Дело № 2-2-288/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сухиничский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего - судьи Никишина В.Н.,

при секретаре Сима Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Думиничи

05 октября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области об устранении нарушений прав владельца земельного участка: признании сведений, внесенных в ЕГРН, реестровой ошибкой и возложении обязанности об их исключении, 

у с т а н о в и л :

05 сентября 2017 года ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование иска истец указал, что согласно договору купли-продажи ею был приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 1464 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

После заключения сделки она подала в регистрационную службу необходимые документы для регистрации права собственности на купленный земельный участок.

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ она была уведомлена о приостановлении до ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, в связи с тем, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на данном земельном участке находится объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №.

Однако, сведения о расположенном на земельном участке с кадастровым № объекте недвижимости с кадастровым номером № ошибочные, поскольку фактически на указанном земельном участке расположен не многоквартирный дом с кадастровым номером №, а его часть, являющаяся по сущекству жилым помещением с кадастровым номером с кадастровым номером №, с обозначенным адре5сом: 

<

адрес>, собственниками которого в настоящее время являются она и ее муж ФИО2

Другая часть многоквартирного дома с кадастровым номером №, является по существу жилым помещением с кадастровым номером №, с обозначенным адресом: 

<

адрес>, собственниками которого являются ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7

Считает, что в Едином государственном реестре недвижимости имеет место реестровая ошибка. Просит:

Признать реестровой ошибкой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о нахождении на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, объекта капитального строительства с кадастровым номером №, назначение «многоквартирный дом».

Обязать ответчика исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, назначение «многоквартирный дом», расположенном в пределах земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, в обоснование которых сослался на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просит:

Признать реестровой ошибкой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о нахождении на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, объекта капитального строительства с кадастровым номером №, назначение «многоквартирный дом».

Обязать ответчика исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, назначение «многоквартирный дом», расположенном в пределах земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Представитель ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия ответчика, против требований о признании реестровой ошибкой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о нахождении на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, объекта капитального строительства с кадастровым номером №, назначение «многоквартирный дом» не возражал, вместе с тем в части заявленных требований «Обязать ответчика исключить из ЕГРН сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером №» просил отказать, в обоснование сослался на обстоятельства изложенные в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

Третье лицо ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, о чем представил заявление.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, о чем представили письменные заявления.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика, представителя третьего лица Управления Росреестра, третьих лиц.

Выслушав объяснения истца ФИО1, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем из содержания ст.305 ГК РФ следует, что права, предусмотренные, в том числе статьей 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

Согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО5 в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 1464 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. (л.д.8-9).

Исходя из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный земельный участок кадастровый номер № площадью 1464 кв.м. принадлежит продавцу ФИО5 на праве собственности на основании выписки из постановления Брынского сельсовета Думиничского района Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Его право собственности зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №. (л.д.11-14, 20).

В соответствии с сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ № истец ФИО1 уведомлена о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1464 кв.м., в связи с тем, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на данном участке находится объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №. (л.д.21-22).

Из материалов дела видно следующее:

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указано, что здание с назначением «многоквартирный дом» с кадастровым номером № с обозначенным адресом: 

<

адрес> расположено в пределах объектов недвижимости с кадастровым № и с кадастровым номером №. (л.д.26).

В техническом паспорте здания (многоквартирный дом), по адресу: 

<

адрес>, имеется план земельного участка, с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками. Из плана видно, что земельный участок разделен на две части по линии раздела жилого строения на две части. Служебные постройки расположены на каждой из двух частей земельного участка. (л.д.33-39).

В публичной карте Калужской области по состоянию на 24 августа 2017 года видно, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1464 кв.м. с указанным адресом: 

<

адрес>, расположен не дом №№, а его часть. (л.д.32).

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Исходя из вышеизложенных документов, на земельном участке с кадастровым номером № находится не многоквартирный дом с кадастровым номером №, а его часть, которая является жилым помещением с кадастровым номером №, с обозначенным адресом: 

<

адрес>, собственниками которого являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27).

Другая часть многоквартирного дома с кадастровым номером № является жилым помещением с кадастровым номером №, с обозначенным адресом: 

<

адрес>, собственниками которого являются ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.28-30). 

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости относительно сведений об объекте недвижимости «многоквартирный дом».

В соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03 июля 2016 года, с изм. и доп., вступ. в силу с 02 января 2017 года) «О государственной регистрации недвижимости» с 02 января 2017 года кадастровая ошибка является реестровой ошибкой, а именно: «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из содержания отзыва на исковое заявление филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, представитель ответчика не оспаривает о наличии в споре реестровой ошибки.

С момента приобретения земельного участка кадастровый номер № на основании договора купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, реестровая ошибка являестя препятствием для регистрации права собственности истца ФИО1 на вышеуказанный земельный участок, чем нарушается право владельца земельного участка.

Так как судом установлено наличие реестровой ошибки внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о нахождении на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, объекта капитального строительства с кадастровым номером №, назначение «многоквартирный дом», что по существу не оспаривается ответчиком и не опровергнуто в суде, следовательно, сведения, об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, назначение «многоквартирный дом», расположенном в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по существу является основанием для исключения из Единого государственного кадастра недвижимости.

Доводы представителя ответчика о том, что ответственность за качество изготовления межевых планов и технических планов несут кадастровые инженеры, изготовившие такие планы, суд находит обоснованными.

Вместе с тем, с учетом совокупности доказательств, предоставленных истцом, установленные в судебном заседании обстоятельства настоящего дела, позволяют суду принять решение по существу спора, без привлечения к участию в деле кадастрового инженера.

В соответствии с п. 4 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03 июля 2016 года, с изм. и доп., вступ. в силу с 02 января 2017 года) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственной реестре недвижимости, такое исправление производится по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ред. От 03 июля 2016 года) «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о нахождении на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, объекта капитального строительства с кадастровым номером №, назначение «многоквартирный дом», обоснованными и подлежащими удовлетворению - поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1464 кв.м.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав представителя ответчика, а также третьих лиц.

В то же время, суд не усматривает оснований для обязывания филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, назначение «многоквартирный дом», расположенном в пределах земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, поскольку решение суда о выявлении реестровой ошибки являестя достаточным основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об вышеуказанном объекте капитального строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области об устранении нарушений прав владельца земельного участка: признании сведений, внесенных в ЕГРН, реестровой ошибкой и возложении обязанности об их исключении, удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о нахождении на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, объекта капитального строительства с кадастровым номером №, назначение «многоквартирный дом».

Настоящее решение являестя основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, назначение «многоквартирный дом», расположенном в пределах земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись