Дело №.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 12 сентября 2018 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре Наветней Е.В., с участием представителя истца по доверенности – ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи земельный участок площадью 2305 кв.м из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, площадью 69,3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий без проектной документации в 2018 году она осуществила реконструкцию вышеуказанного жилого дома, а именно была осуществлена пристройка следующих помещений: жилая пристройка лит. А1, состоящая из следующих помещений: помещение котельной – 13,6 кв.м, санузла – 7,0 кв.м, жилой комнаты – 12,8 кв.м, кухни – 18,4 кв.м. Общая площадь пристроенных помещений составила 51,8 кв.м. После произведенной реконструкции площадь жилого дома составила 126,5 кв.м.

Согласно экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ, выданного экспертом ФИО5 спорное жилое помещение соответствует условиям для признании права собственности на самовольную пристройку.

В июле 2018 года она обратилась в администрацию Семилукского района Воронежской области для получения разрешения на реконструкцию жилого дома, однако ей было отказано, так как реконструкция произведена.

В настоящее время только в судебном порядке можно установить право собственности на спорный жилой дом.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 126,5 кв.м, а именно на жилой дом лит. А площадью 68,7 кв.м, жилую пристройку лит. А1 площадью 51,8 кв.м, состоящую из помещения котельной – 13,6 кв.м, санузла – 7,0 кв.м, жилой комнаты – 12,8 кв.м, кухни – 18,4 кв.м.

Истец в судебное заседание не прибыла, о дате слушания дела извещена судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки, в представленном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, требования поддерживает (л.д.113).

В судебном заседании представитель истица заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.36), ходатайств об отложении дела не заявил, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в разрешении спора полагается на усмотрение суда (л.д.123).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика - администрация Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, ФИО3 в судебное заседание не прибыли, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.37), представили суду заявления, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают (л.д.97,115).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавших об его отложении; представитель истца на рассмотрении дела по существу в их отсутствие настаивал. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Из представленных суду документов следует, что Рыбась на основании договора купли-продажи, заключенного между ней, как покупателем и ФИО4 и ФИО6, как продавцами, ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2305 кв.м из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № и жилой дом, площадью 69,3 кв.м, кадастровый №, инвентарный №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены, споров не имеется, ФИО2 выданы свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанное недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11,39-96,109-112). 

Согласно технического паспорта БТИ, технического плана здания, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ��������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????????�����?????????????????????????????????????�??????????�??????????????????�??????????�????????????????????�?????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?���������

ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 3528 кв.м из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.98-105,116-121).

Администрация Семилукского муниципального района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ отказала в выдаче разрешения на строительство (реконструкции) объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как реконструкция уже произведена (л.д.12).

Согласно акта экспертного исследования №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, выданного экспертом ФИО5 объект недвижимости (жилая пристройка к части жилого дома литера А1), расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует следующим условиям п. 3 ст. 222 ГК РФ, для признания права собственности на самовольную постройку, а именно: в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; соответствует СНиП 21-01-97* «Противопожарная безопасность зданий и сооружений»; соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; соответствует СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; соответствует СНиП 2.02.01.83* «Основания зданий и сооружений»; соответствует СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»; соответствует СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»; исследуемый объект (строение) в целом соответствует нормативным документам, а именно перечисленным в ответе на первый вопрос ГОСТам, СНиПам, являющимися частями Национальных Стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов, обязательного исполнения, регламентирующие условия безопасной эксплуатации зданий и сооружений: ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; ФЗ №52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»; нарушений требований нормативной документации, свидетельствующие о потере несущей способности строительных конструкций, обеспечивающих соблюдение требований надежности и безопасности, не выявлены. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако отсутствует разрешение на строительство; строение не соответсует требованиям к размещению строения были нарушены, а именно расположению от границ соседнего участка (л.д.13-17).

В соответствии со ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 12 ГК признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом в реконструированном виде соответствует строительным нормам и правилам, не затрагивает и не нарушает интересы смежных землепользователей участка – согласно расписки ФИО3 (л.д.115), возведен на земельном участке из категории земель населенных пунктов, выделенном для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего истцу Рыбась на праве собственности, что подтверждается и экспертным заключением, в связи с чем, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 126,5 кв.м, а именно на жилой дом лит. А площадью 68,7 кв.м, жилую пристройку лит. А1 площадью 51,8 кв.м, состоящую из помещения котельной – 13,6 кв.м, санузла – 7,0 кв.м, жилой комнаты – 12,8 кв.м, кухни – 18,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течении месяца со дня его принятия судом.

Судья

В соответствии со ст.199 ГПК мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.