К делу № 2-1327/2019

УИД 23RS0004-01-2019-001763-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(З А О Ч Н О Е)

г.-к. Анапа 19 декабря 2019 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Жванько З.И.,

при секретаре Бугаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: (...) кадастровым номером 000, общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки. Указанный земельный участок принадлежит Истице на основании договора купли – продажи недвижимости от 13 апреля 2018 г. Ранее указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО3. Согласно Постановлению главы Администрации Первомайского сельского округа г-к Анапа Краснодарского края от 02.02.2001 г. за ФИО3 закреплен земельный участок в собственность под индивидуальное строительство площадью 0,15 га по адресу (...) земельного участка с кадастровым номером 000 не изменялась. Ответчику принадлежит на праве собственности смежный земельный участок по адресу: (...) кадастровым номером 000, общей площадью 1500 кв.м. ФИО4 – третьему лицу, принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: (...) кадастровым номером 000, который является смежным земельным участком по отношению к земельному участку с кадастровым номером 000 и земельному участку с кадастровым номером 000.Для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым 000. Истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которым в отношении указанного земельного участка был произведен замер фактического местоположения характерных точек границ. В ходе выполнения кадастровых работ были обследованы границы, закрепленные на местности. Согласно заключению кадастрового инженера, при нанесении координат характерных точек границ на кадастровый план территории, было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 000. Такое несоответствие могло стать следствием реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000, так как при анализе представленных документов, конфигурация и площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000 сохранились в исходном виде. Пересечение со смежным земельным участком 000 наблюдается в части границы н4-н1, площадь такого пересечения составляет 173 кв.м., пиковое значение длины наложения составляет 11,2 м. В свою очередь контур земельного участка с кадастровым номером 000 не может быть перенесен в соответствии с его фактическим местоположением в связи с пересечением, при условии такого переноса, со смежным земельным участком с кадастровым номером 000.Таким образом, данные обстоятельства препятствуют выполнению кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 без предварительного исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером 000.Согласно генплану на 1992 год видно расположение земельных участков по адресу: (...) где границы данных участков не пересекаются. На сегодняшний день фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000 обозначено в схеме контрольного замера, составленного кадастровым инженером ФИО5 Таким образом, в сведениях государственного кадастрового учета имеется реестровая ошибка в части указания границ земельного участка с кадастровым номером 000, что приводит к нарушению права собственности на земельный участок Истца. В результате проведения судебной землеустроительной экспертизы истец уточнила исковые требования и с учетом уточненных исковых требований просит суд: признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах точек границ земельного участка площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, кадастровый 000, расположенного по адресу: (...), устранить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах точек границ земельного участка площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, кадастровый 000, расположенного по адресу: (...), с/о Первомайский, (...). путем исключения сведений о местоположении границ указанного земельного участка, установить по фактическому землепользованию местоположение границ земельного участка площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, кадастровый 000, расположенного по адресу: (...) согласно координат характерных точек границ

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

согласно таблице 1 заключения №050/19/ос от 25.07.2019г., подготовленного ООО «Межрегиональным центром экспертиз и консалтинга «Экско», считать местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: (...), с/о (...) кадастровым номером 000, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, согласно координат характерных точек границ:

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

согласованными без письменного согласия собственников смежных земельных участков, указать, что заключение 000/ос от 25.07.2019г., подготовленное ООО «Межрегиональным центром экспертиз и консалтинга «Экско»» – является приложением и неотъемлемой частью решения суда, указать, что вступившее в законную силу решение суда для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю является основанием:

- для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки, кадастровый 000, расположенного по адресу: (...), без заявлений собственников и истребования дополнительных документов;

- для внесения сведений о местоположении границ земельного участка площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, кадастровый 000, расположенного по адресу: (...) соответствии таблицей 1 заключения №050/19/ос от 25.07.2019г., подготовленного ООО «Межрегиональным центром экспертиз и консалтинга «Экско»», без заявления собственника и истребования дополнительных документов.

Истец, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако от нее поступило заявление в суд о том, что поддерживает заявленные уточненные исковые требования и просит рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.

Представитель истца надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, однако от нее поступило заявление в суд о том, что поддерживает заявленные уточненные исковые требования и просит рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Заявлений об отложении судебного заседания и о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие в адрес суда не поступало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Заявлений об отложении судебного заседания и о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие в адрес суда не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Анапского отдела, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Заявлений об отложении судебного заседания и о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие в адрес суда не поступало.

Суд, направив судебное извещение по известному адресу жительства сторон, принял все возможные меры по надлежащему ее извещению.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая неявку в заседание ответчика, суд, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233 - 234 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Местоположение границ земельного участка относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном Законом № 218 – ФЗ порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета. Государственный кадастровый учет при уточнении границ земельного участка осуществляется в соответствии со ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1 приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи недвижимости от 13 апреля 2018 года земельный участок, расположенный по адресу: (...), (...) кадастровым номером 000, общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 00.00.0000.

Согласно выписке из ЕГРН от 00.00.0000 ФИО2 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок по адресу: (...) кадастровым номером 000, общей площадью 1500 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 00.00.0000 ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: (...) кадастровым номером 000, который является смежным земельным участком по отношению к земельному участку с кадастровым номером 000 и земельному участку с кадастровым номером 000.

Постановлением главы администрации Первомайского сельского округа города-курорта Анапа Краснодарского края от 02.02.2001 г. № 18 за ФИО3 был закреплен в собственность под индивидуальное строительство, земельный участок площадью 0,15 га., по адресу: (...).

Согласно схеме контрольного замера и заключению кадастрового инженера, при нанесении координат характерных точек границ на кадастровый план территории, было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 000. Такое несоответствие могло стать следствием реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000 так как при анализе представленных документов, конфигурация и площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000 сохранились в исходном виде. Пересечение со смежным земельным участком 000 наблюдается в части границы н4-н1, площадь такого пересечения составляет 173 кв.м., пиковое значение длины наложения составляет 11,2 м.. В свою очередь контур земельного участка с кадастровым номером 000 не может быть перенесен в соответствии с его фактическим местоположением в связи с пересечением, при условии такого переноса, со смежным земельным участком с кадастровым номером 000.Таким образом, данные обстоятельства препятствуют выполнению кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 без предварительного исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером 000.

Согласно генплану на 1992 год границы земельных участков по адресу: (...)не пересекаются.

В рамках настоящего гражданского дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО»». Согласно заключению эксперта от 25.07.2019 года 000/ос – определить кем и при каких обстоятельствах допущено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 000, расположенных по адресу: (...) не представляется возможным. Для устранения пересечения границ указанных земельных участков необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) части местоположения границ, как описано в таблице 000 экспертного заключения.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах точек границ земельного участка площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, кадастровый 000, расположенного по адресу: (...).

Устранить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах точек границ земельного участка площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, кадастровый 000, расположенного по адресу: (...). путем исключения сведений о местоположении границ указанного земельного участка.

Установить по фактическому землепользованию местоположение границ земельного участка площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, кадастровый 000, расположенного по адресу: (...) согласно координат характерных точек границ 

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

согласно таблице 1 заключения №050/19/ос от 25.07.2019г., подготовленного ООО «Межрегиональным центром экспертиз и консалтинга «Экско»».

Считать местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: (...) кадастровым номером 000, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, согласно координат характерных точек границ:

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

Заключение 000/ос от 25.07.2019г., подготовленное ООО «Межрегиональным центром экспертиз и консалтинга «Экско»» – является приложением и неотъемлемой частью решения суда.

Вступившее в законную силу решение суда для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) является основанием:

- для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки, кадастровый 000, расположенного по адресу: (...), без заявлений собственников и истребования дополнительных документов;

- для внесения сведений о местоположении границ земельного участка площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, кадастровый 000, расположенного по адресу: (...) соответствии таблицей 1 заключения 000/ос от 25.07.2019г., подготовленного ООО «Межрегиональным центром экспертиз и консалтинга «Экско»», без заявления собственника и истребования дополнительных документов.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья 

Анапского районного суда 

Краснодарского края З.И. Жванько