Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года г. Челябинск 

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Котляровой Е.А.

с участием прокурора Пряловой Д.Н.,

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Долговой Консультант» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Долговой Консультант» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес). Также просили взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что (дата) между АКБ «Абсолют Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит для приобретения квартиры расположенной по адресу: (адрес). Решением Калининского районного суда г. Челябинска от (дата) были удовлетворены требования банка об обращении взыскания на квартиру в связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору. Определением Калининского районного суда г. Челябинска от (дата) произведена замена взыскателя с АКБ «Абсолют Банк» на КИТ Финанс Капитал (ООО). Определением Калининского районного суда г. Челябинска от (дата) произведена замена стороны взыскателя с КИТ Финанс Капитал (ООО) на ООО «ДоК». ООО «Долговой Консультант» являлось залоговым кредитором недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: (адрес), принадлежащего на праве собственности ФИО1 В ходе исполнительного производства истец воспользовался правом залогодержателя оставить имущество за собой и принял квартиру на баланс. Однако до настоящего времени в квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики, что нарушает права истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему собственностью.

Представитель истца ООО «Долговой Консультант» в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела (дата), (дата), (дата) направлялись ответчикам по их месту жительства, указанному в исковом заявлении. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчики по уважительным причинам не могли получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, суд находит неявку ответчиков, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования ООО «Долговой Консультант», исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании было установлено, что (дата) между АКБ «Абсолют Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор, по условиям которого ответчику были предоставлены денежные средства в размере 4500000 рублей под 12,75% годовых сроком на 120 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

Как следует содержания кредитного договора, обеспечением исполнения заемщиком обязательств по нему является ипотека квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Челябинска от (дата) в пользу АКБ «Абсолют-Банк» взыскана задолженность по кредитному договору от (дата) по состоянию на (дата) в сумме 4002105 рублей 49 копеек, расходы на оценку в размере 2500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 36493 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество – объект недвижимости – шестикомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес) путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3868000 рублей.

Определением Калининского районного суда г. Челябинска от (дата) произведена замена стороны взыскателя с АКБ «Абсолют Банк» на КИТ Финанс Капитал (ООО).

Определением Калининского районного суда г. Челябинска от (дата) произведена замена стороны взыскателя с КИТ Финанс Капитал (ООО) на ООО «Док».

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от (дата), шестикомнатная квартира по адресу: (адрес) передана взыскателю ООО «Долговой Консультант», право собственности на указанную квартиру перешло к ООО «Долговой Консультант», что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).

Согласно справке ООО УК АЛЬФА от (дата) в квартире по адресу: (адрес) зарегистрированы по месту жительства ФИО1 с (дата), ФИО2 с (дата), ФИО3 с (дата), ФИО4 с (дата).

Положения ст.235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам.

Согласно ст.237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных правовых норм, право собственности прежнего владельца спорной квартиры ФИО1 прекращено на основании ст.237 Гражданского кодекса РФ при отчуждении этого имущества ООО «Долговой Консультант».

В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в п.5 ст.31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что регистрация ответчиков в вышеуказанной квартире нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом. 

Поскольку право пользования квартирой по адресу: (адрес) у ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 производно от прав собственника ФИО1, следовательно, при прекращении права собственности прежнего владельца, право пользования спорной квартирой у данных лиц также прекратилось.

Соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок между сторонами не заключалось.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ООО «Долговой Консультант», являясь собственником квартиры по адресу: (адрес) лишено возможности реализовывать свои права собственника недвижимого имущества в результате действий ответчиков, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено в связи с отчуждением этого имущества ООО «Долговой Консультант», регистрация ответчиков в спорном жилье нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Долговой Консультант» о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: (адрес) являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В силу п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам согласно ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ относятся, в том числе расходы уплату государственной пошлины.

С учетом положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в равных долях в пользу ООО «Долговой Консультант» подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Долговой Консультант» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Долговой Консультант» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, то есть по 1500 рублей с каждого. 

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: п/п Котлярова Е.А. 

Копия верна.

Судья Котлярова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено (дата).

УИД №, подлинный документ находится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда г. Челябинска