дело № 2-2228/2024

УИД 24RS0002-01-2024-002557-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2024 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Рахматулиной И.А., 

при секретаре Сапсай Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес> края о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд исковым заявлением к администрации 

<

адрес> края, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражное общество №. 

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №-р истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 45 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, гаражное общество №, гараж № – для строительства гаража. В 2015 году строительство гаража было закончено в полном объеме. На сегодняшний день земельный участок, предоставленный для строительства гаража слетел с кадастрового учета. Согласно техническому заключению от 2023 года, несущие и ограждающие конструкции спорного гаража находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, категория технического состояния объекта – исправное состояние, техническое состояние обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве нежилого здания по прямому назначению. Согласно заключению спорный гараж соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.5-6).

Истец – ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.67-69, 73).

Представитель ответчика – администрации г. Ачинска Красноярского края, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела (л.д.67), в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому, по заявленным требованиям не возражает (л.д.70).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Как следует из материалов дела, согласно выписки из протокола № заседания архитектурно-планировочной комиссии при администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 согласовано строительство гаража № в гаражном обществе № при условии опубликования в СМИ (л.д.14).

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе главного архитектора 

<

адрес> ФИО2, ведущего специалиста ОАиГ МКУ «УКС» ФИО3 подтверждает. Что после опубликования в газете «Ачинская газета» от ДД.ММ.ГГГГ № сообщения о предоставлении земельного участка для строительства гаража № в гаражном обществе №, дополнительных заявлений главному архитектору не поступало, кроме первоначальных заявлений от граждан (л.д.15). 

Распоряжением администрации 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО1 предоставлен в аренду земельный №, площадью 45 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, гаражное общество №, для строительства гаража № (л.д.13).

Истец ФИО1 в 2015 году своими силами за счет собственных средств построил гараж № расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражное общество № и с указанного времени пользуется им как своим собственным, что подтверждается справкой председателя ТСН «Гаражное общество №» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражное общество №, гараж 228 (л.д.16-27). 

В соответствии с техническим планом сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № в гаражном обществе №, 

<

адрес> в 

<

адрес>, имеет общую площадь застройки 65,9 кв.м. (л.д.28-40).

Согласно техническому заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, гаражное общество №, гараж № техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, дальнейшая эксплуатация гаражного бокса по прямому назначению возможна (л.д.54-65).

Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» от ДД.ММ.ГГГГ №№ по оценке соответствия (не соответствия) объекта требованиям пожарной безопасности, объект капитального строительства – здание (гараж), площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу РФ, 

<

адрес>, гаражное общество №, гараж №, соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.41-53).

На основании вышеизложенного, учитывая, что сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> края о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражное общество №, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья И.А. Рахматулина

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2024 года

Копия верна

Судья Ачинского городского суда И.А. Рахматулина