), как победителю конкурса, на основании поведенного (протокол № от 08.04.2008г.) органом местного самоуправления в лице МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» конкурса по обору управляющей компании для домов, собственники которых не избрали способ управления, и заключенного договора управления от 10.04.2008г.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ст. 67 Жилищного кодекса возложена на нанимателя обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги. При этом под платой за жилье понимается плата за содержание и ремонт мест общего пользования, в том числе за сбор и вывоз ТБО, а также найм жилья (п.1 ст. 164 ЖКРФ).

Вместе с тем, в соответствии со ст. 44-46 ЖКРФ именно собственники жилого многоквартирного дома принимают решение о порядке содержания общего имущества, в том числе и внесения оплат по жилищным услугам (содержание и ремонт мест общего пользования, сбор и вывоз ТБО).

Требования ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. ��������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????��??М??М??????М???????�??М???????�??М??М????�?????????М?????????М?????????????????�??????????�??М???????�??М???????�??М???????�??М????�??М???????�??М?????????М?????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�/�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?���������������������������?�?????R??????R?�??????R?�??R?�?????!??????R?�???????????!??�??��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������Є???�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 39, 153, 154, 158 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из положений ст. 161 ЖК, одной из форм управления многоквартирным жилы домом является управление – управление управляющей организацией.

Согласно п. 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом должен быть оформлен в простой письменной форме.

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией.

В соответствии с п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При этом предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В рамках проведенного конкурса, утвержден проект договора, перечень обязательных работ и услуг, а также тарифа на них в размере 6,91 руб. с 1 кв.м, в месяц. Работы текущего капитального характера в перечень обязательных работ не заложены. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГг. норматив по услуге «содержание помещения» для жилого помещения № составил 413,91 руб. в месяц. За период с 01.05.2008г. по 30.10.2009г. на 

<

адрес> по услуге «содержание помещения» начислена сумма 7450,38 руб. Органом местного самоуправления в лице МУ «Управление городского хозяйства администрации 

<

адрес>» провел конкурс по выбору управляющей компании для домов, собственники которых не избрали способ управления, в том числе и для многоквартирного 

<

адрес> (протокол конкурса от 06.10.2009г.). Победителем конкурса был признан ООО УК «НАДЕЖДА» (бывшее - ООО УК «Новы город»). В рамках проведенного конкурса, утвержден проект договора, перечень обязательных работ и услуг, а также тарифа на них в размере 13,78 руб. с 1 кв.м, в месяц. Работы текущего капитального характера в перечень обязательных работ не заложены. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГг. норматив по услуге «содержание помещения» для жилого помещения № составил 825,42 руб. в месяц. За период с 01.11.2009г. по 30.11.2012г. на 

<

адрес> по услуге «содержание помещения» начислена сумма 30 540,54 руб. Органом местного самоуправления в лице МУ «Управление городского хозяйства администрации 

<

адрес>» провел конкурс по обору управляющей компании для домов, собственники которых не избрали способ управления, в том числе и для многоквартирного 

<

адрес> (протокол конкурса № от 06.11.2012г.). Победителем конкурса был признан ООО УК «НАДЕЖДА» (бывшее - ООО УК «Новы город»). В рамках проведенного конкурса, утвержден проект договора, перечень обязательны работ и услуг, а также тарифа на них в размере 13,67 руб. с 1 кв.м, в месяц. Работы текущего капитального характера в перечень обязательных работ не заложены. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГг. норматив по услуге «содержание помещения» для жилого помещения № составил 818,83 руб. в месяц. За период с 01.12.2012г. по 30.10.2015г. на 

<

адрес> по услуге «содержание помещения» начислена сумма 28 659,05 руб. 

ДД.ММ.ГГГГг. собственниками многоквартирного 

<

адрес> оформлен протокол общего собрания №, в соответствии с которым собственники избрали один из способов управления многоквартирным домом и избрали управляющую организацию ООО УК «НАДЕЖДА» (бывшее - ООО УК «Новый город»). На данном собрании был утвержден проект заключаемого договора. Разделом 4 договор предусмотрен порядок расчетов, а также утвержден тариф по услуге «содержание помещения» размере 17,06 руб. с 1 кв.м. Между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> и ООО УК «НАДЕЖДА» 30.10.2015г. был заключен договор № на основании протокола № от 14.10.2015г. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГг. норматив по услуге «содержание помещения» для жилого помещения № составил 1021,90 руб. в месяц. За период с 01.11.2015г. по 30.11.2017г. на 

<

адрес> по услуге «содержание помещения» начислена сумма 25 547,50 руб. 

Кроме того, в рамках договора управления от 01.12.2012г. ООО УК «НАДЕЖДА» осуществляла поставку коммунального ресурса на содержание общего имущества МКД - Электроснабжение, начисление которого осуществлялась с учетом требования Приказа Министерства ЖКХ 

<

адрес>, тарифам, установленным для ресурсонабжающей организации региональной тарифной комиссией 

<

адрес>. Так же, в рамках договора управления от 30.11.2015г. ООО УК «НАДЕЖДА» осуществляла поставку услуги Вывоз ТБО, начисление которого осуществлялась с учетом требования Постановления главы 

<

адрес>, тарифам, установленным для ресурсонабжающей организации по вывозу ТБО.

Обращаясь с настоящими требованиями, ООО УК «Надежда» ссылается на то, что оплата за содержание помещений многоквартирного дома, расходы на электроснабжение на общедомовые нужды, расходы на сбор и вывоз ТБО, ответчиком не производилась с июня 2011 года по декабрь 2017 года. Как следует из представленных суду истцом сведений (расчета суммы задолженности), лишь в ноябре 2015 года ответчицей ФИО1 было произведено частичное погашение суммы долга по оплате за сбор и вывоз ТБО в размере 5 534 рубля 76 копеек, в апреле 2017 года 363 рубля 68 копеек. Более платежей от ответчицы не поступало. 

Факт наличия задолженности по оплате приведенных услуг и обязательных взносов подтвержден представленными истцом в дело доказательствами и ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.

В качестве доказательства по делу истцом был представлен в суд расчет задолженности, из которого следует, что ответчиком не производилась оплата за содержание помещений многоквартирного дома, расходы на электроснабжение на общедомовые нужды, расходы на сбор и вывоз ТБО, ответчиком не производилась с июня 2011 года по декабрь 2017 года, в связи с чем образовалась следующая задолженность: расходы на содержание помещения за период с 01.05.2011г. по 30.11.2017г. в размере 69 208,09 руб.; расходы на электроснабжение на ОДН за период с 01.09.2015г. по 31.10.2015г. в размере 15,57 руб.; расходы на сбор и вывоз ТБО за период с 01.04.2017г. по 30.11.2017г. в размере 1454,72 руб.

Ответчицей в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о применении к заявленным истцом к ней исковым требованиям в части требований о взыскании задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 208 рублей 09 копеек положений о пропуске срока исковой давности. 

Истечение срока исковой давности, если об этом заявила заинтересованная сторона в споре, является основанием для отказа судом в иске. Это важное правило установлено в п. 2 ст. 199 ГК РФ. То есть, значение исковой давности состоит в том, что пропуск такого срока является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске даже по обоснованному требованию. По истечении срока исковой давности сторона лишается судебной защиты своего права, но само нарушенное право сохраняется. Поэтому суд не может отказать в приеме искового заявления и рассмотрении заявленного требования. В соответствии с п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается судом независимо от истечения срока исковой давности, таким образом, в суд можно обратиться и по истечении срока исковой давности. Поэтому исковая давность не является сроком, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права. Исковая давность - это срок, при соблюдении которого суд общей юрисдикции, государственный арбитражный суд или третейский суд в случае обращения к ним с иском обязаны предоставить защиту лицу, право которого нарушено

В соответствии с ч. 1.2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По смыслу приведенных норм, в отношении взыскания периодических платежей, к которым относится плата за жилое помещение, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа. В связи с тем, что периодические платежи носят длящийся характер, то для каждого платежа, в случае совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, срок исковой давности исчисляется отдельно.

В силу п. 1 ст. 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в соответствии с которым перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

Из выписки из лицевого счета на квартиру ответчицы, представленных суду расчетов задолженности по услуге «содержание помещения» на 

<

адрес> доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> видно, что за период с мая 2011 года по декабрь 2017 года ответчица не оплачивала жилищные платежи по виду услуг «содержание имущества», в связи с чем по данному виду оплаты образовалась задолженность в размере 69 208 рублей 09 копеек. Оплату по остальным услугам ответчица перестала вносить: за вывоз ТКО с февраля 2017 года, за электроснабжение на ОДН с ноября 2016 года. 

Срок исковой давности по платежам за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ и по июль 2015 года включительно истец пропустил, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием для отказа в удовлетворении иска в данной части.

При этом при расчете периода задолженности подлежащей оплате судом учитывается разъяснения, содержащиеся в пунктах 17, 18 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> по заявлению ООО УК «Надежда» ( бывшее – ООО УК «Новый город») выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за жилье и коммунальные услуги, который отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ответчика.

Выдача судебного приказа, в соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ прерывает течение срока исковой давности.

Таким образом, истец, обращаясь в суд ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по требованию о взыскании платежей за период с августа 2015 года не пропустил.

Суду истцом представлены расчеты задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанным расчетам, учитывая пропуск истцом срока исковой давности в отношении требований, заявленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2015 года включительно, суд полагает необходимым взыскать с ответчицы в пользу ООО УК «Надежда» задолженность по уплате за содержание помещений за период с августа 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 003 рубля 85 копеек. В удовлетворении остальных требований в размере 41 204 рубля 24 копейки суд полагает необходимым отказать. 

Представленные истцом расчеты суд считает верными и берет их за основу, поскольку расчеты истцом произведены с учетом действующих в спорный период тарифов.

Факт выполнения работ и оказания услуг истцом, размер понесенных истцом расходов ответчик по правилам ст. 56 ГПК РФ не опроверг, контррасчет не представил, доказательств, подтверждающих отсутствие затрат на проведение работ по обслуживанию мест общего пользования, электроснабжению мест общего пользования и вывоз ТБО, суду не представлено.

Оценка доказательств по делу проведена судом в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.

Объективные, бесспорные, допустимые доказательства отсутствия у ФИО1 перед ООО УК «Надежда» задолженности по оплате услуги содержания помещения и пени за просрочку платежей за период с августа 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

С учетом норм действующего законодательства, порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на ответчике как на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом приведенных норм закона, представленных суду доказательств, расчета имеющейся у ФИО1 задолженности, который судом проверен и является верным, отсутствие достаточных и достоверных доказательств со стороны ответчика об отсутствии задолженности по оплате оказанных жилищно – коммунальных услуг на общедомовые нужды, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме требования истца о взыскании с ответчицы задолженности по оплате коммунальных услуг: расходы на электроснабжение на ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 рублей 57 копеек, по оплате жилищных услуг: расходы на сбор и вывоз ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 454 рубля 72 копейки. 

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Принимая во внимание, что срок исковой давности по основному требования истца о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2015 года истек, в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по оплате услуг за обслуживание помещения за указанный период суд полагает необходимым отказать, суд считает необходимым отказать истцу и в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчицы пени за просрочку уплаты платежей по жилищно-коммунальным услугам, рассчитанной за период с ДД.ММ.ГГГГ по август 2015 года 24 461 рубль 91 копейка, полагая необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО УК «Надежда» сумму пени за просрочку уплаты жилищных и коммунальных платежей в размере 14 736 рублей 41 копейка.

Заявлений от ответчицы о снижении суммы начисленной пени за просрочку уплаты жилищных и коммунальных платежей в соответствии со ст. 333 ГК РФ суду не поступало, в связи с чем оснований для снижения пени не имеется. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Размер государственной пошлины определяется в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенного требования, в том числе в части и правильно арифметически исчисленных неустоек, заявленных к взысканию.

Поскольку требования к ответчику подлежат удовлетворению в части, то и требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению частично, в размере 1 940 рублей 45 копеек. В удовлетворении остальной части указанных требований в размере 1 457 рублей 07 копеек суд полагает необходимым отказать. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО УК «Надежда» к Колодяжной ФИО6 о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать с Колодяжной ФИО7 в пользу ООО УК «Надежда» задолженность по оплате расходов на содержание помещения в сумме 28 003,85 рублей. В удовлетворении требования о взыскании 41 809,20 рублей отказать.

Взыскать с Колодяжной ФИО8 в пользу ООО УК «Надежда» задолженность по оплате расходов на электроснабжение на ОДН в сумме 15,57 рублей.

Взыскать с Колодяжной ФИО9 в пользу ООО УК «Надежда» задолженность по оплате расходов по вывозу ТБО в сумме 1454,72 рублей.

Взыскать с Колодяжной ФИО10 в пользу ООО УК «Надежда» пени за нарушение срока уплаты платежей в сумме 14 736,41 рублей. В остальной части отказать.

Взыскать с Колодяжной ФИО11 в пользу УК ООО «Надежда» расходы по оплате государственной пошлины 1940,45 рубль.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, путем подачи жалобы в Пятигорский городской суд.

Судья С.М. Суворова