Дело № 2-167/2018г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе 

председательствующего судьи Богдевич Н.В.,

при секретаре Волчек Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КРОО «Общество защиты прав потребителей «ПОТРЕБКОНТРОЛЬ» в интересах ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Уютный дом» о взыскании денежной суммы в счет соразмерного уменьшения цены договора, взыскании неустойки, убытков, штрафа, в порядке Закона РФ «О защите прав потребителей», 

УСТАНОВИЛ:

КРОО «Общество защиты прав потребителей ПОТРЕБКОНТРОЛЬ» обратилось в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «СибДорСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, в соответствии с условиями которого застройщик взял на себя возведение многоэтажного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> ( строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700040:34. Тип передаваемого застройщиком помещения – квартира – студия № общей площадью 25,04 кв.м., в том числе площадь балкона 5.16 кв.м. с учетом коэффициента 0.3. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «СибДорСтрой» был заключен договор уступки права требования. В соответствии с актом приема передачи к договору, квартира была передана истцам со строительными недостатками. Согласно выводам досудебного заключения стоимость устранения строительных недостатков составила сумму в размере 139444 рубля. Истцы обратились к ответчику с претензией, которая была оставлена без удовлетворения, в связи с чем истцы просят взыскать с ответчика в пользу материальных истцов денежную сумму в размере 139444 рубля в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойку в размере 47227.64 рубля, 5747.13 рублей на оплату досудебного заключения, штраф в размере 47104.70 рублей в пользу материальных истцов, 47104.70 рублей в пользу процессуального истца.

В судебное заседание представитель процессуального истца - КРОО «Общество защиты прав потребителей ПОТРЕБКОНТРОЛЬ», материальные истцы – ФИО2, ФИО1 не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем суду представили соответствующее заявление.

Представитель ответчика ООО «Компания Уютный дом» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица ЗАО «ВостокСибДорСтрой», ООО «Техностандарт», ООО «Фаворит», ООО «Монтал-Плюс» - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили. Ранее суду представляли отзыв на иск ( приобщен к делу).

С учетом надлежащего извещения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Исходя из ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 указанного ФЗ РФ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1). Застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за 14 дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч.4).

В силу п.9 ст. 4 вышеназванного ФЗ РФ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

В силу ч.1 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст.7).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и усматривается по делу, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «СибДорСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, в соответствии с условиями которого застройщик взял на себя возведение многоэтажного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> ( строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700040:34. Тип передаваемого застройщиком помещения – квартира – студия № общей площадью 25,04 кв.м., в том числе площадь балкона 5.16 кв.м. с учетом коэффициента 0.3. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «СибДорСтрой» был заключен договор уступки права требования. 

Право собственности за истцами зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истцам по акту приема-передачи квартира была передана, после передачи истцам квартиры в собственность, были обнаружены недостатки строительства, истец обратился в экспертную организацию.

Как следует из заключения эксперта качества отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-32) – в 

<

адрес> в 

<

адрес> имеются строительные и сантехнические недостатки выполнения работ, которые не соответствуют требованиям нормативно-технической документации, стоимость работ по устранению обнаруженных дефектов и недостатков составляет сумму в размере 139444 рублей., что подтверждено локально-сметным расчетом.

Истец обратился к ООО «Компания Уютный дом» с претензией по взысканию убытков ДД.ММ.ГГГГ, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика судом была назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО «СудСтройЭкспертиза», однако поскольку застройщик ООО «Уютный дом» по юридическому адресу не находится, на телефонные звонки не отвечает, какие-либо сведения и продолжении деятельности компании отсутствуют, техническую документацию для проведения экспертизы ответчик не представил, от проведения экспертизы уклонился, положения ст.79 ч.3 ГПК РФ.

Суд расценивает действия ответчика как уклонение от проведения судебной экспертизы по делу и принимает решение на основании доказательств, представленных истцами.

При таких обстоятельствах, суд полагает, поскольку установлено нарушение прав истца, по данным проведенной по делу экспертизы, по качеству переданного ему в собственность объекта долевого строительства, с недостатками для устранения которых истцу необходимы понести расходы, соразмерно рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения недостатков квартиры, а именно на сумму 139444 рублей, взыскать с ООО «Компания Уютный дом» в пользу ФИО3, ФИО2 139444 рублей в счет стоимости устранения недостатков по договору.

При этом, по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная строительно-технической экспертиза в обоснованием возражений относительно размера стоимости устранения строительных недостатков, однако ответчиком не была произведена оплата судебной экспертизы, что судом расценивается как уклонение от проведения судебной экспертизы, обязанность была возложена судом, в связи с чем дело было возвращено в суд без исполнения, свое экспертное заключение суду представлено не было. Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Согласно ч. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 данного Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 ст.28 данного Закона (ч. 3 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Согласно п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Как следует из материалов дела, ответчиком получена претензия ДД.ММ.ГГГГ с требованием об уплате убытков на устранение недостатков в размере 139444 рублей.

Таким образом, размер неустойки составляет 47227 руб. (расчет – 139444руб. - (сумма требований истца по исковому заявлению) х 3% х за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету истца. 

Стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не заявлено ходатайство о применении положений ст.333 Гражданского кодекса РФ и снижении размера неустойки, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца размера неустойки в сумме 47227 рублей, в пределах заявленных истцом требований. 

Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» № от 29.09.1994г., бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе) (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей») (п.7).

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд считает необходимым, в соответствии с действующим законодательством, взыскать с ответчика в пользу потребителя в порядке ст. 30 Закона «О защите прав потребителей» штраф в размере 93335.5 рублей (139444+47227/50%) из которых 46668 рублей в пользу КРОО «ОЗПП «ПОТРЕБКОНТРОЛЬ». 

К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС.В случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Учитывая положения процессуального закона, суд приходит к выводу, что поскольку требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы в размере 5747.13 рублей на оплату услуг специалиста для определения стоимости выявленных недостатков.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Компания Уютный дом» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 5233.42 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КРОО «Общество защиты прав потребителей «ПОТРЕБКОНТРОЛЬ» в интересах ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Уютный дом» о взыскании денежной суммы в счет соразмерного уменьшения цены договора, взыскании неустойки, убытков, штрафа, в порядке Закона РФ «О защите прав потребителей», - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Компания «Уютный дом» в равных долях в пользу Гоберник Леонида Юрьевича, ФИО5 денежную сумму в размере 139444 рубля в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойку в размере 47227.64 рубля, расходы за заключение специалиста в размере 5747.13 рублей, штраф в размере 46668 рублей.

Взыскать с ООО «Компания «Уютный дом» в пользу КРОО «Общество защиты прав потребителей «ПОТРЕБКОНТРОЛЬ» штраф в размере 46668 рублей.

Взыскать с ООО «Компания «Уютный дом» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5233.42 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным заочным решением суда стороны вправе ознакомиться 06 марта 2018 года.

Председательствующий Н.В.Богдевич