Судья Захарова Л.Н. Дело № 44г-307/17

Судьи апелляционной инстанции:

Рыкова Г.М., ФИО1, ФИО2

Докладчик судья Рыкова Г.М.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 № 610

президиума Московского областного суда

г. Красногорск, Московская область 22 ноября 2017 года

Президиум Московского областного суда в составе: 

председательствующего Волошина В.М.,

членов президиума Виноградова В.Г., Гаценко О.Н., Лащ С.И., Мязина А.М., Овчинниковой Л.А., Соловьева С.В.,

при секретаре Иванове А.В.,

рассмотрел гражданское дело по заявлению ФИО3 о пересмотре по новым обстоятельствам решения Одинцовского городского суда Московской области от 27 ноября 2014 года по делу по иску ФИО4, ФИО3 к Некоммерческой организации ТСЖ «Дачный поселок «Барвиха», ООО «Вис Холдинг», администрации Одинцовского муниципального района Московской области, администрации с.п. Барвихинское Одинцовского муниципального района Московской области о признании недействительными решений общего собрания, постановлений, признании отсутствующим права собственности на недвижимость, прекращении правоотношений,

по кассационной жалобе ФИО3 на определение Одинцовского городского суда Московской области от 27 декабря 2016 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 22 марта 2017 года. 

Заслушав доклад судьи Московского областного суда Кондратовой Т.А., объяснения представителя ФИО3 – ФИО5, поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителей ООО «Вис Холдинг» - ФИО6, ФИО7, а также представителя администрации сельского поселения Барвихинское Одинцовского муниципального района Московской области ФИО8, возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с заявлением о пересмотре по новым обстоятельствам решения Одинцовского городского суда Московской области от 27 ноября 2014 года по делу по его иску и иску ФИО4 к некоммерческой организации ТСЖ «Дачный поселок «Барвиха», ООО «Вис Холдинг», администрации Одинцовского муниципального района Московской области, администрации с.п. Барвихинское Одинцовского муниципального района Московской области о признании недействительными решений общего собрания, постановлений, признании отсутствующим права собственности на недвижимость, прекращении правоотношений.

В обоснование заявленных требований указал, что новым обстоятельством является правовая позиция Конституционного Суда РФ, изложенная в постановлении от 10.11.2016г. № 23 по делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с его жалобой.

Представители НО ТСЖ «Дачный поселок «Барвиха», ООО «Вис Холдинг», ФИО9 в удовлетворении заявления просили отказать.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 27 декабря 2016 года в удовлетворении заявления ФИО3 отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 22 марта 2017 года определение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО3 просит отменить указанные судебные постановления.

По запросу от 12 сентября 2017 года дело истребовано для изучения в кассационную инстанцию и определением судьи Московского областного суда Рудаковой О.А. от 3 ноября 2017 года вместе с кассационной жалобой передано для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции – президиума Московского областного суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, президиум находит, что имеются предусмотренные статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 22 марта 2017 года.

В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Президиум находит, что такого характера нарушения были допущены судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела и выразились в следующем.

ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к НО ТСЖ «Дачный поселок «Барвиха», ООО «Вис Холдинг», администрации Одинцовского муниципального района Московской области, администрации с.п. Барвихинское Одинцовского муниципального района Московской области, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просили о признании недействительным решения общего собрания членов НО ТСЖ «Дачный поселок «Барвиха» от 15.04.2005 года; признании недействительным договора купли-продажи от 27.12.2005 года, заключенного между НО ТСЖ «Дачный поселок «Барвиха» и ООО «Прогресс»; признании недействительным договора купли-продажи от 13.10.2011 года, заключенного между ООО «Прогресс» и ООО «Вис Холдинг» в части продажи земельных участков с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 29 359 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 904 кв.м., выделенных из состава земель общей площадью 45 114 кв.м., расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>; здания столовой, общей площадью 369,90 кв.м., лит.Б, Б1, здания КПП общей площадью 22,4 кв.м., канализационно-насосной станции площадью 2,8 кв.м., наружных сетей водопровода протяженностью 2 501 метров лит.Б, наружных сетей канализации протяженностью 1 199,00 метров лит.В, наружных сетей электроснабжения протяженностью 6 908,00 метров лит.Д; здания трансформаторной подстанции, общей площадью 50,8 кв.м.; ограждения, протяженностью 1845 метров лит.Е, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>; признании недействительным договора купли-продажи от 14.01.2013 года, заключенного между ФИО10 и ООО «Вис Холдинг» в части продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 1 352 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>; признании недействительным постановления администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 02.12.2008 года № 3109 «Об утверждении разрешения на ввод эксплуатацию ООО «Прогресс» КПП, автогаражей, спортивного кафе (чайного домика) с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: 

<

данные изъяты>, строение 36, 35А, 34, 34А, 34Б, 34В, 34Г»; признании недействительным постановления главы с.п. Барвихинское Одинцовского муниципального района Московской области от 02.10.2008 года № 242 «О присвоении почтового адреса вновь построенным объектам капитального строительства (инженерные сети и сооружения) в д

<

данные изъяты> признании отсутствующим права собственности ООО «Вис Холдинг», погашении записи регистрации в ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 29359 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 1 352 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 904 кв.м., здание столовой общей площадью 369,90 кв.м., лит.Б, Б1; здание КПП общей площадью 22,4 кв.м., канализационно-насосную станцию площадью 2,8 кв.м., наружные сети водопровода протяженностью 2 501 метров лит.Б; наружные сети канализации протяженностью 1 199,00 метров лит.В; наружные сети электроснабжения протяженностью 6 908,00 метров лит.Д; здание трансформаторной подстанции, общей площадью 50,8 кв.м.; ограждение, протяженностью 1 845 метров лит.Е, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>; признании права собственности НО ТСЖ «Дачный поселок «Барвиха» на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 29 359 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 1 352 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 904 кв.м., здание столовой, общей площадью 369,90 кв.м., лит.Б, Б1; здание КПП общей площадью 22,4 кв.м., канализационно-насосную станцию площадью 2,8 кв.м., наружные сети водопровода протяженностью 2 501 метров лит.Б; наружные сети канализации протяженностью 1199,00 м. лит.В; наружные сети электроснабжения протяженностью 6 908,00 метров лит.Д; здание трансформаторной подстанции, общей площадью 50,8 кв.м; ограждение протяженностью 1 845 метров лит.Е, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 27 ноября 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16 марта 2015 года решение суда отменено и по делу вынесено новое решение, которым иск удовлетворен частично: признано недействительным решение общего собрания членов НО ТСЖ "Дачный поселок "Барвиха" от 15.04.2005 года и договор купли-продажи от 27.12.2005 года, заключенный между НО ТСЖ "Дачный поселок "Барвиха" и ООО "Прогресс"; в собственность НО ТСЖ "Дачный поселок "Барвиха" истребовано из чужого незаконного владения ООО "Вис Холдинг" вышеуказанное спорное имущество; признано недействительным постановление главы с.п. Барвихинское Одинцовского муниципального района Московской области от 02.10.2008 года № 242 "О присвоении почтового адреса вновь построенным объектам капитального строительства (инженерные сети и сооружения) в 

<

данные изъяты>; признано недействительным постановление администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 02.12.2008 года № 3109 "Об утверждении разрешения на ввод эксплуатацию ООО "Прогресс" КПП, автогаражей, спортивного кафе (чайного домика) с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: расположенных по адресу: 

<

данные изъяты> строение 36, 35А, 34, 34А, 34Б, 34В, 34Г"; в остальной части в удовлетворении иска ФИО4 и ФИО3 отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 1 декабря 2015 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16 марта 2015 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 4 апреля 2016 года решение Одинцовского городского суда Московской области от 27 ноября 2014 года оставлено без изменения.

ФИО3 обратился в суд с заявлением о пересмотре по новым обстоятельствам решения Одинцовского городского суда Московской области от 27 ноября 2014г., оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 4 апреля 2016 года, ссылаясь на правовую позицию, изложенную в постановлении Конституционного Суда РФ от 10.11.2016г. №23-П по делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с его жалобой, предусматривающую право собственника индивидуального жилого дома, не являющегося членом ТСЖ, оспаривать зарегистрированное право на недвижимое имущество, относящееся к инфраструктуре ТСЖ, направленной на обслуживание индивидуальных жилых домов.

Отказывая в удовлетворении данного заявления, суд первой инстанции исходил из того, что указанное постановление Конституционного Суда РФ от 10.11.2016г. №23-П не может быть расценено как новое обстоятельство, влекущее пересмотр решения суда в порядке ст. 392 ГПК РФ в силу того, что положения абзаца 2 пункта 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» в их конституционно-правовом смысле признаны Конституционным Судом РФ не противоречащими Конституции Российской Федерации и по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего законодательного регулирования – не предполагают, что регистрация права собственности товарищества собственников жилья на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры препятствуют использованию собственниками таких домов, расположенных в границах управляемой товариществом территории, судебной защиты своих гражданских прав, и как таковые не противоречат Конституции Российской Федерации. 

С данным выводом суда согласился суд апелляционной инстанции.

Вместе с тем указанный вывод судебных инстанций нельзя признать правомерным по следующим основаниям.

Предметом рассмотрения Конституционного Суда РФ был абзац второй пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ФИО3, являясь собственником индивидуального жилого дома и не будучи членом товарищества собственников жилья, полагая, что его права и законные интересы нарушены действиями товарищества, направленными на отчуждение объектов обслуживающей эти дома инфраструктуры, обратился в суд с заявлением об оспаривании сделок по продаже недвижимости и зарегистрированных прав на него.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суды пришли к выводу о ненадлежащем избрании истцами способа защиты права, поскольку после прекращения членства в НО ТСЖ «Дачный поселок «Барвиха» их имущественные интересы могут быть удовлетворены путем предъявления требований о возмещении материальных затрат.

Вместе с тем, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в названном выше постановлении от 10.11.2016г. № 23-П, собственники индивидуальных жилых домом, в том числе не являющиеся членами товарищества собственников жилья, которые считают, что их права и законные интересы нарушены действиями данного товарищества, направленными на отчуждение объектов обслуживающей эти дома инфраструктуры, в силу прямого указания абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вправе оспаривать зарегистрированное право на недвижимое имущество.

Конституционный Суд РФ в силу своего особого положения вправе выносить общеобязательные акты, которые будут служить основанием для защиты прав участников процесса путем пересмотра дел в связи с новыми обстоятельствами.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 392 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в подпункте "в" пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 декабря 2012 г. N 31 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении судами заявлений, представлений о пересмотре по вновь открывшимся или новым обстоятельствам вступивших в законную силу судебных постановлений", постановление Конституционного Суда Российской Федерации может являться новым обстоятельством и в случае, если оно содержит иное конституционно-правовое истолкование нормативных положений, примененных в конкретном деле, в связи с принятием судебного акта по которому заявитель обращался в Конституционный Суд Российской Федерации, и в силу этого влечет пересмотр судебного акта в отношении заявителя.

Принимая во внимание, что постановление Конституционного Суда РФ от 10.11.2016г. № 23-П содержит иное конституционно-правовое истолкование нормативных положений, примененных в деле, в частности о том, что собственники индивидуальных жилых домов, в том числе не являющиеся членами товарищества собственников жилья, которые считают, что их права и законные интересы нарушены действиями данного товарищества, направленными на отчуждение объектов обслуживающей эти дома инфраструктуры, в силу прямого указания абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вправе оспаривать зарегистрированное право на недвижимое имущество, то данное постановление является основанием для пересмотра вступившего в законную силу судебного акта по новым обстоятельствам в соответствии со ст. 392 ГПК РФ.

Допущенные судом апелляционной инстанций нарушения норм процессуального права являются существенными, повлияли на исход дела и могут быть исправлены только путем отмены состоявшегося по делу судебного постановления.

Руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, президиум

П О С Т А Н О В И Л:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 22 марта 2017 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий В.М.Волошин