дело №-2-583/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего, судьи Щербакова А.В.,

при секретаре Жирковой Т.Ю.,

с участием: истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г.Орла о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении долевой собственности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, заявив требования о выделе доли жилого дома в натуре по тем основаниям, что она и ответчики являются собственниками долей домовладения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), ей принадлежит 45/250 доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, что соответствует жилому дому лит. Б, Б1. Между собственниками сложился определенный порядок пользования домом, спора о размере долей между ними нет, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 выделили принадлежащие им доли в натуре на основании судебных решений. По изложенным основаниям истец просила суд выделить ей в собственность жилой дом лит. Б, Б1, состоящий из помещений: жилой комнаты (номер обезличен) площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты (номер обезличен) площадью 23,3 кв.м., жилой комнаты (номер обезличен) площадью 11,3 кв.м., коридора (номер обезличен) площадью 2,6 кв.м., кухни (номер обезличен) площадью 8,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Судом к участию в деле в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве ответчика привлечена администрация (адрес обезличен), а также исключены из числа ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала на доводах, изложенных в исковом заявлении, с учетом уточнений просила суд прекратить ее право общей долевой собственности на жилой дом с инвентарным номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), выделить ей в собственность жилой дом лит. Б, Б1, общей площадью 56,9 кв.м., состоящий из помещений: жилой комнаты (номер обезличен) площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты (номер обезличен) площадью 23,3 кв.м., жилой комнаты (номер обезличен) площадью 11,3 кв.м., коридора (номер обезличен) площадью 2,6 кв.м., кухни (номер обезличен) площадью 8,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен). 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, суду пояснили, что все совладельцы занимают отдельные жилые помещения, спора по которым нет, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 выделили в натуре свои доли.

Представитель ответчика администрации г.Орла в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о его времени и месте, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие в порядке, предусмотренном статьи 167 ГПК РФ. 

Выслушав стороны, исследовав доказательства, представленные по делу, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу части 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Положениями статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (пункт 9 Постановления).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет.

При разрешении спора судом было установлено, что стороны по делу являются собственниками домовладения с инвентарным номером 54(номер обезличен), расположенного по адресу: 

<

...>, при этом, размер доли истца ФИО1 составляет 45/250 на жилой дом, а также на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен):51, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Собственниками остальной части жилого дома в соразмерных долях в праве общей долевой собственности являются ФИО7 (27/250), ФИО4 (24/250), ФИО2 (64/250), ФИО3 (30/250), ФИО6 (29/250), а также муниципальное образование «Город Орел» в лице администрации г.Орла ( 31/250).

Доли указанных правообладателей в праве общей долевой собственности на земельный участок для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: (адрес обезличен), соответствуют занимаемым им долям в праве собственности на жилой дом. 

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена), имеют преюдициональное значение и не доказываются вновь в соответствии с положениями части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Вступившими в законную силу решением мирового судьи судебного участка №1 Заводского района г.Орла от (дата обезличена), решениями Заводского районного суда г. Орла от (дата обезличена), от (дата обезличена) прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и выделены доли в натуре совладельцам ФИО5, ФИО6, ФИО4 

Из технического паспорта домовладения (номер обезличен) по (адрес обезличен) в г. Орле следует, что оно состоит из двух жилых домов: лит. А и лит. Б. При этом, истец ФИО1 занимает отдельно стоящий жилой дом лит. Б с пристройкой лит. Б1, а ответчики – жилой дом лит. А с пристройками, который состоит из нескольких отдельных квартир. 

Жилой дом лит. Б, Б1 имеет общую площадь 56,9 кв.м. и состоит из помещений: жилой комнаты (номер обезличен) площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты (номер обезличен) площадью 23,3 кв.м., жилой комнаты (номер обезличен) площадью 11,3 кв.м., коридора (номер обезличен) площадью 2,6 кв.м., кухни (номер обезличен) площадью 8,6 кв.м. (л.д. 39).

Учитывая то, что между сторонами нет спора по пользованию и разделу домовладения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), суд приходит к выводу, что истец ФИО1 вправе требовать выдела в натуре своей доли – отдельного жилого дома лит. Б., Б1 в праве общей долевой собственности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на занимаемый истцом в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом лит. Б, Б1, не позволяет реализовать ей свое право по распоряжению указанным имуществом. 

При этом суд учитывает, что доли совладельцев ФИО6, ФИО5, ФИО4 в составе спорного домовладения уже выделены на основании судебных решений, спор по порядку пользования помещениями с ФИО3, ФИО2 отсутствует, о чем подтвердили ответчики в судебном заседании, не заявив каких-либо претензий к истцу. 

Таким образом, оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о выделе из домовладения (номер обезличен) по (адрес обезличен) в г.Орле ей в собственность отдельного жилого дома лит. Б, Б1, общей площадью 56,9 кв.м. 

В связи с разрешением требований о выделе доли истца подлежит прекращению и ее право общей долевой собственности на жилой (адрес обезличен) в г.Орле. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г.Орла о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении долевой собственности - удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 из домовладения (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), жилой дом лит. Б, Б1, общей площадью 56,9 кв.м., состоящий из помещений: жилой комнаты (номер обезличен) площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты (номер обезличен) площадью 23,3 кв.м., жилой комнаты (номер обезличен) площадью 11,3 кв.м., коридора (номер обезличен) площадью 2,6 кв.м., кухни (номер обезличен) площадью 8,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с инвентарным номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда, через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня составления его полного текста.

Судья: А.В. Щербаков