Дело №2-2-209/2017г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Думиничи 10 июля 2017 года

Сухиничский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Никишина В.Н., 

при секретаре судебного заседания Сима Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах опекаемого истца – ФИО1, к ФИО4, ФИО5 об изменении статуса здания и статуса жилых помещений,

установил:

13 июня 2017 года ФИО2, действующая в своих интересах и интересах опекаемого истца – ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 об изменении статуса здания и статуса жилых помещений.

В обоснование иска указано, что на праве собственности ей и ее недееспособной сестре ФИО1 принадлежит жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, с указанным адресом: 

<

адрес> карьер 

<

адрес>. Ее доля в праве составляет 1/3, а ее сестры – 2/3.

На основании Закона Калужской области от 01 ноября 2004 года №368-ОЗ статус населенного пункта, где расположено принадлежащее им жилое помещение, изменен. Населенному пункту 

<

данные изъяты> присвоен статус 

<

данные изъяты>.

Здание, в котором расположено принадлежащее им жилое помещение, состоит на кадастровом учете под кадастровым номером № и имеет статус многоквартирного дома.

Ранее в доме находилось 4 квартиры. В настоящее время, в результате переоборудования жилых помещений, в здании осталось 3 квартиры.

Из уведомления федеральной службы государственной регистрации следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Однако от главы администрации сельского поселения стало известно, что на основании договора приватизации жилья собственником данной квартиры является ФИО5, который зарегистрирован в квартире, но в ней в настоящее время не проживает.

Собственником квартиры № кадастровым номером № является ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Здание, в котором находятся указанные квартиры, расположено на земельном участке. Между жильцами трех квартир сложился порядок использования данного земельного участка, в результате чего земельный участок фактически был разделен на три части. Жильцы каждой квартиры использовали свою часть земельного участка для обслуживания жилого помещении я, служебных хозяйственных построек для ведения личного подсобного хозяйства.

Со слов ФИО4, она оформила свое право на земельный участок, которым пользуется. Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельные участки, расположенные по адресу: д.Хлудневский карьер 

<

адрес>, д.Хлудневский карьер 

<

адрес> е

<

адрес>, отсутствуют.

Что касается земельного участка, которым пользовалась их семья, то этот земельный участок площадью 4100 кв.м находился в бессрочном (постоянном) пользовании их отца ФИО3, что подтверждается выпиской из распоряжения администрации Которского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому после смерти отца право наследования на этот земельный участок не возникло. Так как земельный участок фактически остался в их пользовании, то возникла необходимость оформить их право с сестрой на этот земельный участок.

Согласно существующему порядку, препятствием для межевания земельного участка, находящегося в их пользовании, постановки его на кадастровый учет и оформления права на него является то, что дом, расположенный на этот земельном участке имеет статус многоквартирного дома, а жилые помещения в нем – имеют статус квартир.

Жилой дом, в котором расположены три квартиры, не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир. Все три квартиры имеют самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, которыми пользуются владельцы квартир, что подтверждается техническим паспортом здания. Кроме того, в каждой квартире имеется индивидуальное печное отопление. Газоснабжение квартир также индивидуальное, баллонное. Центрального водоснабжения нет. Поэтому общих инженерных сетей не имеется.

При таких обстоятельствах имеются основания считать жилое здание, в котором расположены принадлежащие им жилые помещения, индивидуальным жилым домом, разделенным на три части, а принадлежащие им жилые помещения – частями жилого дома. Просит:

Изменить статус здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с многоквартирного дома на жилой дом, разделенный на 3 части.

Изменить статус жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с квартиры - на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Изменить статус жилого, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с квартиры - на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Изменить статус жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с квартиры - на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах истца ФИО1 исковые требования поддержала, в обоснование сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просила: 

Изменить статус здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с многоквартирного дома на жилой дом, разделенный на 3 части.

Изменить статус жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с квартиры - на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Изменить статус жилого, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с квартиры - на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Изменить статус жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с квартиры - на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Не возражает против рассмотрения дела без участия ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО4, ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своего отношения к исковым требованиям не сообщили.

Представитель третьего лица - администрации муниципального района «Думиничский район», извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя администрации муниципального района, возражений против исковых требований не высказал, о чем письменно сообщил в объяснениях.

Представитель третьего лица - администрации сельского поселения «Село Которь», извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя администрации сельского поселения, возражений против исковых требований не высказал, о чем сообщил письменно в отзыве.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. 

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков ФИО4, ФИО5, представителя ответчика администрации муниципального района «Думиничский район», представителя ответчика администрации сельского поселения «Село Которь», представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца ФИО2, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, является многоквартирным жилым домом. (л.д.10).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, является квартирой, собственниками которой являются ФИО1 и ФИО2, доля в праве каждой 2/3 и 1/3 соответственно. (л.д.11-12).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, является квартирой, собственником которой являются ФИО4 (л.д.13-14).

Из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, является собственностью ФИО4 (л.д.16-17).

По данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. (л.д.19).

Вместе с тем выпиской из распоряжения администрации Которского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 выделен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д.31). 

Также по данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ №/ИСХ/17-232255, сведения в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. (л.д.20).

Согласно уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ № сведения в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Вместе с тем из содержания ответа КП «БТИ» Думиничский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО5 значится жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>. Зарегистрировано на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что квартира ФИО2 и ФИО1 расположена в одноэтажном трехквартирном жилом доме. Соседними квартирами, являются вышеуказанные жилые помещения принадлежащие ФИО4 и ФИО5

Одновременно установлено, что трехквартирный жилой дом, в котором находятся квартиры ФИО2 и ФИО1, ФИО4, а также ФИО5, расположен на земельном участке. Данный земельный участок поделен между собственниками квартир на три земельных участка. 

Исходя из пояснений истца ФИО2 следует, что препятствием для межевания земельного участка, находящегося в их сестрой пользовании, а также для постановки его на кадастровый учет и оформления права на него является то, что дом, расположенный на этом земельном участке имеет статус многоквартирного дома, а жилые помещения в нем – имеет статус квартир.

Судом установлено, что жилой дом, в котором расположены три квартиры, не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир. Все три квартиры имеют самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, которыми пользуются владельцы квартир, что подтверждается техническим паспортом здания. Кроме того, в каждой квартире имеется индивидуальное печное отопление. Газоснабжение квартир также индивидуальное, баллонное. Центрального водоснабжения нет. Поэтому общих инженерных сетей не имеется.

Частью 3 ст.16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. (ст.16 ч.2 ЖК РФ). 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. (ст.16 ч.3 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения ор признании помещения жилых помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст.123 ч.3 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В гражданском судопроизводстве в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, и, исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

Давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу, что жилой дом, в котором расположены три квартиры ФИО2 и ФИО1, ФИО4, а также ФИО5, не содержит признаков многоквартирного дома, поскольку квартиры не имеют помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир. Из каждой квартиры имеются самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, на которых находятся надворные хозяйственные постройки, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, помещения. Кроме того, в каждой квартире имеется индивидуальное печное отопление. Газоснабжение квартир также индивидуальное, баллонное. Общих инженерных сетей не имеется.

Статьями 35 и 36 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах опекаемого истца ФИО1 об изменении статуса здания и жилых помещений.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах опекаемого истца – ФИО1, к ФИО4, ФИО5 об изменении статуса здания и статуса жилых помещений, удовлетворить.

Изменить статус здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с многоквартирного дома на жилой дом, разделенный на 3 части.

Изменить статус жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с квартиры - на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Изменить статус жилого, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с квартиры - на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Изменить статус жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с квартиры - на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчиками ФИО4, ФИО5 могут быть поданы заявления о пересмотре решения в Сухиничский районный суд Калужской области в течение 7 дней со дня вручения им копий решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись