Гражданское дело № 2-Б7/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2020 года с. Долгоруково

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Привал М.Н.,

при секретаре Кирюхиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Меньшеколодезский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Меньшеколодезский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, ссылаясь на то, что 15 января 2000 года он приобрел у ФИО1 земельную долю общей площадью 7,10 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящуюся по адресу: 

<

адрес> на основании предварительного договора купли-продажи, о чем имеется расписка. Данная доля принадлежала ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ ХХХI №, выданного 20 августа 1996 года Долгоруковским райкомземом, регистрационная запись № от 16.08.1996 г. Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок между продавцом ФИО1 и покупателем (ФИО2) исполнен, фактическая передача земельной доли состоялась, расчет произведен. В связи со смертью ФИО1 регистрация перехода права собственности на объект недвижимости произведена не была. Согласно справки администрации Меньшеколодезьского сельского поселения ФИО1 принадлежит земельная доля площадью 7,10 га, расположенная в границах 

<

адрес>, указанная доля не признана невостребованной, наследниками к имуществу умершей ФИО1 являются ФИО3 и ФИО4 Просит признать за ним право собственности на земельную долю, принадлежащую ФИО1 общей площадью 7,10 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, пояснил, что с момента передачи ему земельной доли собственником до настоящего времени земельная доля находится у него в пользовании, он обрабатывает данную земельную долю, но не может установить границы земельного участка, в который входит данная земельная доля, поскольку за ним не зарегистрировано право собственности.

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Меньшеколодезский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области не явился, при подготовке к рассмотрению данного гражданского дела глава администрации сельского поселения ФИО5 представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствие и указал, что заявленные исковые требования признаёт в полном объеме. Главе администрации сельского поселения ФИО5 при подготовке к рассмотрению данного дела разъяснено содержание ст.ст.39,173, 198 ГПК РФ, правовые последствия признания иска.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, в суд представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие и указывают, что исковые требования признают в полном объеме. 

Представитель третьего лица администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

С учетом мнения истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области, ответчиков.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Из материалов дела следует, что при жизни ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежала земельная доля общей площадью 7,10 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящаяся по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ ХХХI №, выданного 20 августа 1996 года Долгоруковским райкомземом, регистрационная запись № от 16 августа 1996 года. 

15 января 2000 года по предварительному договору купли продажи земельной доли, который согласно п. 3.5 считается основным в случае выполнения условий оплаты, ФИО1 продала ФИО2 земельную долю площадью 7,10 га. Согласно расписке 15 января 2000 года ФИО1 получила от ФИО2 15000 руб. в счет оплаты стоимости указанной земельной доли. Однако договор купли-продажи в Росреестре стороны не зарегистрировали.

Согласно записи акта о смерти № от 28 июля 2006 года сделанной в отделе ЗАГС Долгоруковского района Липецкой области, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умела 26 июля 2006 года. Место смерти 

<

адрес>.

Из справки администрации сельского поселения Меньшеколодезский сельсовет от 06.09.2019 года следует, что ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ ХХХI № от 16.08.1996 года принадлежит земельная доля площадью 7,10 га с/х угодий (6,46 га пашни), расположенная в границах 

<

адрес>. Решением Тербунского районного суда от 15.12.2014 года указанная доля не признана невостребованной.

У нотариуса нотариального округа Долгоруковского района Липецкой области имеется наследственное дело № о наследовании к имуществу ФИО1, умершей 26.07.2006 года. С заявлениями о принятии наследства обратились её сыновья ФИО4 и ФИО3, однако свидетельств о праве на наследство в установленном законом порядке не получили.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области от 19.12.2019 года усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах ФИО1 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории Липецкой области. 

Таким образом, при жизни ФИО1 регистрация права собственности за ней, а в последующем переход права собственности к ФИО2 на указанный объект недвижимости произведен не был.

Из решения Тербунского районного суда Липецкой области от 15.12.2014 года по гражданскому делу № 2-Б480/2014 по иску администрации сельского поселения Меньшеколодезский сельсовет Долгоруковского муниципального района о признании права собственности на невостребованные земельные доли, следует, что за администрацией право собственности на земельную долю ФИО1 не признавалось.

Согласно положениям ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

Неисполнение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность в случаях, прямо установленных законом, либо ее незаключенность в иных случаях.

Судом установлено, что между сторонами договоров были достигнуты соглашения по всем существенным условиям сделок купли-продажи земельных долей. Обязательства по сделкам сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцам в полном объеме; объекты недвижимости переданы во владение покупателя. Государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к истцу не состоялась по причине смерти продавцов. При этом положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Но поскольку за продавцами право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке, осуществить регистрацию перехода права собственности в данном случае невозможно по причине отсутствия первичной записи в ЕГРН.

Вместе с тем, суд считает установленным факт исполнения сторонами договора купли-продажи, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, и учитывая, что расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, спора о праве в отношении указанного имущества нет, а единственным препятствием к регистрации права собственности на имущество явилась смерть продавца, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании права собственности на земельную долю, принадлежащую ФИО1 общей площадью 7,10 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ ХХХI №, выданного 20 августа 1996 года Долгоруковским райкомземом, регистрационная запись № от 16 августа 1996 г. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Меньшеколодезский сельсовет ФИО5, ответчики ФИО3, ФИО4 заявленные исковые требования признал в полном объеме.

По данному делу суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения Меньшеколодезский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения.

Признать за ФИО2 право собственности на: 

- земельную долю в размере 7,10 га с/х угодий, из них – 6,46 га пашни, расположенную на землях сельскохозяйственного назначения по адресу 

<

адрес>, ранее принадлежавшую ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ ХХХI №, выданного 20 августа 1996 года Долгоруковским райкомземом, регистрационная запись № от 16 августа 1996 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Тербунский районный суд.

Судья подпись М.Н. Привал.

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2020 года.

Судья подпись М.Н.Привал.