Дело (УИД) № 58RS0005-01-2019-001250-17

производство № 2-943/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2019 года с. Бессоновка 

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе: 

председательствующего судьи Недопекиной Т.Б., 

при секретаре Каляминой И.В., 

с участием прокурора -помощника прокурора Бессоновского района Пензенской области Мартышковой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с. Бессоновка гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением указывая, что 01 августа 2014 года путем подписания Индивидуальных условий кредитования между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № № на сумму 1 020 000 рублей под 14,5 % годовых на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, на срок 300 месяцев с даты фактического предоставления кредита. 

Неотъемлемой частью кредитного договора являются «Общие условия предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов», размещенные на официальном сайте кредитора и в его подразделениях.

По условиям п.10 кредитного договора и закладной от 01.08.2014 в обеспечение исполнения всех обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей ФИО1, банк обратился в суд с заявлением о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № № от 01 августа 2014 года и обращении взыскания на залог.

Заочным решением Бессоновского районного суда Пензенской области от 26 апреля 2018 года, вступившим в законную силу 25 июня 2018 года, исковые требования банка удовлетворены, в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору от 01 августа 2014 года и обращено взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Квартира была передана на реализацию путем продажи с публичных торгов. Однако имущество в установленный срок реализовано не было, банк изъявил желание оставить нереализованное имущество за собой.

30 июля 2019 года судебным приставом-исполнителем Бессоновского РО СП УФССП России по Пензенской области вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

По акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 30 июля 2019 года квартира, по адресу: 

<

адрес> была передана банку. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

07 октября 2019 года в адрес ФИО1 было направлено требование об освобождении жилого помещения, которое в установленные сроки ответчиком не исполнено. В настоящее время ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире. 

Ссылаясь на ст.ст. 237, 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», абз. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 № 713,просили признать ФИО1 прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить ее из указанного жилого помещения, снять с регистрационного учета по данному адресу, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей 

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Письменным заявлением просили рассмотреть дело в отсутствие представителя банка, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не сообщила об уважительности причин неявки. От ответчика заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также об отложении рассмотрения дела не поступало. 

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истца, выраженного в письменном заявлении, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика ФИО1, которая надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного заседания. 

Изучив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-№/18, исполнительного производства № №-ИП, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк о выселении ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 11-12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом и возможна путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ, ч.1 ст.209, ч.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что заочным решением Бессоновского районного суда Пензенской области от 26 апреля 2018 года, вступившим в законную силу 25 июня 2018 года, иск ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен.

Решением суд постановлено: «Расторгнуть кредитный договор № № от 01 августа 2014 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк и ФИО1. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк, задолженность по кредитному договору № № от 01 августа 2014 года в размере 1 193 596 (один миллион сто девяноста три тысячи пятьсот девяноста шесть) рублей 16 копеек, и расходы по уплате госпошлины в сумме 26 167 (двадцать шесть тысяч сто шестьдесят семь) рублей 98 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 39,5 кв.м., этаж-1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 01 августа 2014 года, зарегистрированного в государственном реестре 08 августа 2014 года за № №, кадастровый условный номер №, определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1 107 000 (один миллион сто семь тысяч) рублей».

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По смыслу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В результате исполнения указанного решения Бессоновским районным отделом судебных приставов УФССП по Пензенской области на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 30 июля 2019 года взыскателю ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк было передано нереализованное имущество - квартира, общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем составлен акт.

В настоящее время квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ПАО «Сбербанк России», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 августа 2019 года сделана запись регистрации № №. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 17 декабря 2019 года.

Согласно сведениям ОВМ ОМВД России по Бессоновскому району от 17.12.2019, по учетам ОАСР УВМ УМВД России по Пензенской области ФИО1, зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с 24 апреля 2015 года.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что никаких юридических прав на указанное жилое помещение ответчик не имеет. Право собственности недвижимого имущества зарегистрировано за ПАО «Сбербанк России» в установленном законом порядке, никем не оспорено и не ограничено.

На основании ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право пользования спорным жилым помещением ФИО1 должно быть прекращено.

От исполнения требования истца о добровольном снятии с регистрационного учета и об освобождении жилого помещения ответчик уклоняется, что подтверждается направленным в ее адрес заказным письмом с требованиями об освобождении жилого помещения (прекращения права пользования) и о снятии с регистрационного учета от 07 октября 2019 года. Какое-либо соглашение ответчик с истцом о возможности пользования спорным жилым помещением не заключали. Факт регистрации ответчика ФИО1 не является основанием для сохранения за ней права пользования квартирой. Иные законные основания для сохранения за ответчиком права пользования указанной жилой площадью отсутствуют. 

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из системного толкования приведенных положений закона следует, что с момента возникновения права собственности на жилой дом истец вправе свободно владеть, пользоваться, распоряжаться им, а также требовать устранения всяких нарушений его права в отношении указанного объекта недвижимости.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ущемляет права истца как собственника квартиры, поскольку он не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться спорным имуществом.

Из изложенного следует, что право пользования квартирой № № по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению, а ответчик подлежит выселению из указанного жилого помещения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиком доказательств в опровержение указанных истцом обстоятельств не представлено. 

В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Правовым последствием прекращения права пользования ФИО1 квартирой № № в доме № № «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес> является снятие ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк удовлетворены в полном объеме, то с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере6000 рублей, уплаченная на основании платежного поручения № № от 06.12.2019 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк к ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сняв ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк с ФИО1 государственную пошлину в размере 6000 (шесть) рублей.

Ответчик вправе подать в Бессоновский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 31 декабря 2019 года.

Судья Т.Б. Недопекина