Дело № 2-4621/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

16 декабря 2019г. г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.

при секретаре Яковец Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Юбилейный» об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к СНТ «Юбилейный» об установлении границ земельного участка и внесении сведений в ЕГРН.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является членом СНТ «Юбилейный» и собственником земельного участка № в 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м.

Решением Исполкома Солнечногороского городского Совета народных депутатов от 28 октября 1988г. № 492-01/18 совместно нескольким организациям был выделен земельный участок площадью 6.9 га для использования гражданами под коллективное садоводство. Впоследствии на отведенной территории были выделены участки в частное пользование согласно генерального плана застройки и планировки.

Истец получил выделенный участок (земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства) на основании постановления Главы Солнечногорского района Московской области от 3 декабря 2003г. № 4129 «Об изъятии и закреплении в собственность земельных участков в садоводческом товариществе 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. серии 

<

адрес>. 

В 2004г. земельный участок был поставлен на кадастровый учет без установления его границ.

Согласно межевому плану от 26 июня 2019г., подготовленному кадастровым инженером ФИО3, фактическая площадь используемого истцом земельного участка составляет 1100 кв. м. Истец владеет данным участком в течение пятнадцати лет.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы участка истца согласованы со смежными землепользователями и землевладельцами участков, а по землям общего пользования - с председателем СНТ «Юбилейный». ФИО2 общего членов СНТ «Юбилейный» участок земель общего пользования был передан истцу по факту использования земельного участка (протокол № от ДД.ММ.ГГГГг.).

Согласно межевому плану уточненная площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка для земель соответствующего целевого назначения.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражала, ссылаясь на решение общего собрания членов садоводческого товарищества о передаче истцу земельного участка по факту использования безвозмездно.

ФИО4, ФИО5, ФИО6, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в письменном заявлении, представленном суду, указали на отсутствие возражений против удовлетворения иска.

Представитель Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области возражений на иск не представил, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пункт 1 ч. 3 ст. 39 названного Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям, согласно письму Минэкономразвития России от 6 ноября 2018г. № 32226-ВА/Д23и, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах, как содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом СНТ «Юбилейный», расположенного в д. Хметьево Солнечногорского района.

Садоводческое товарищество «Юбилейный» зарегистрировано решением Исполкома Солнечногорского городского Совета народных депутатов Московской области от 30 июня 1988г. № 274-14/10, действует на земельном участке 6,9 га.

Земельный участок площадью 6,9 га из земель ЦМИС под коллективное садоводство отведен организациям Солнечногорского района решением исполкома Мособлсовета от 27 августа 1987г. № 1147/27.

План границ земельного участка площадью 6,9 га под коллективное садоводство в районе д. Хметьево с выдачей акта на право пользование землей утвержден решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета народных депутатов Московской области от 28 октября 1988г. № 492-01/18, из них: Солнечногорскому МПРЭС – 2,8 га, ПМК – 85 - 2 га, Рыбхозу «Сенеж» - 0,3 га, Солнечногорскому ДРСУ – 1,8 га.

Истцу в СНТ «Юбилейный» выделен земельный участок №, право ФИО1 на данный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, зарегистрировано в установленном порядке в 2004г. на основании постановления Главы Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об изъятии и закреплении в собственность земельных участков в садоводческом товариществе «Юбилейный в д. Хметьево».

Сведения о принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН, при этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, которое является частью межевого плана от 14 октября 2019г., при проведении кадастровых работ по фактическому определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что по фактическому пользованию данным земельным участком (границы участка на местности обозначены капитальным забором, поворотные точки обозначены столбами, на данном земельном участке зарегистрирован объект недвижимости (дом) с кадастровым номером №) его площадь составляет 1100 кв. м. Расхождение между фактической и документальной площадью составляет 500 кв.м. Уточнение на местности фактических границ земельного участка проведено совместно с заказчиком и смежными землепользователями, споров и разногласий по границам участка не выявлено, что подтверждено Актом согласования местоположения границ земельного участка. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № находится в границах земель, первично выделенных СНТ «Юбилейный» решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета народных депутатов Московской области от 28 октября 1988г. № 492-01/18. Увеличение площади уточняемого земельного участка не ведет к претензиям со стороны СНТ «Юбилейный», что подтверждено выпиской из Протокола общего собрания членов СНТ "Юбилейный" от 20 августа 2016г. № 1-2006. Границы и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> находится в уточняемых границах в неизменном виде с 1988 г., о чем свидетельствует генеральный план садоводческого товарищества "Юбилейный" от 1988г.

Общим собранием членов СНТ «Юбилейный» от 20 августа 2016г. (протокол № 1) принято решение передать ФИО1 собственику земельного участка № участок по факту использования, безвомездно. Общей площадью его участка с присоединением считать 1100 кв. м.

Фактические границы земельного участка истца площадью 1100 кв. м согласованы смежными землепользователями в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020551:91.

При таких обстоятельствах, учитывая несоответствие содержащегося в ЕГРН описания земельного участка истца фактическому положению на местности границ такого участка, в результате которого образуется площадь 1100 кв. м, при отсутствии нарушения земельного законодательства, и, принимая во внимание, что в испрашиваемых границах участок истца существует с 1988г., споров относительно границ данного земельного участка не имеется, фактические границы спорного участка площадью 1100 кв. м согласованы в установленном законом порядке смежными землепользователями, с учетом решения общего собрания членов СНТ «Юбилейный», за счет земель которого сформирован участок истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка земельного участка № в 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв. м, в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО3:

Обозначения точек границы 

Координаты, м X 

Координаты, м Y 

н1 

514944.72 

2162936.30 

н2 

514937.83 

2162931.59 

нЗ 

514915.82 

2162916.54 

н4 

514926.39 

2162900.86 

н5 

514932.89 

2162891.20 

н6 

514939.11 

2162892.84 

н7 

514961.28 

2162909.60 

н1 

514944.72 

2162936.30 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 20 декабря 2019г.

Судья Т.М. Нистратова