Судья Сангаджиев Д.Б. № 2-472/2018 г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года с. Троицкое

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Сангаджиева Д.Б., 

при секретаре Гаряевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, несовершеннолетней ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1, действующая в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя следующим.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25 июня 2018 года приобрела у ФИО9 земельный участок с расположенным на нем одноэтажным жилым домом по адресу: 

<

данные изъяты> 10 сентября 2018г. на основании договора дарения ФИО1 передала в дар земельный участок с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, расположенными по адресу: 

<

данные изъяты>, своим детям ФИО2 и ФИО3 по 

<

данные изъяты> каждому. В договоре купли-продажи сторонами было оговорено, что лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом после заключения договора, не имеется. Однако, как оказалось, в указанном домовладении зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, несовершеннолетняя ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данное обстоятельство не позволяет собственникам жилья в полной мере реализовать свои права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в полном объеме, поскольку ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Ссылаясь на п.2 ст.292 ГК РФ, п.1 ст.35 ЖК РФ ФИО1 просит суд признать ответчиков, утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, поддержала заявленные исковые требования, настаивая на их удовлетворении. 

Ответчики ФИО4, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возражали против заявленных требований истицы, поскольку им негде зарегистрироваться. 

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее извещение о дате, времени и месте судебного заседания, без уважительных причин, не просили об отложении дела. 

На основании ст.167 ГПК РФ с учетом мнения сторон суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

По общим правилам, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.4 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Согласно этой норме права во взаимосвязи со статьями 121 и 122 СК РФ при отчуждении жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, согласия органа опеки и попечительства, по общему правилу, на это не требуется, поскольку предполагается добросовестность родителей по отношению к детям и обусловленного этим ограничения соответствующих правомочий органа опеки и попечительства по участию в решении данного вопроса.

Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 08.06.2010 N 13-П, п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в действующей редакции закрепляет правовые гарантии для детей, оставшихся без попечения родителей, и как таковой не ущемляет права и интересы детей, чьи родители исполняют свои обязанности надлежащим образом. 

В соответствии с данными разъяснениями вышестоящей судебной инстанции, жилое помещение, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, отчуждается по общему правилу, исходя из предполагаемой добросовестности родителей по отношению к детям и обусловленного этим ограничения соответствующих правомочий органа опеки и попечительства по участию в решении данного вопроса, что согласуется со статьей 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации и корреспондирующей ей статьей 5 Конвенции о правах ребенка, в силу которой государства-участники признают и уважают права и обязанности родителей, несущих по закону ответственность за ребенка, должным образом управлять и руководить ребенком в осуществлении им признанных Конвенцией прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25 июня 2018 года ФИО1 и ФИО9 заключили договор купли-продажи, согласно которому ФИО9 продала, а ФИО1 купила следующее недвижимое имущество: земельный участок под кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 600 кв.м., расположенный на землях населенного пункта и предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, общей площадью 55,1 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

данные изъяты> Пунктом 6 указанного договора предусмотрено, что на момент подписания договора на отчуждаемой жилой площади никто не зарегистрирован, лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом после заключения договора не имеется. 

Согласно договору дарения от 10 сентября 2018г. ФИО1 передала в дар земельный участок с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, расположенными по адресу: 

<

данные изъяты>, своим детям ФИО2 и ФИО3 по 

<

данные изъяты> доле каждому.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20 сентября 2018 года ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 

<

данные изъяты> доли земельного участка с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, расположенными по адресу: 

<

данные изъяты>

Из выписки из похозяйственной книги №4 от 14 сентября 2018 г. за № 968 ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: 

<

данные изъяты>

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 на основании договора дарения от 10 сентября 2018г. являются собственниками 

<

данные изъяты> доли земельного участка с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, расположенными по адресу: 

<

данные изъяты>. Договор купли-продажи от 25 июня 2018 г., заключенный между ФИО1 и ФИО9, никем не оспорен, имеет юридическую силу и прошел государственную регистрацию. Продавец ФИО9 являлась единственным наследником умершей ФИО10, в том числе и целого одноэтажного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство серий 08АА0203508, 08АА0203507 от 08 августа 2016 года.

Несовершеннолетний ребенок ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, под опекой и попечительством не состоит, имеет родителей, а потому особых условий при отчуждении этой квартиры не требовалось. Права пользования жилыми помещениями у несовершеннолетних детей производны от прав их родителей. Поэтому прекращение права собственности либо пользования родителями несовершеннолетних детей влечет также прекращение права пользования и у несовершеннолетних детей.

Допрошенные в судебном заседании свидетели 

<

данные изъяты>. показали, что ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не проживают в жилом доме семьи Э-вых, вещей, принадлежащих им, не имеется. 

Таким образом в силу закона и заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от 25 июня 2018 года ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратили право пользования данным жилым помещением. 

Согласно ст.7 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также подп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае изменения места жительства, признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 ст. 54 Жилищного кодекса РФ в связи с жалобой ФИО11.» и «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12, 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. 

Следовательно, прописка или регистрация сама по себе не может являться основанием для возникновения права на жилое помещение и носит уведомительный характер. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчики ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, в суд не явились, возражений и доказательств в их подтверждение в суд не представили.

Поскольку ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу регистрации: 

<

данные изъяты> не проживают, следовательно, регистрация ответчиков в домовладении истца не соответствует их фактическому месту пребывания или фактическому месту жительства. 

На основании изложенного, доводы истца о признании ответчиков, утратившими право пользования жилым помещением, суд признает обоснованными, поскольку регистрация ответчиков в жилом помещении истца может ущемлять права собственников жилого помещения, а также воспрепятствовать реализации прав собственников по распоряжению принадлежащим им имуществом. В связи с изложенным требования истца подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым отметить, что основанием для снятия граждан с регистрационного учета, кроме их личных заявлений, является также и вступившее в законную силу решение суда о признании их утратившими право пользования жилым помещением. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, несовершеннолетней ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании их утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить. 

Признать ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО5, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО6, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО7, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО8, 

<

данные изъяты> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Целинный районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом. В соответствии с ч.2 ст. 376 ГПК РФ решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу. 

Председательствующий Д.Б. Сангаджиев