Дело №2-323/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23мая 2018г. г.Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского втономного округа-Югра в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.

При секретаре Скурту Ю.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» об обязании ответчика устранить недостатки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» об обязании ответчика устранить недостатки. 

С учетом уточненных требований просит Обязать Акционерное общество «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» устранить недостатки жилого помещения по 

<

адрес> путем замены всех оконных блоков.

Взыскать с Акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» в пользу ФИО1 неустойку с дата. по дата. в размере 245079руб.48коп.

Взыскать с Акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 30000руб.

Взыскать с Акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» в пользу ФИО1 штраф в размере 50% от удовлетворенной судом суммы.

Взыскать с Акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя 6000руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 5000руб. и 15000руб.

Взыскать с Акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» в пользу Частного экспертного Учреждения «Центр строительных Экспертиз» сумму 20 000руб.

Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи № от дата ФИО1 приобрела квартиру по 

<

адрес>. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дата

Указанная квартира была приобретена Администрацией города Нягани в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани в рамках Заключенного с АО «ЮИСП» муниципального контракта от дата. № на приобретение жилых помещений (квартир) в 

<

адрес> посредством долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования 

<

адрес>.

В процессе эксплуатации жилого помещения истцом был выявлен ряд недостатков, а именно: на стеклопакете оконного блока в кухне образовались трещины и сколы.

дата она обратилась с заявлением об устранении строительных недостатков в ДИЗО Администрации 

<

адрес>.

дата. был составлен Акт с участием заказчика и Застройщика, МКУС «УКСиР». В данном акте был отражен факт выявленных недостатков на стеклопакете оконного блока и было указано о необходимости производства работ по замене и установке оконного блока. Обязательства застройщиком не выполнены.

Сметная стоимость устранения недостатков оконного блока составляет 29491руб.

После составления Акта дата. стали выявляться другие недостатки квартиры, а именно: на стекле в лоджии и балконном блоке-двери в комнате появились щелевые образования и деформация, в результате чего появляется конденсат.

Считает, что ответчик обязан устранить недостатки оконных блоков путем их замены.

Застройщик несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока.

Представитель истица в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просит удовлетворить в полном объеме.

Истица в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судного разбирательства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представили возращения.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

дата между Департаментом имущественных земельных отношений Администрации города Нягани и Закрытым акционерным обществом «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» был заключен муниципальный контракт № на приобретение жилых помещений (квартир) в городе Нягани посредством долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Предметом контракта является приобретение однокомнатного жилого помещения (квартира) строительный номер № общей площадью в соответствии с проектной документацией 

<

данные изъяты> кв.м., находящееся на 

<

данные изъяты> этаже, многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес>

дата было зарегистрировано право собственности муниципального образования 

<

адрес>.

дата на основании договора купли-продажи № жилое помещение по 

<

адрес> было передано в собственность истице.

После получения жилого помещения в собственность были обнаружены недостатки по результатам комиссионного обследования.

дата она обратилась с заявлением об устранении строительных недостатков в ДИЗО Администрации 

<

адрес>.

дата был составлен Акт с участием заказчика и Застройщика, МКУС «УКСиР». В данном акте был отражен факт выявленных недостатков на стеклопакете оконного блока и было указано о необходимости производства работ по замене и установке оконного блока. Обязательства застройщиком не выполнены.

Застройщику устранить недостатки не позднее дата

Статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Как следует из преамбулы Закона о защите прав потребителей, данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В подпункте "а" пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17) указано, что исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии и т.п.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями (пункт 2 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397) (пункт 1).

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

На основании пункта 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных данным пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Из содержания указанных норм следует, что действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии подрядчика (застройщика) на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам, в том числе гражданам.

Вместе с тем, по смыслу вышеприведенных норм, гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, использующего их.

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, просит обязать Акционерное общество «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» устранить недостатки жилого помещения по адресу

<

адрес> путем замены всех оконных блоков.

В силу положений ст. 18 ч. 1 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

В соответствии с пп. "г, д." п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей" исходя из преамбулы и п. 1 ст. 20 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1 под существенным недостатком товара (работы, услуги), при возникновении которого наступают правовые последствия предусмотренные ст. ст. 18, 29 настоящего Закона, следует понимать: недостаток товара (работы, услуги), выявленный неоднократно, различные недостатки всего товара, выявленные более одного раза, каждый из которых в отдельности делает товар (работу, услугу) не соответствующим обязательным требованиям, предусмотренным законом или в установленном им порядке, либо условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемым требованиям) и приводит к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию; недостаток, который проявляется вновь после его устранения, - недостаток товара, повторно проявляющийся после проведения мероприятий по его устранению.

В отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы (пункт 6 статьи 18 Закона РФ "О защите прав потребителей").

По определению суда по делу была проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы Частного экспертного учреждения «Центра Строительных экспертиз» от дата. сделаны выводы, что в установленном оконном блоке имеются нарушения требований нормативных документов, для устранения выявленных недостатков, необходимо выполнить замену оконного блока с восстановление внутренних и наружных откосов. Сметная стоимость устранения недостатков составляет 29491руб.

После составления Акта дата. стали выявляться другие недостатки квартиры, а именно: на стекле в лоджии и балконном блоке-двери в комнате появились щелевые образования и деформация, в результате чего появляется конденсат.

дата ООО «Сибирским агентством оценки» сделано заключение №, согласно которому сделано заключение, что представленные на осмотр конструкции из ПВХ имеют значительные производственные дефекты, возникшие в результате монтажных работ. Обнаруженные недостатки конструкций из ПВХ и их монтажа, а именно несоответствие их требованиям действующей нормативно-технической документации, являются существенным препятствием к дальнейшей эксплуатации обследуемых оконных блоков по назначению.

Для приведения конструкций в соответствие требованиям действующей нормативно-технической документации требуется: демонтаж установленной конструкции с ее последующей заменой, качественная отделка откосов и проемов с их тщательным утеплением. Стоимость устранения недостатков составляет 78 000руб.

Оценив представленные сторонами доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что в переданном истцу на основании договора купли-продажи товаре имели место недостатки, которые соответствует понятию существенных, закрепленного положениями Закона РФ "О защите прав потребителей" и пп. "г, д" п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17, что ответчиком не оспаривалось, поэтому требования истца о замене оконных блоков обоснованные.

Согласно ст. 22 Закона "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Учитывая, что требования истца о замене оконных блоков ответчиком не исполнено, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

За период с дата. по дата неустойка составляет:

107491руб.*1%*76=81693руб.16коп.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что вина ответчика в причинении истцу морального вреда является установленной, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 1000 рублей.

В соответствии со ст. 13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер компенсации морального вреда учитывается при определении размера штрафа.

Штраф, подлежащий взысканию с ответчика составляет (81693,63+1000) х 50% = 41346руб. 82коп.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между истцом ФИО1 и ИП ФИО2 дата был заключен договор на оказание юридических услуг. Оплата по договору произведена в размере 6 000рублей, что подтверждается квитанцией № от дата на сумму 3000руб. и № от дата на сумму 3000руб.

Суд считает возможным удовлетворить данные требования в размере 6000руб. 

В соответствии сот ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Между истцом и ООО «Сибирским агентством оценки» был заключен договор № от дата на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы, стоимость услуг оплачена в размере 5000руб., по договору № от дата стоимость услуг оплачена 15000руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от дата

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска истцы на основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ были освобождены от уплаты госпошлины, ответчик льгот, предусмотренных законом, не имеет, следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Нягань исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

Суд считает необходим взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 2650руб.81коп. по требования имущественного характера и 600руб. по требованиям неимущественного характера.

По определению суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Расходы по проведению экспертизы были возложены на ответчика, однако ответчик расходы по экспертизе не оплатил.

Согласно счета № от 06.04.2018г. Частного Экспертного Учреждения «Центра Строительных Экспертиз» стоимость экспертизы составляет 20000руб.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать Акционерное общество «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» устранить недостатки жилого помещения по 

<

адрес> путем замены всех оконных блоков.

Взыскать с Акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» в пользу ФИО1 неустойку с дата. по дата. в размере 81693руб.63коп.

Взыскать с Акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1000руб.

Взыскать с Акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» в пользу ФИО1 штраф в размере 95092руб.08коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя 6000руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 5000руб. и 15000руб.

Взыскать с Акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» в пользу Частного экспертного Учреждения «Центр строительных Экспертиз» сумму 20 000руб.

Взыскать с Акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» в доход бюджета г.Нягани государственную пошлину в размере 3250руб.81коп.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Няганский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2018г.

Судья Баскова Л.В.